近日，中华网登出一则报道：中国迎来人口红利期，未来15年房价下跌可能性很小。文章源引刚刚发布的“2005——2006中国房地产市场报告”认为，未来15年是我国经济社会发展的人口红利期，婴儿潮渐成房产购买主力。2020年前，除非宏观经济出现重大波动，导致剧烈的货币政策收缩，否则全国房价下跌的可能性很小。对此观点，本人实在不敢苟同。


众所周知，商品的价格是由其自身的价值及供求关系决定的。具体到房子，由于地价上涨，建材、人工费以及税负等费用上涨，房屋价格适当上涨是对的。但从供求关系上看，情况要复杂得多。按一般规律讲，需求旺盛，盖了房不愁卖，自然会推动价格上涨。但与此同时，房产的高利润又会吸引来大批投资商。大量资金投入房产的结果，很可能导致过热，而房产一旦供大于求就必然会降价，房地产的利润会回归到社会平均利润水平，生产过剩还会破产。另外，房价出台还有个经济承受力的问题，如果家庭收入没有增长，房价也不能大涨，因为人们尽管有需求，买不起也白搭。


具体到我国，近年来的房价已超出了正常水平。据有关调查显示，同等面积、质量的房屋价格，我国一些大城市已超过了一些发达国家。如将房价与家庭年收入比较，更是高的离谱，难怪百姓怨声载道，中央也屡出政策加以调控。事实上，历经一段疯涨，上海、广州等地的高档房屋价格已悄然降低。与此同时，也有专家预测，随着政府调控力度加大，房屋总量的增加，奥运会后北京房价有可能回落。现在的汽车市场不正如此吗？尽管人们需求正旺，但由于生产能力大，价格也只好一降再降。


总之，我认为，“2005——2006中国房地产市场报告”对未来15年房价走势的分析，只看到了人口多带来需求多的一面，而忽视了加大供给的一面；只看到近年来大规模旧城拆迁带来的短暂旺盛需求，而忽视了房价上涨不能违反公认的价值规律。如按此报告的观点，未来15年内房价只涨不跌，北京郊区县的房子那时恐怕也要几万元一平米了，如人们收入没大的增长，会有这个可能吗？