旧金山的平均家庭收入不高，房价却很高的原因
| | 送交者: gxfc |
昨天有位朋友谈到旧金山的平均家庭收入只有5万多，房价却很高，我想在这谈谈原因。
第一个原因是上市房少。旧金山和德州的Austin人口差不多，都是60几万，Austin每年新屋许可（new house construction building permits）大约4500栋，旧金山只有50栋，旧金山三面环海，市区只有方圆7英里，100年前就盖满了房子，旧金山只有南面与陆地相接，通向中半岛，中半岛2面临海，同样无房可建，中半岛的一些城市连续几年新屋许可为0。
旧金山的平均家庭收入不高，房价却很高的原因的另一个原因是低收入的人有房子，高收入的人没房。旧金山居民平均年龄（Median resident age）37岁，弯曲的一些小城市居民平均年龄超过40岁，德州的Austin居民平均年龄29岁，旧金山很多房主是低收入或没有收入靠养老金生活的老人，但他们却拥有价值百万的房子，由于买的早他们房产税极低。我的一同事在旧金山买了一栋80万的房子，前房主是个老太太，买房前每年房产税只有500，我同时买房后房产税每年10000。
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