| oooooooooooo中時電子報報道，美國有史以來最大一筆房地產交易已經出爐！紐約房地產開發公司鐵獅門（Tishman Speyer Properties）與投資公司BlackRock，聯手以五十四億美元天價買下大都會人壽在曼哈頓擁有的八十英畝平價公寓住宅區。該價格超越二000 年所創下的紀錄。當時也是鐵獅門已近十九億美元買下洛克斐勒中心。 原本大都會人壽預估目標價為五十億美元。這塊土地能有如此高價，是因為在目前都會很少找到能有規模龐大的緊鄰兩個公寓區在市場上出售。然而該交易案之所以引人關注，除了土地規模外，還有以往房地產能以天價售出多是商業區居多。在美國前十大房地產交易案中，有九起為商業區。至于這些交易全在過去六年發生，而且多數位于曼哈頓。 大都會人壽成功脫手的住宅區，位居曼哈頓東部的史蒂文生城（Stuyvesant Town）與彼得庫克村（Peter Cooper Village）。該住宅區佔地八十英畝，共有超過一萬一千間平價公寓，是在一九四七年興建，以吸引退伍軍人購屋，該區目前高達七三％公寓隸屬租金管制。 鐵獅門表示這項土地交易案，是他們意圖在紐約扎根的另一項舉動，就像以往他們對洛克斐勒中心與克萊斯勒大樓的投資一般。盡管該公司強調目前並沒有改變此地平價住宅的立即計畫。但是該聲明並沒有緩和城市官員的憂心。他們憂慮新投資者將會藉機調高租金，讓城市中的平價出租公寓短缺更為惡化。 至于房地產專家也預估，投資者最終會把此地平價公寓轉換成豪宅，以謀取獲利。 部份觀察者認為，由于價格高昂，因此第一年的資本報酬率約在二．五到四％之間。根據房地產研究機構Reis統計，該數值低于紐約公寓住宅第三季的資本報酬率中間值五．八％。也可能是市場業者所看到的最低初始報酬率之一。 但也有分析師認為，如果史派爾有意藉由公寓升級與轉換成豪宅來擴展收入來源，則實質價值將在日後才會浮現。 | 
