美國房市崩潰尚未探底，一場新危機的不祥跡象已處處涌現。這場危機可能造成全美購物中心、飯店和無數店面關門。

害慘房市的同一種毒素，當前正在商業地產發酵，壞消息愈來愈多。全美各地的購物中心陸續被查封。許多飯店開端無力償還抵貸。違約的腳步預料將會加快。到2009年底，逾期還款和違約的數目將會翻番，甚至兩倍。

商業地產出問題 一般民眾也會遭殃

商業地產出問題，不只是它們主人的壞消息而已。商店熄燈，員工就失業，地方政府就無稅可征，學校預算和社會服務就隨之緊縮。

商家經歷過許多次不景氣，但經濟學家說，這波危機之可怕，前所未見。過去，商家踫到不景氣，找銀行重新協商還款計畫。但今天，他們的貸款早已不在銀行手里。過去年來，許多銀行已將當初承做的抵貸拆分包裝，轉賣給投資人。退休基金、保險公司、避險基金買了這些看似安全的貸款證券，現在等著迎接虧損。

一位專家說︰「這是一劑誰也不知道會為害多大的毒藥。」

明年200億美元商貸到期 恐爆更大危機

美國一般房貸還款期長達30年，商業抵貸通常五、七或年，末期還款額非常可觀。這類抵貸明年將有二百億美元(台幣6650億元)到期，2010、2011年將會更高，從商辦、飯店到購物中心都有。

零售業前景特別糟。全美第二大消費電子零售店Circuit City，和大型家庭用品零售商Linens ‘n Things，已聲請破產保護。全球最大家具店Home Depot、喜爾仕等業者相繼收掉一些分店。

這些業者付租金給地產主人，後者主要拿去償付抵貸。租戶關門了，他們就沒錢還貸。

過去可以重新融資 現在地產沒價值

重新融資，過去是可以走的條路，但今天許多地產已沒有當初的價值。而且投資人望商業地產而卻步，銀行就不願就面臨查封的地產重談融資。

商業抵貸密度高的加州、紐約、德州和佛羅里達州，問題特別嚴重。德州和佛州的違約案與日俱增，密西根、田納西和喬治亞州亦然。

政府聲明不救問題證券 專家批‘蠢’

有個希望是美國政府從10月初通過的七千億美元金融業紓困計畫里撥出一點錢，買下銀行和保險公司手里的問題投資。這其實是案子通過時的構想，但財政部長寶森後來大轉彎，聲明說政府不買問題證券。眼看著商貸違約走向高峰的專家說︰「那是天下最蠢的聲明。」

耶魯華裔科學家突破性成果

引領新一代半導體技術

世界日報

光動力機械 夢幻科技成真
耶魯華裔科學家突破性成果 可望取代電力 引領新一代半導體技術

圖為唐紅星教授（左二）與博士後研究員李墨（左一）、熊馳（右一）和Wolfram Pernice。唐紅星提供

【記者邰彥紐約報導】耶魯大學華裔科學家最新研究成果發現，用光驅動奈米機械，克服了傳統上用電驅動但動力微小的局限。這是科學家把奈米機械和奈米光學有效結合的最新成果，它有望引領新一代半導體芯片技術，即用光來取代電，與量子原理結合，產生高速高效計算和通訊技術。

11月27日發行的「自然」（Nature）雜志，刊登耶魯大學電子工程教授唐紅星領隊研究的新成果。這個成果宛如科幻作家們夢想用太陽光驅動宇宙飛船在星際航行一樣，使人類對光動力驅動機械的認識再上一層樓。不過，這種比喻只適合幫助人們想象光學與機械的結合。唐紅星表示，這項研究真正的意義不在于提取能量，而是用光來驅動奈米機械，使未來的信息處理裝置、感應裝置乃至高速通訊設備，可以靠很少的能量來驅動。因此，這項科技是節能領域的進步，而不是采用新能量的技術。

來自中國科技大學的唐紅星說，人們都能感受到太陽的熱，但很少能感應到太陽的力。如果把光的力集中在微小的奈米機械上，就可以看到光有很大的驅動力，足以用來驅動集成電路上三極管大小的半導體機械裝置。

研究報告的另一作者、華裔博士後研究員李墨解釋說，其實，此前光的力已經被物理學家和生物學家應用在一種「光鑷」技術中，用來操控原子和微小的顆粒。「不過，我們的研究卻是把光集中在一片小小的芯片上，使它的強度增加了數百萬倍，從而用來操控奈米半導體器件」。

在耶魯大學實驗室，兩位科學家和來自北京大學的研究生熊馳，以及其它合作者們一起，使用最先進的半導體制造技術，在芯片上鋪設出一條條光的線路，反覆實驗證明激光器發出的光被接入芯片後，光就可以向導線里的電流一樣，沿著鋪好的光導路線流動。他們預測並證實在這樣的結構中，光會對引導它的導線產生作用力。他們證明，因為光的速度比電流快得多，所以這種光產生的力可望以幾十吉赫茲（GHz）的速度驅動奈米機械。