越南胡志明市商鋪價:每平方米售價高達17.3萬美元超東京銀座

大洋網   (2006-09-01)

　　說到城市繁華地段商鋪價格，人們或許會想到日本東京購物中心“銀座”，或是紐約的第五大道。讓人意想不到的是，如今越南胡志明市的黃金地段商鋪價格似乎已經超過了上述兩大國際知名中心商務區。

找待售商鋪不容易

　　東京“銀座”的商鋪每平方米的售價約為13萬美元（約合104萬元人民幣），毋庸置疑的成為世界商鋪價格最高的商業街道。然而，越南一位負責稅收的官員日前說，越南商業中心胡志明市中心的一家商場的攤位價格已在最近几年內趕超東京、紐約等超級大都市。

　　據報道，胡志明市商業中心的濱城市場的商鋪價格兩年內上漲了40%，每平方米售價高達17.3萬美元（約合138萬元人民幣）。如果用黃金計算，230兩黃金可以買一平方米，几乎到了寸土寸金的地步。然而，光有錢還不行，因為在那種地段找一個待售的商鋪并不是一件容易的事情。

　　位于胡志明市的檳城市場建于1899年，由法國殖民政府負責修建。市場內每個店鋪面積只有1.5平方米。不過，由于人們可以在那里買到各類極具越南民族特色的服裝、鞋子、香料和其他各類紀念品，成為外國游客必到之處。

中產階級帶動房價

　　當被問及為何胡志明市的房價會在短短几年內突然飆升時，一些分析人士指出，過去三年中，隨著富裕的越南家庭從各省遷移到大城市，胡志明市和河內市中心的房子出現供不應求的局面。一些商人瞄准了越南大城市的商品房和市中心商鋪的房價將在未來出現大幅上漲，于是競相出價搶購房產。在這種情況下，河內和胡志明市這些大城市的房地產價格已飆升了30%至40%。一些發展商說，在河內等大城市中，擁有2個或3個臥房的公寓，大約可以賣到10萬美元。

　　事實上，自從上世紀90年代越南實施革新開放政策以來，出現了一批年收入2萬到3萬美元的中產階層。收入提高也使得他們對中高檔住宅的需求較大。此外，越南擁有280萬海外僑民，分布在北美、歐洲、澳大利亞等地，每年往國內匯款高達40億美元，在促進國內經濟發展的同時，也大大刺激了人民對物質生活需求