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中國移民多的地方 房價跌得就是少/胡錦濤巡視招聘會 坦承就業形勢嚴峻
發佈時間: 12/15/2008 12:57:48 AM 被閲覽數: 110 次 來源: 邦泰
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中國移民多的地方 房價跌得就是少


多維網    2008-12-14

美國房市陷在金融風暴中,中國房產業者看準時機推出“抄底購房團”來美“撿便宜”,然而,買美國房子真的較劃算嗎?房產仲介業者認為,雖然房價自有循環,未來價格將上漲,但美國經濟前景不明,若要投資房市,不只要擔心賦稅、管理費等問題,還得承擔房子可能好幾年後才增值的風險。

  相較于中國購房團在美西的熱絡,美東地區顯得冷清了些。

  紐約全益地產公司總裁巫本添對多維社說,曾有人與他接洽,但他不參與這樣的看房團活動,因此並不了解情況。

  不過,巫本添表示,曾接觸以個人名義到紐約找房子的中國人,他們以為子女準備留學時的居住地為目標,並非想買來投資。

  非美國居民想來這里買房的話,巫本添認為,“應事先規劃好賦稅的部分,因為買房子後必須繳一大筆的稅,要把這個考慮進去。”而買了房以後,還有每個月的維護費要繳,得看個人需要,評估投資房市在扣掉所繳交的費用後,是否仍劃算。

  雖然目前房市還沒有復甦跡象,但巫本添對投資房市的分析是︰“股票會蒸發掉,但土地會蒸發嗎?”在房市一定會回升的情況下,巫本添認為目前投資房市是可以考慮的,他預測,2009年的房價會是持平,至于回升的時機將會是2010年。

  《洛杉磯時報》日前也報導了中國人購房團的現象,亞美房地產專業協會周玲(Ling Chow,音譯)對該報表示,在信貸市場緊縮的時刻,中國買家傾向支付現金,對他們是有好處的。報導稱,中國人手上的確有許多錢,目前中國中央政府握有全世界最多的外匯存款,其中大部分是美元。波士頓顧問集團評估,2007年中國擁有百萬美元資產的富翁超過391,000人,較前一年多了81,000人。

  房產仲介經驗超過20年的#1 Manhattan公司高凱蒂對多維社指出,美東地區中國移民多的地方,房價跌得慢,因此恐怕見不到非常優惠的價格,此外,這波經濟衰退消退的時機不明,也是投資者需注意的地方。

    在中國購房團的消息上,高凱蒂未听過有任何團隊來紐約的消息,她指出,購房或將來賣房時一定會牽涉到稅的問題,如果不是美國綠卡或公民,在稅務上會比較麻煩。

  高凱蒂也認為,現在應該還不到投資美國房市的最佳時機,因為若以現在情況來看,房價還會更低。“雖然也要看決策者如何出招,能不能將經濟救起來。”但高凱蒂認為,經濟牽涉到太多層面,要拯救恐怕是蠻困難的,還需要更久的時間房市才會恢復。

 

  一無家可歸者在銀行外的階梯上。金融海嘯席卷全球,讓許多人丟了工作甚至破產。(路透社)

  高凱蒂以從前的房市循環來舉例。她表示,房價從1993年一路漲,漲到2006年,但在這13年之前,房價自89年至93年也是一直跌,價降了4年左右。

  高凱蒂分析,曼哈頓地段值錢,在此地投資的人實力比較強,房價下跌有限,相對地皇後區房價跌較多,尤其是比較貧苦、地段不值錢的地區。“雖然還是有很多曼哈頓最好區也跟著跌,但房子就是,地段越好越值得買。”

  此外,影響房價的還有中國人口的多寡。“一般來說,有中國人住的地方,例如皇後區、布魯克林、新澤西,房價跌得慢。”高凱蒂解釋,這些地方的中國移民多,但整個市場的供給量有限,在供需不平衡下,房價無法大幅下跌。

  高凱蒂對多維社表示,有的福州移民,沒有錢仍可買了房,因為他們透過標會,或是剛開始時與許多人擠在一間小房內省吃儉用、存到頭期款。

  在紐約有不少華人,其中有許多溫州人會買下幾套房子出租,或是低價買進高價賣出。《洛杉磯時報》指出,美國房價跌幅比中國的大,加上對美國前景的看好,吸引了許多想投資或居住的中國人。不過,這樣的購屋團其實源自中國境內類似的行程,在中國,來自溫州或其他企業的有錢人會搭乘巴士、參觀如上海等城市的房子,好未未來投資做準備。

  如今,集體參觀房屋的活動延伸到了美國,然而,高凱蒂希望投資者別忘了自己的責任。她表示,在經濟不景氣的時候,一些外國投資者應該在賺錢的同時,對政府的稅收負點責任,高凱蒂點出,部分投資者會利用逃稅的方式增加收入,是較不好的行為。

 

胡錦濤巡視招聘會 坦承就業形勢嚴峻

中央電視台    2008-12-14

據中央電視台報道,12月12日至14日,中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席胡錦濤到遼寧這個東北老工業基地的重鎮考察工作,深入到營口、沈陽等地的一些企業和科研院所、人力資源市場、居民家庭實地了解情況,同基層干部群眾共商如何更好地完成保持經濟平穩較快發展這項明年經濟工作的首要任務、如何著力在保增長上下功夫,勉勵大家堅定信心、迎難而上,奮力奪取經濟社會發展新勝利。 


  遼寧國有大中型企業集中。這些企業改革發展的情況怎麼樣,應對國際金融危機沖擊的準備做好了沒有,胡錦濤十分關注。他來到鞍山鋼鐵集團公司鱍魚圈鋼鐵分公司,語重心長地說,“鞍鋼是我國鋼鐵企業的排頭兵,在當前嚴峻的經濟環境面前,希望你們充分發揮企業的技術優勢、規模優勢,生產高質量、低成本產品,不斷提高產品市場佔有率,為促進我國經濟平穩較快發展作出更大貢獻。”

  沈陽鼓風機集團有限公司是由3家企業重組而成的國有大型企業。胡錦濤在考察這家企業時強調,裝備制造業是國家重要的基礎性和戰略性產業,“這次中央經濟工作會議再次強調要做大做強先進裝備制造業。希望你們抓住這一有利時機,繼續著力提高自主創新能力,不斷趕超世界先進水平,為振興我國裝備制造業作出不懈努力。”

  胡錦濤來到沈陽機床集團有限責任公司詳細了解生產經營情況,得知這家企業收購了一家國外數控機床企業,他十分高興。胡錦濤說,“作為我國機床行業的領軍企業,希望你們瞄準更高的目標,掌握更多的關鍵技術,始終保持技術優勢,努力成為國際一流的跨國公司。”

  營口金海港制衣有限公司是一家合資企業,產品絕大部分銷往歐美國家。企業負責人在生產車間告訴胡錦濤,受國際金融危機影響,明年的境外訂單逐月減少,企業經營困難不小。得知這個情況,胡錦濤同企業負責人探討起應對困難的辦法。他說,“在困難面前,希望你們增強信心,開動腦筋,鞏固傳統市場,開拓新興市場,加大產品研發力度,積極培育自主品牌,最大限度地減輕國際金融危機給企業造成的不利影響。”

  沈陽遠大企業集團是一家大型民營企業,主要生產建築幕牆、電梯、藝術鋼結構等,產品銷往20多個國家和地區。在這家企業考察時,胡錦濤說,“在當前國際市場萎縮的情況下,你們企業的銷售額和出口額還有所增加,這確實難能可貴。”他希望遠大企業集團堅持以質取勝的經營思路,在危機中捕捉商機,在逆境中開拓市場,為企業贏得廣闊的發展空間。

  在營口期間,胡錦濤還頂著寒風來到營口港集裝箱碼頭考察。他希望營口港加強管理,搞好服務,在振興東北老工業基地中發揮更大作用。胡錦濤還要求當地黨委和政府進一步搞好規劃、完善機制、突出特色,努力把遼寧沿海經濟帶打造成東北地區對外開放的重要平台。

  中科院金屬研究所是材料科學與工程研究的重要基地。胡錦濤來到這個研究所,听取了該所的科研成果介紹,考察了鈦合金實驗室。他對科研人員說,在新一輪世界科技革命中,材料科學展現出廣闊的發展前景。他希望金融研究所的科研人員緊緊圍繞國家重大戰略需求,努力增強自主創新能力,不斷攀登科學技術高峰,大力培育高素質科研團隊,為使中國早日進入創新型國家行列貢獻更多的智慧和力量。

  沈陽新松機器人自動化股份有限公司,是一家擁有自主知識產權的高技術企業,是國家863計劃機器人產業化基地。在這家企業,胡錦濤听取了企業技術研發、生產經營情況介紹,觀看了機器人產品展示,考察了生產和調試車間。

  為了解就業和再就業工作情況,胡錦濤專程來到沈陽人力資源市場考察。胡錦濤走到一個個服務窗口前,同工作人員和前來求職的群眾親切交談,了解各項服務的具體內容、辦理程序和群眾滿意度。在殘疾人就業服務窗口,他向幾位殘疾人了解找工作還有哪些困難、中央關于殘疾人就業的優惠政策落實了沒有。他還通過手語向兩位前來求職的聾人問好,並鼓勵他們自強不息,早日實現就業。

  三樓大廳里,一場大學生專場招聘洽談會正在進行。胡錦濤走到前來應聘的大學生中間,詢問他們學什麼專業、有哪些特長、對工作有什麼要求,真誠祝願他們盡快找到工作。

  離開人力資源市場時,胡錦濤指著牆上的標語對工作人員說,“就像你們這里寫的一樣,就業是民生之本,這關系到千家萬戶。受國際金融危機的影響,明年我國就業形勢將非常嚴峻。針對這個情況,最近召開的中央經濟工作會議提出,要實施更加積極的就業政策,全方位促進就業增長。希望各類就業服務機構急求職人員所急,解求職人員所難,努力幫助更多的求職人員特別是就業困難人員實現就業,為促進社會和諧穩定作出應有的貢獻。”

  作為振興老工業基地的一項重要內容,遼寧省近年來啟動了大規模棚戶區改造工程。在營口市紅運廣廈新居,胡錦濤實地考察了棚戶區改造情況。這里3年前還是棚屋集中的地區,如今52棟嶄新的居民樓拔地而起,2200多戶棚戶區居民回遷住上了新房,人均居住面積由原來的8平方米提高到18.6平方米。

  胡錦濤來到退休工人萬福和家,親切地握著他的手說︰“我來看看你們二老住得怎麼樣?”听說胡錦濤來到小區,許多居民擁到路邊。胡錦濤走到他們中間,同大家親切拉家常。一位居民說︰“能住上這樣的新房,都是改革開放好!”

  考察結束時,胡錦濤听取了遼寧省委和省政府的工作匯報。他希望遼寧廣大干部群眾全面貫徹黨的十七大精神、十七屆三中全會精神、十七屆三中全會精神和中央經濟工作會議精神,高舉中國特色社會主義偉大旗幟,以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導,深入貫徹落實科學發展觀,緊緊抓住國家深入實施東北地區等老工業基地振興戰略的寶貴機遇,努力在繼續解放思想上邁出新步伐,在堅持改革開放上實現新突破,在推進科學發展上取得新進展,在促進社會和諧上見到新成效,使遼寧老工業基地煥發新生機、再創新輝煌。

  胡錦濤強調,我們既要清醒地看到經濟發展面臨來自國際國內的嚴重困難和嚴峻挑戰,又要充分認識逆境中蘊含的重大機遇和有利條件,變壓力為動力,化挑戰為機遇,認真落實宏觀調控政策措施,積極推進經濟結構調整,大力提高自主創新能力,切實做好節能減排和環境保護工作,不斷深化改革開放,最大限度地減少國際金融危機帶來的不利影響,繼續推動經濟社會又好又快發展,確保社會大局穩定。

 


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