| 一家海外投資集團就與中國重慶出國中介聯手推出赴美國看房的活動，吸引了不少有意赴美國置業或抄底的投資客，春節過後，首個看房團就將出征北美。 美國房產跌幅驚人 組織這次活動的這家海外投資集團，此前一直從事澳洲房產在國內的推廣。“去年年底，我們發現經歷次貸危機後，美國房價下跌明顯，吸引中國國內不少人的關注。”集團負責人介紹說，他們便攜手重慶嘉陽鑫出國咨詢服務有限公司，推出了西南首個美國看房團。 這位負責人表示，根據美國商務部日前公布的數據，目前美國房地產價格比一年前下跌23.63%，回到2004年時的水準。一些大城市房地產價格下跌30%以上。而人民幣自匯改以來，已升值了近17%，購買美國房產，相當于再打了8.3折。 “比起國內樓市，美國房地產跌得更透，”這位負責人稱，從這個角度講，正是購入的最好時機。 客戶關注斷供房 由于氣候原因，此次重慶看房團集中關注美國氣候偏暖的東西部，行程共12天，涵蓋了洛杉磯、邁阿密、紐約等多個城市的住宅，考察的日程中，還特別安排了美國的地產專家詳細講解美國房市操作的專業知識。全程費用不到3萬人民幣，包括機票、餐飲、酒店、簽證等服務。 “次貸危機後，美國房產的投資價值已經凸現。”據介紹，中介方重點推薦的房屋類型是主流的房子，相當于國內的別墅。像佔地面積約1000千方米，建築面積200-300平方米的別墅，價格約20萬美元，人民幣不到140萬。 其次便是受次貸危機影響的“斷供房”，售價在4萬至10萬美元間，折合人民幣25萬至70萬元間。對于媒體熱炒的一美元便可購買到的斷供別墅，客戶尤其表現出強烈興趣。 提醒》》 慎言抄底 抄底美國房產到底有沒有可行性？重慶大學房地產學院院長任紅稱︰還是要慎言抄底。 任紅表示，美國房地產在下跌前，性價比就已經高過國內樓盤。下跌之後，這種優勢更加突出，尤其是低密度的樓盤。所以，美國房地產有投資價值是肯定的。 “關鍵的問題是，你買來做什麼？”任紅分析說，如果子女留學目的地尚未確定，不要盲目購房。如果是投資性購房，美國的房產市場比較成熟，短期之內也不可能大漲。 任紅提醒說，投資美國房產，更多地需要考慮一些技術問題，如能否在簽證的獲得上比較容易，以方便物業的管理。同時維護成本也是不容忽視的。在美國買房不貴，但是每年的房產稅可不低。目前各州房產稅率不一，一般在按照估價總值的1%-6%進行征收。 最後，任紅表示，次貸危機對美國人的影響並沒有人們想象的那麼大，現在去“抄底”，未必有“落地桃子”可揀。更何況，天遠地遠，買房更應該謹慎從事。 | 
