新聞取自各大新聞媒體，新聞內容並不代表本網立場！    收件箱 :  bangtai.us@gmail.com   Tips: 如果播放不流暢，可點暫停鍵等待後台下載完畢後再觀看 文茜的世界周報 2009年1月11日 chunk 7   看美國賣一美元一套的房子到底什麼樣

雅虎論壇    2009-01-14

上面這個房子大約使用面積250平方米, 佔地8.83英畝,院子相當9個足球場大，有一個游泳池, 還有一個池塘。開始公開的要價是67萬美圓, 最後降到59萬美圓。這是它的房子 　右上是它的院子 外景 底特律賣1美圓的房子，卻賣不出去     　　當然，這樣有這麼大院子的房子不可能在市中心區，而是在郊區。我在美國許多城市的中心區都沒有看到什麼環境很好尤其是院子很大的房子，在孟菲斯市的中心區也是這樣，當然除了少數位置特別好的豪宅(象在密西西比河邊高處的豪宅)。在孟菲斯的城中心區附近多數是10萬美圓左右可以買到的普通房子。 　　在美國絕大多數城市(除少數大都市如紐約等)，好一點的房子一般都在城市郊區(當然也不是遠郊)，尤其是環境好又安全的區域。即使象華盛頓，也是一到晚上，汽車象潮水般涌出城市，而留下一座空城。這一點和國內也不一樣，在美國是窮人在市區而富人在郊區。因為窮人買不起汽車，而沒有汽車就只能在市區狹小的範圍活動。 　　自然，買房子也不是院子越大越好，還要看環境和安全性，也要看自己是否需要。就在和上面這處有4英畝院子的住房緊挨著的，還有一個佔地面積更大的房子。這個房子大約使用面積250平方米, 佔地8.83英畝, 有一個游泳池, 還有一個池塘。開始公開的要價是67萬美圓, 房子掛出來半年都沒人買，現在降到63萬美圓, 不久前賣主曾經主動打電話給我女兒降到59萬美圓。 　　房子雖然不是很大，但是它的佔地面積差不多有9個足球場那麼大，在陽光的照射下，遠遠地看去，象個宮殿。原先的主人還在院子里放養了幾匹馬，乍看上去，又象是農場主的房子。我曾經和我女兒開玩笑說，要是在這里住，我就買拖拉機在院子里種地、在池塘里養魚，在房子旁邊再蓋房子。我女兒說，種地、養魚可以，但房子不能隨便蓋。在美國，買了房子，你就擁有房產和地產的永久所有權，不象國內只有70年的所有權。但是即使在你的院子里，沒有類似城建部門的批準，也不能隨便蓋房子，這大概也是為了整齊劃一，需要全面規劃。 　　再說，這麼大的院子，光剪草、掃落葉的工作量也很大，自己干恐怕天天都得忙乎打掃院子、整理草地，沒有時間干別的了。如果雇人干，那也是一筆不小的開支。還有，這麼大的地方，四周又沒有圍牆和圍欄，遠離附近的鄰居，一到晚上，周圍漆黑一片，雖然房內有報警系統，但是多少還是有點擔心和害怕。美國的房子都沒有鋼窗、鐵們，如果深夜來一個不速之客，的確有點嚇人，難怪美國一般的老百姓有時候為了防身也有槍。所以，在美國買房，不僅要考慮房價，環境和安全也是必須考慮的。 在孟菲斯10萬美元的房子       在孟菲斯10萬美元的房子  　 當然都不是在好區   　　底特律是美國的汽車城，美國福特、通用等汽車公司總部就設在這里。位于美國底特律市特拉維斯大街8111號的一棟兩層樓的住宅，由于房屋的主人無力償還貸款，銀行收回了這棟住宅，而由于市場低迷，這套房子難以再次出售，同時每年還需要繳納3900美元的高昂稅款和其它費用，無奈之下，銀行掛牌 1100美元對這棟房子進行“跳樓大賤賣”，可在長達半年的時間里，這里一直無人問津，為了甩掉這塊燙手山芋，銀行不得不打出1美元的價格，在美國的大城市里，買一斤大白菜也要花1.375美元，很難想象，如今1美元竟然可以在底特律買一座兩層樓的房子，而根據美國房地產經紀人網站顯示，底特律市還有另外兩座住宅以及一塊空地也只售1美元。 　　這里，還有一個重要原因就是，該現象背後隱藏的債務包袱，以及常常被人們忽視的當前美國的社會現實，社會治安狀況比較糟糕。從相關報道透露的信息中可以看出，上述賣1美圓的房子同時還欠著4000美元的稅款和一大筆水費，房子所在地區治安又差。這座二層樓的房子空置的時候，成了小偷和流浪漢的樂園。假設不把它盡快處理掉，可能還會蒙受更大的損失或成為一個更大的包袱。這棟住宅之所以1美圓也賣不出去，除了次貸危機造成的經濟原因之外，恐怕房子的安全性也是重要的原因。因此在美國買房，不管哪個城市，都不能光看房價，不安全的房子，再便宜也沒有人買。 　　所以，在美國買房，區域、地段就是選擇買房時必須考慮的因素之一。所謂好的或者中等、上等的區域、地段，就是指環境、安全、方便等方面都比較好的區。具體地說，環境好，指有風景(湖景、河景、山景、海景)的房子；安全指所在區域、地段發案率低，鄰居素質高；方便指離學校、商店近(當然也不能太近，太近喧鬧就不安靜，美國人比較喜歡在安靜的環境居住)，就學、購物比較方便，一般以車程十幾、二十分鐘為最好。 　　除了個別單獨的住宅和散落在路邊的住宅，在美國，住宅也是有小區，也有象國內住宅小區的物業管理一樣的部門，也要交納管理費。只不過，有的小區是封閉管理，有的不是封閉管理。封閉管理的小區，相對就更安全一些。封閉管理有的並沒有門衛，但是大門要刷卡才能進入。來訪者要進入小區，也必須要電話和業主聯系，由業主許可遙控開啟大門才能進入。 　　封閉管理有的是有門衛的，即有人員看守大門，來訪也要預約登記，沒有預約登記的是不讓進入小區里面的，這樣當然安全性更高一些，但是管理費也要高一些。在孟菲斯好一點的實施封閉管理的小區，有門衛的，每年每戶管理費大約2000美圓，而沒有門衛的，大約1000美圓。管理費也包含大院內的衛生(有湖景的還包括湖水治理、湖面衛生)和每家每戶前院花草設計在內。 　　美國的房子，稍好一點的，一般都有前後院子。前院主要是花卉、草坪，用于觀賞，一般都是由小區統一設計，各家也不把前院當做實用。而後院則是各家可自主安排，可以栽花、種樹，擺放桌椅板凳，開設游戲場所，開挖泳池，等等。有些房子後院本來就有游泳池，這些有游泳池的房子也不一定很貴，象在孟菲斯一般20萬美圓以上的房子都有游泳池。 　　所以在美國買房，就實用這一點來說，還是選擇後院大一點更好。其實，對環境、安全、方便等方面的要求來說，這和國內是一樣的。無論在美國還是中國，買房者都想買環境又好、又安全、又方便的房子，自然，這樣的房子無論在哪里，房價也就會相對高一些。當然，要說區別，就是美國更注重居住環境，而中國更注重居住面積。這里的原因，是美國地大人少，而中國地少人多。   20萬美元在孟菲斯的房子 20萬美元在孟菲斯的房子(不好的區) 　20萬美元的房子在孟菲斯好區 下面分別介紹各種不同區域、不同價格的房子。   30萬美元的房子在孟菲斯的好區       30萬美元的房子在孟菲斯不好的區 30萬美元的房子在孟菲斯中上的區 　30萬美元的房子在孟菲斯的好區 40萬美元的房子在孟菲斯中上的區 40萬美元的房子在孟菲斯的好區(房子很舊) 　50-60萬美元的房子在孟菲斯的好區 50-60萬美元的房子在紐約的遠郊 如果有風景(湖景、河景、山景、 海景), 房價就會很高. 即使在孟菲斯, 這樣的湖景房也要100萬美元

經濟疲軟沖擊大企業 谷歌首次裁員

網易    2009-01-14

2009年1月15日消息，谷歌今日宣布裁掉正式員工100人，本次裁減的人員均為人力資源部門，公司認為大部分人可以在其他公司或部門謀職。 　　谷歌副總裁 Laszlo Bock在郵件中表示，鑒于在谷歌在上個財季的表現，公司已經裁掉大量合同工，不得不考慮管理這些工作的人力資源部裁員。 　　早在去年11月就傳出谷歌將裁減1萬名員工的消息，李開復在後來的采訪中證實，谷歌確實已經在大幅裁減大約5000名員工，不過都是合同工或者鐘點工。這是谷歌首次正式宣布裁減公司正式員工。 　　信件原文如下︰ 　　鑒于在谷歌在上個財季的表現，谷歌仍然在招聘新員工，但速度減慢，現在只需要招聘少量的人。 　　我們現在已經大量減少了合同工和臨時工，或許我們已經不需要那麼多提供這些服務的HR人員。經過慎重考慮，我們不得不遺憾的說，為了谷歌走得更遠，我們不得不裁減這100人。 　　我知道對于牽涉到本次裁員的人來說很痛苦，我們希望他們能在谷歌別的部門找到新的職位。他們用一次又一次的招聘工作幫助我們建立了公司人員結構。非常感謝他們所做的一切。