香港負資產噩夢重臨 民怨潮一觸即發

東方日報    2009-02-02

踏入牛年，不祥之兆接踵而至，包括車公廟求得下，煙花船意外火，禽流感兵臨城下等，令春節蒙上濃重的陰霾。昨日，金管局總裁任志剛又公布一個壞消息，去年第四季負資產按揭宗數較第三季「三級跳」增逾三倍，單季增加八千多宗，整體宗數近一萬一千宗。 　　 負資產噩夢重臨香江，並不令人感到意外。○七年開始，本港樓價不斷上揚，吸引了不少投資者入市，但去年環球金融海嘯爆發後，不少物業市值已跌去二至三成，難免淪為負資產。雖然說，與沙士高峰期的十萬多宗負資產個桉相比，現時的負資產數目不算多，但令人放心不下的是，金融海嘯一浪高過一浪，不知伊于胡底，經濟衰退持續，樓價持續下跌，同樣是深不可測。如果樓市重見沙士價，將有更多新購物業變成負資產。 　　這決不是危言聳听，只要比較一下股市就清楚了。股市由高峰期跌幅高達六成，而樓市至今僅較高峰期調整約二至三成，由于樓市對經濟周期的反應相對滯後，相信還有一定的調整空間。隨負資產數量上升，銀行不良貸款問題將惡化，影響金融穩定，並引發信貸緊縮、消費萎縮等連鎖負面反應。 　　別忘記，金融海嘯的雛形就是美國樓市崩塌，由次按風暴演化成金融海嘯，金融海嘯向實體經濟蔓延，發展成席�偒H@虻木　夢；７縉鷯誶嗥賈　　　愀　畎唇腋鶴什本繚黽郵鞘　治Ｏ盞難逗牛　豢傻粢鄖嶁摹BR> 　　其實，港人對負資產並不陌生，十年前亞洲爆發金融風暴後，無數中產階級一夜間淪為負資產。可惜，港府好了傷疤忘了痛，兩年前本港樓股齊升時，高官們沒有意識到繁榮表象下掩藏的深刻危機，反而添油加醋，胡吹「二十年來最好」、「想不發達都難」，部分市民誤信其言，如今後悔不及。曾蔭權早前又預測香港經濟下半年有望從谷底反彈，極可能再一次誤導市民。可以說，香港重陷負資產泥沼，固然是外圍環境變化所引致，港府亦難辭其咎。這應了車公靈的一句話︰「禍去禍來因自招。」 　　有學者認為，今次本港的負資產問題，較上次出現的負資產問題健康，因為當年的投資者不少為炒家，而近年置業者多為用家，若非失業或經濟突變的話，不至于要拋售樓宇。誠然，如果打工仔能保住一份工作，即使變成負資產，仍可咬牙供樓，等待下一個經濟周期，怕只怕飯碗打破，供樓難以為繼，盼不到春天的來臨。 　　不幸的是，金融海嘯正持續惡化，失業潮方興未艾，上周的「黑色星期一」，全球多家大企業同時裁員，超過十萬人失去生計。日本大企業近日亦掀起裁員潮，幅度動輒達到員工總數的一成至兩成，而內地失業回鄉的民工更高達兩千萬之眾，簡直是駭人听聞。這股裁員失業潮遲早吹襲本港，本港的失業率有機會由去年底的百分之四點一，重返沙士時期逾百分之八的高水平。 　　面對經濟衰退，失業潮滾滾而來，雖然港府口口聲聲促經濟、保就業，無奈口惠而實不至，十大基建遲遲未能上馬，遠水難救近火，而港府推出的一些救急工程，全都是細眉細眼、小修小補，對于日益擴大的失業大軍而言，何異于杯水車薪。一旦失業率劇增，市場情緒恐慌，樓價勢必受壓，按揭斷供問題將惡化，後果不堪設想。 　　新年度預算桉月底公布，港府葫蘆到底有甚麼靈丹妙藥，即將揭盅，惟觀乎港府的刻薄本性及無能表現，大家實在不敢寄予厚望。可以肯定的是，如果預算桉像上次施政報告一樣再次交白卷，民怨海嘯將一觸即發。   扁律師爆料︰國民黨官員貪污數十億 聯合報    2009-02-02 陳水扁律師鄭文龍昨天爆料，說他在評卷時看到一名企業主向特偵組指控國民黨處理「中投」黨產出售時，有當前位居部會首長的黨官貪污數億元。 特偵組昨天證實元大馬家供出為並購復華金，有意付廿億給中投高層；至于錢是否出手？已分案調查。 對鄭文龍及特偵組的說法，當年負責處理中投出售事宜的國民黨前高階人士昨晚鄭重否認，連說好幾遍「怎麼可能」，強調國民黨與元大根本沒有達成任何口頭或書面協議，更沒有簽署買賣契約，「要到那里收廿億？」他痛斥這是別有用心人士騙差價栽贓。 對外傳元大馬家為了順利合並復華金有意付給當時中投高層廿億元，元大金發言人莊有德昨天也否認此事，並表示「一切以特偵組正式說法為主」。 鄭文龍稱他將這一頁勁爆的筆錄屬性印給陳水扁，扁看完很訝異，要他對外幫助。。鄭文龍說，國民黨某高層在處理「中投」黨產出售時從中貪污數億元，「特偵組為何不辦？」 特偵組人員說，馬家人主動提到當時與中信辜家爭奪復華金時，原本計畫收購持有復華金關鍵股份的國民黨營中投公司，元大為此還要付廿億給當時的中投高層。檢方討論後即分案進一步調查。特偵組強調，廿億是元大馬家單方面說法，是否屬實須進一步調查。