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“郭一平老師，我整天忽悠著別人買房子，可最需要房子的我，已經觀望兩年了，09年我還得觀望，打死也不買!” 這是北京的一個女性打來的電話，以下是郭一平根據對方的談話整理—— 我是個老姑娘，談過兩次戀愛沒成，30多了，還沒有成家。 我爹媽一生吃苦受罪養活我們兄妹四個，又供養我和兩個弟弟上了大學。我上邊是個姐姐，成家十來年了。 在眼下的農村一家出來三個大學生，該有多難，父母要受什麼樣的罪，就不說了吧。
其實，我最需要房子 我們都大學畢業了，有了工作，該是回報親恩的時候了，可因為沒有房子，瞻養老人的孝心不好實現，真的。在大城市與別人合租房，照顧老人很不方便，何況老人們也不習慣。前年，我把爹媽接到北京住了不到三個月，他們就嚷著回家，勸也勸不住。 我爹媽都六七十歲的人了，自己照顧不了自己，在鄉下有房子也不能住，因為沒人照看。去年，我爹得了一場病，住在鄉下，還是鄰居們把老人家送到醫院，付了醫藥費，把病看好了。鄰居們都說︰你家老人這麼大歲數了，應該跟著你們，這樣對老人有個照應。 我兩個弟弟，雖然都是大學畢業，一個在北京，一個在武漢，他們都沒房子，跟著他們當然也不方便。 老兩口只得住在我大姐家里。我大姐家呢，經濟上不寬裕，姐夫弟兄六個，不和睦，他們嫌我爹媽給他們添了麻煩，說我爹媽成了他們家的“常駐大使”，為了這事經常生氣。 今年春節回家，我大姐把我叫到外面，恐怕被婆家人看見，哭著對我說︰“我不是不孝順老人，可你看，你們一個個都在外面混，都沒有房子，老人沒地方安置，讓我太受委屈。你們快些爭口氣，趕快買下房子，哪怕咱們四個人輪流照顧老人，我自己多輪上幾個月，也不能……” 因為上大學，拖累了大姐家，弟弟上大學的錢，還是大姐拿的，到現在還沒有還，現在又……听大姐說完，我當時難過得眼里流淚。 其實，我最需要房子。 我干的是昧良心的營生 郭老師，你不必要知道我的名字，現在你要寫篇文章，在新華網發出去，我更是不能給你說了。但，我可是知道你郭一平的大名的，因為我經常罵你。 我就是個房托，現在的工作有三項，一是在各大論壇上天天發貼子忽悠大家買房，罵那些唱跌房價的人，這是我的日常工作;二是現場當房托，組織‘萬人看房團’，營造轟轟烈烈的場面;三是召集人扮成溫州商人或山西煤老板，制造樓市回暖、剛需嚴重的假象。 你和牛刀等人，是唱跌派的代表，那些跟貼罵你的人，就是我和我的同事們。這回給你說明白了。實際上，我打心里也痛恨高房價，痛恨無良開發商。只是我沒有什麼出息，干著這昧良心的營生。 年關回家這一趟，讓我良心發現，我才鼓足勇氣，給你打這個電話，坦露我的心跡。 這家地產公司，前幾年生意好，我也掙了十幾萬，可眼下沒人買房子，我這幾個月除了拿底薪，僅顧上生活費，一分錢也落不下。我手里的錢，連交首付都困難。 我幾個朋友也想借給我些錢，讓我交了首付，買上房子，把爹媽接來，可我不答應。 因為在09年，我還是選擇了觀望，打死也不買房。為什麼呢?我詳細說說吧，反正我要換工作了，不妨實話實說。
一、新政購房優惠靠不住 1、銀行願意多貸房款，不等于讓我少還錢 貸款政策的優惠，第一套住房的公積金，每戶貸款額從60萬提高到80萬元了。不過，享受到多貸的房款你還是要還的，只是讓我在經濟危機中多做一些貢獻、買那些開發商不容易賣掉的房子而已。這樣說來，政府願意多貸給我款買房子，不見得是件好事。 2、銀行利率下調和7折優惠，不是固定不動的 銀行利率的下調和那個很少人能享受到的利息7折優惠，便有人計算出因為利息下調和7折優惠，對于貸款100萬的房子，利息這塊20年就省下多少萬塊錢。這個我不信，除非你和銀行簽訂了固定利息合同。現在是處于經濟危機時期，銀行利率處于低位，如果經濟好轉，銀行利率又會提高，這是我們每個人無法控制的。 大家都知道，去年銀行連續幾次加息，今年不也降息了嗎?同樣，7折優惠不也會隨時取消嗎?郭一平老師，你想想，是不是? 3、今後房價下降個百分之幾，也比交易稅大得多 這次新政，唯一對買房人的利好就是交易稅收的降低了。稅費的降低，對于不同情況的房子，稅費大概降低了1-3%左右。但是，現在的房價仍然盤旋在高位，而且房價的下跌趨勢也是眾所周知的。眼下不要看重這些“蠅頭小利”。 房價下跌個6%應該是沒有問題的吧。過不了幾個月，房價多少下跌些，即使交易稅不優惠了，你往外掏的錢也比現在少多了。郭一平老師，你再想想，是不是這個理? 這個交易稅，你別看成個事兒。 二、房價並沒有真正下跌，現在買房肯定後悔 前幾年開發商捂盤惜售，房價象坐了火箭，一路猛漲。他們把房價愈捂愈高，高到了普通老百姓不能接受的程度。現在好了，開發商捂盤捂到房子賣不出去了，大量炒房者也被套牢了。但是，開發商還是不降價! 去年，除了廣州、珠海房價有所下跌外，全國各地的房價，包括京滬，並沒有實質性地下跌。
我承認，去年下半年到今天，有些地方房價也降了10-15%不等的，但是，這個降價跟前兩年房價飆升的幅度比起來不值一提。 開發商在前兩幾年賺了不少錢，現在要他們把錢吐出來，容易嗎?今年開發商會不會老老實實再降價呢?會降價，但不會降價太快。因此，還得觀望!! 三、房價肯定得降，我一說你郭一平會明白 1、地方政府態度明朗，房價肯定降 任志強張口說市場，閉口說市場，實際上別說任志強，任何一個開發商也不相信市場，只相信市長。房價漲，地方政府得利;沒人買了，地方政府又要救市。有了地方政府撐腰，開發商當然有恃無恐了。 去年下半年，開發商挺著不降，理論家一邊忽悠政府救市，一邊忽悠百姓買房，不少地方政府積極出台救市政策，花樣百出。可老百姓呢，只要不降房價，就兩個字︰不買!還有四個字︰堅決不買!還有我的五個字︰打死也不買!! 只有地方政府態度明朗，不救市，結束“二人轉”，開發商的獨角戲唱不好的，那房價就得降。否則，開發商不會降價。 這下子好了! 1月中旬，在參加上海市“兩會”時，上海市委書記俞正聲明確認為房價“不能再漲了”，並且上海未來沒有拯救房市的打算。而在此前，北京市市長郭金龍、廣州市市長張廣寧、深圳市市長許宗衡，也紛紛表示過類似態度。 2月2日，國務院明文叫停重慶的“購房退個稅”政策。 說明中國高層都已看清高房價的危害，不能再被開發商所綁架，被開發商所利用，必須果斷決策，引導開發商主動降低房價以拯救自己，拯救整個房地產業。 如此以來，房價的下跌已經成了定局了。 2、經濟危機軟化了太多的購房需求，房子不降沒人買 剛性需求本來不等于真正能實現的需求，即使是真正能實現的需求，也在當前的經濟危機下被軟化了。 現在政府光說“金融風暴”，而且還說是“來自于美國”，實際上，就是現在的中國正面臨著經濟危機，政府之所以那樣說，也是出于好意，擔心引起恐慌。一說“來自于美國”，似乎離你很遙遠;一用“金融風暴”這個一般人不太懂的概念，沒有用經濟危機這個字眼刺激神經。略有些經濟知識的人，看看眼下的農民工返鄉潮，工廠停工減產，擴大內需，GDP保8……這不是經濟危機的表現又是什麼呢? 經濟危機的時期，購買力不足，市場需求不振，房地產自然不能獨善其身吧。你想想，現在開發商不降價，老百姓會買房嗎? 因此，房子降價還在後面呢，我得觀望。 從上面兩點可以看出，房價肯定降，但開發商不會一下子降太多，我得有個觀望期，觀望一年估計不行，因此，這09年，打死我也不買房!!
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