作者︰陳航

這張照片被國內一家媒體選中報道 ，本人很榮幸，這里就來兩句“獲獎感言”，希望不要被春晚組委切掉。

這是2008年12月回國前我在匹茲堡一條小街上照的。所有房子都在賣，老太太獨自一人雪中出行，有些淒涼。有人問照片是否有人工處理加上的牌子，謝謝夸獎，絕對沒有，圖片連剪切都沒有。攝影大師就在能夠捕捉瞬間的美，一般都不會PS。

在美國，出售房子要掛牌，要上網，圖上一條街上所有的單元都在賣。其實這也是新聞效果了，從出售代理公司牌子看來，這整棟房產的所有單位可能都是一個房主的，因為找到同一家代理公司。掛一個牌子要收費75美金，不知代理為什麼一下掛那麼多，或許每個房子信息不同。所以並非一條街的所有房主全破產了。而且從他們選定的地產公司來看，這也不是法拍房，因為這家公司一般不做法拍房（國內火的的美國21世紀是他們的姐妹公司）。

又要說遠了，一般有專門的公司只做法拍房，那要和銀行有長期的關系。投資抄底法拍房產，和專門做銀行法拍房的地產公司是合作很必要的。我的地產經紀執照掛在的地產公司就是專做法拍，每個房子不貴，幾千到十幾萬美金，可是銀行一年給500個，走得快，也賺了。而且很多是要投資者補付佣金的，因為價錢低，搶手。

如果只是來買市面上誰都能買到的東西，也不必費那麼多周折了。在美國辦個律師授權，電話里買房下單就搞定了。我們匹茲堡房產價格平穩，前年被評為美國最適合居住的城市，就有很多加州和紐約的投資人電話上買這里的投資房產，他們以加州紐約的價格，看到個個房子都便宜，讓當地的投資人都沒法做了。一般一幢同樣的3居室2.5浴室別墅，匹茲堡要15萬，紐約要50萬，加州灣區要75萬。如果是法拍，一般價格降20－35% 。

現在國內抄底團直奔加州抄別墅，下了飛機，不出所料，加州別墅確實是比北京上海的別墅值，而且又比2年前市場頂峰事降了40－50%，坐在土地上摸著房子，立刻大喜下單，也不算房子的現金回報，將來升值何時能漲回去。如果他們到二線城市，如匹茲堡，曼菲斯看看，都是更值的房子，恐怕就要全收了。經濟寒冬，捂緊你的錢袋，不妨貨比三家，找到回報最好的穩妥投資項目。我當然是投資首推有現金回報的商業項目，不問回報的不是投資。

希望來投資美國房產的人真能抄到有價值的房產，要根據自身情況，慎重選擇︰

投資目的（為了盈利，自住，出租，還是囤積升值），
選房型（別墅，公寓樓，土地，還是土地開發項目），
找誰合作（一般居民房經紀公司，專門做法拍房的經紀公司，還是商業房產投資公司）
參與角色（全部產權擁有，還是項目合股，房主是個人還是公司），
選好城市（大漲大跌的城市，還是價格未有大起伏的城市，還是小鄉村），
選好地區（學生區，還是市郊，還是市中心）。
投資移民綠卡（一般居住房產不可辦綠卡，有的商業房產項目可以辦綠卡）

投資房產，不是一擁而上，這里面也有學問。商場如戰場，死生之地，不可不察。

抄底，要抄得明白。

美房價暴跌華裔困守　

家庭儲蓄成最後一道防線

中新網

據《僑報》報道，最近一段時間，鑒于上個季度的統計報告陸續出籠，舊金山灣區房市的負面消息也不斷傳來，用“糟糕”兩字來形容似乎一點不為過。一項新的統計資料顯示，舊金山灣區的房屋價值在去年呈現暴跌，高價位房屋正在返回原來的市價。房地產網站Zillow.com預計，灣區各地房價在去年總共流失了2020億元！包括南灣　谷在內的灣區各地，有超過20%的房價已被打“水漂 ”。屋主們相信，他們當時購買的高價位房屋價值，遠遠超出目前的平均房價，進一步應驗了數年前灣區房市泡沫化所帶來的沖擊程度。

　　這家網站指出，灣區上個季度房價下跌幅度超過18%，比全國平均房價下跌11%高出了7個百分點。美國房價下跌最慘的地區是鳳凰城和拉斯維加斯，這兩地的房市拖累了全國的房屋價值。

　　與遍布全國各地有1/6出現負資產的屋主相比，舊金山灣區的比例高達27%，原因之一是該地區的房價在去年已跌落了超過2000億元，而且隨著經濟衰退步伐日益加重，今年房價下滑的局面還會持續。

　　灣區權威房市資訊公司DataQuick的業界人士擔憂，失業率如果繼續蔓延，　谷房市持續下跌在所難免。華裔地產經紀人也大都認同，現在沒有任何跡象表明︰有推動房市復甦的原動力存在，而且由于法拍屋數量不斷上揚，整個房價跌得慘不忍睹。南灣房貸經紀人LAI女士表示，灣區房價下跌仍然沒有見底，未來至少還有10%至15%的下滑空間。

　　不過，僑報記者從許多華裔經紀人所獲得的資料，顯示華裔家庭真正陷入法拍屋困境的案例似乎少之又少。他們歸結到一點，認為華裔家庭都有儲蓄存錢的習慣，因此比較其他族裔而言，對于目前的房貸至少還可以支撐一段時間。一位華裔經紀人開玩笑說；“如果等到華裔家庭也有不少的房屋被收回拍賣，那麼可以相信，全國房市必定會全面崩潰而陷入不可收拾的局面。”