美國總統貝拉克‧奧巴馬2月18日在亞利桑那州公布耗資最高可達2750億美元的《住房穩定計劃》。有媒體報道，這個計劃就如1862年林肯的《解決黑人奴隸宣言》，它同樣是美國當前房奴的解決運動。這一計劃讓900萬房奴從困境中解決出來，將幫助大約900萬房奴保住房產。

該計劃的內容包括四個方面。第一，放寬抵押再融資限制，允許信用良好的房主向“房利美” 和“房地美”等房貸機構再次申請低利率貸款，以降低他們償還先前房貸的難度。這項措施有望幫助400至500萬“負責任的”房主實現抵押再融資，進而減輕還貸負擔，讓他們“更供得起”住房。

第二，鼓勵房貸機構減“月供”。這項措施主要針對那些背負次級抵押貸款的房主。在當前的情況下，這些靠次貸購房的中低收入房主眼陷入困境，一些家庭每月須償還的住房貸款已佔全家月收入的40%甚至50%。這項政策鼓勵貸款機構為這部分房主降低月還貸額。如果貸款機構同意調整貸款，將房主的月還貸額所佔收入比例降至38%以下，那麼政府將對這些貸款機構提供“補助”，幫助把上述比例再降至 31%。這項措施將惠及300萬至400萬房主，同時也有助于穩定房市乃至整體經濟。而這些項目的支出將完全用于那些確實需要幫助的房主，不會提供給地產投機商和房地產開發商。

第三，是為政府加大對兩大房貸機構“房利美”和“房地美”的注資，目的是將房屋抵押貸款利率維持在低水平，鼓勵中產階級家庭繼續購房，提振市場信心。

第四，對于那些沒有責任感的房屋購買者、肆無忌憚的房地產貸款商、見利忘義的投資者完全排除在這次《房屋穩定計劃》之外。

一般來說，盡管這次美國次貸危機根源是多方面的，但其核心就是房地產泡沫導致的結果。因此，美國的《房地產穩定計劃》是要救房地產，但是對吹大房地產泡沫的任何因素或政策都不鼓勵，反之房地產市場恢復過程中仍然要嚴格的限制。比如說，美國房地產救市要救的是購買住房居民，幫助他們降低購買住房的成本，幫助他們降低購買住房每月的負擔。而對于住房炒作者、投機者等一個都不救。

而在這點上，中國出台的房地產救市政策，並不找當前中國房地產銷售萎縮的原因所在，也不看房地產市場價格水平如何，而是臆想只要能夠讓房地產市場的銷售增長的政策就無所不用其極，什麼住房購買入戶口與減免個人所得稅，什麼重新放開第二套住房購買的優惠政策，甚至于一些政府用財政資金來補貼購買住房者等。更可笑者，有所謂房地產行業組織（實際上房地產企業的聯盟），用所謂報告要求政府出台誘導居民進入高價房市場的政策，什麼購買住房補貼、什麼第二套優惠政策放開、什麼購買住房減免個人所得稅、什麼讓國內資金涌入房地產市場等，無所不用其極，但是就是不提房地產企業自身在整個世界經濟周期性調整中該做什麼，就是希望讓房地產暴利模式能夠持續下去。未來房市洪水滔天可能不管。

在當前全球經濟出現周期性調整過程中，房地產市場不進行周期性調整是不可能的。誰都無法阻止這次房地產市場的周期性調整。盡管一些地方政府不少所謂救房地產市場政策，但是這些政策只能延後房地產調整的周期性，讓房地產周期性調整時間拉長，讓中國經濟復甦的時間推後，但是，決不可阻止這種房地產市場周期性調整。除此之外，所謂房地產行業組織所臆想的東西是不可能出現的。

但是，如果我們從反方面角度來假定這些政策能夠起到作用，那麼，其結果會如何呢？當然可以讓經濟出現短期繁榮，但房地產泡沫又泛濫四起。而房地產泡沫肯定要破滅。而房地產泡沫的破滅，新的金融危機或經濟危機出現，經濟衰退，房地產全面的周期性開始調整。可以說，如果房地產救市不能扼住，反之是重新吹起房地產泡沫，那麼這種房地產救市的意義不大。這就是美國房地產救市政策與中國救市政策的差別所在。