美國1929年掀開序幕的大蕭條時代，人們"jumped out of windows"跳樓，是時代的最大悲歌；今天次按爆破觸發的金融海嘯日子，業主斷供痛失家園，則是當前艱難時勢的最大哀鳴。斷供潮下，大量銀主盤涌現，瘋狂劈價求售，紐約區前天（周日）拍賣的銀主盤大多以低于估值五折成交，「汽車城」底特律甚至有「一蚊銀主盤」求售。賤物斗窮人，美國房產市道卻低處未算低。

大紐約區前天的拍賣會，共有375個銀主盤求售。總部在加州的房地產處理公司（REDC）指出，相對于美國其他地方，紐約樓市已算跌得沒那麼慘烈，斷供收樓宗數也較少，今次只是REDC第二次在紐約區搞拍賣會，但以目前市況來看，下次拍賣的銀主盤可能多一倍。

紐約銀主盤底價7800元

拍賣會上，人聲鼎沸氣氛熾熱，約1,400人等執平貨，網上也有很多淮買家競投，驟眼看，還以為是樓市風光時爭高價買樓房的場面。現場的淮買家，有的是專業炒家，專門低價買入銀主盤，翻新後賺差價；有的是找平屋自住的新手；也有好奇來看看的人。一名淮買家說︰「有人失去家園，我也為他們難過，但這可能是我擁有自己的屋的唯一機會。」競投開始，拍賣官開始叫賣第一個銀主盤︰新澤西州羅塞爾大屋，有七個睡房，五個浴室，底價12.9萬美元（101萬港元），場內四名男子爭相叫價，他們高聲尖叫、舉起手指開價，最後成交價24.5萬美元（191萬港元），是估值的43%。

這個大屋銀主盤已算高，但375個的銀主盤，不少底價都瘋狂大劈價，部份更只有1,000美元（7,800港元），就算競投搶高了價，都仍有大幅折讓。拍賣場內，「很抵買啊」的話，不絕于耳。文化人邦加爾用18.5萬美元（144萬港元）在長島買了間屋，說起碼平了一半。「我很興奮。我需要一個家，這跟我在新澤西州的貨倉價錢相若，但我可以搬入去住。」

REDC主席弗里德曼說︰「現在斷供收樓的數目，是我們開業19年所見最多，差不多每日在國內都有銀主盤拍賣會，有時一日多于一個。」紐約銀主盤尚有人爭，深受汽車業不景打擊的底特律，卻已去到有樓無人要的境地。當地有超過40,000個空置物業，樓價中位數已跌至驚人的7,000美元（54,600港元），銀主盤以三年前市價的不足一成賤價求售。

海外買家一日掃30間屋

一些無人問津的殘舊銀主盤，更變成「一蚊樓」，銀行與其每月蝕數千美元維修費和稅款，寧可引刀成一快用1美元（7.8港元）求售，一間800平方遲的兩房屋，最近就以這1美元的震撼價成交。經紀說，這間屋結構沒問題，只是油漆、地毯和浴室裝置都急需更換，大概花500至1000美元（3,900港元至7,800港元）修葺就可入住。

底特律樓價低殘得令人震撼，吸引不少市外人以至過江龍吸納銀主盤，買家遠至澳洲和英國都有。物業經紀香農說，最近有三名英國買家買了6間屋，還計劃買更多，一名買家更一日買了30間屋。「他們很豪氣，一開口就說要買50、100、1,000間屋，他們想掃光又平又好的屋。」一個個銀主盤，是破碎了的一個個美國夢，但諷刺地也是昏頭腦的一個個美國夢。路透社/美國廣播公司/《紐約時報》

銀主盤大劈價

物業︰新澤西州羅塞爾（Roselle）7睡房、5浴室大屋原估值︰56.5萬美元（441萬港元）拍賣底價︰12.9萬美元（101萬港元）成交價︰24.5萬美元（191萬港元）為原估值之43%。

物業︰紐約皇後區2,500平方遲房子原估值︰55.5萬美元（433萬港元）拍賣底價︰6.9萬美元（54萬港元）成交價︰16.5萬美元（129萬港元）為原估值之30%。

物業︰紐約州芒特弗農（Mount Vernon）房子原估值︰34萬美元（265萬港元）成交價︰13.5萬美元（105萬港元）為原估值之40%。

物業︰紐約州紐堡（Newburgh）房子原估值︰12.5萬美元（98萬港元）成交價︰6萬美元（47萬港元）為原估值之48%。

資料來源︰美國《紐約時報》/全國廣播公司