美國“公寓大王”炒房負債20億美元 2009/03/25

美國“公寓大王”佩雷斯 　　美“公寓王”炒房炒成房東 　　盛極一時的美國房地產業曾讓豪爾赫﹒佩雷斯成為邁阿密“公寓大王”。然而，突如其來的金融風暴也讓他一夕之間從山峰跌落谷底。 　　路透社24日報道，身價超過10億美元的佩雷斯正由“公寓大王”滑向“公寓滯銷大王”。 　　“超載”大王 　　佩雷斯，古巴后裔，出生于阿根廷首都布宜諾斯艾利斯。 　　佩雷斯25年前創立房地產開發公司關聯集團，成為南佛羅里達最富有的房地產開發商。 　　在美國房地產巔峰時期的2005年，佩雷斯被美國《時代》雜志評選為25名影響力最大的拉丁裔美國人之一。 　　現階段，受房產抵押貸款危機影響，關聯集團旗下多處房產面臨銷售困境。 　　邁阿密房地產經紀人盧卡斯﹒萊丘加在博客文章中寫道，邁阿密市中心2003年后新建的2.3萬套公寓中，約45%迄今仍未售出，許多房地產開發商面臨償還建筑貸款難題。 　　“我想佩雷斯可能超載了。”萊丘加說。 　　“巔峰之作” 　　佩雷斯最新開發的房地產項目是名為“偶像布里克爾”的綜合建筑群。這個建筑群由3棟大廈構成，包括一個精品酒店和1640套豪華公寓套房。 　　“偶像布里克爾”本該成為佩雷斯從事房地產行業30年來的巔峰之作，但它不巧選在邁阿密公寓市場萎縮的時候開盤。 　　《邁阿密先驅報》3月1日刊登一篇佩雷斯專訪，文章評論佩雷斯的房地產帝國“搖搖欲墜”。 　　文章說，關聯集團去年虧損額10億美元，眼下負債高達20億美元，其中7億美元因在“偶像布里克爾”項目上打了水漂。 　　路透社借助電子郵件采訪佩雷斯，問及關聯集團是否瀕臨破產。佩雷斯拒絕回應。 　　“這完全取決于‘偶像布里克爾’投資人。”萊丘加說，“如果他們對其債務能打個折扣，也許佩雷斯能走出困境。” 　　前途未知 　　《福布斯》雜志先前評估，佩雷斯個人資產約為13億美元，眼下邁阿密熱議佩雷斯能否挺過房地產頹勢。 　　“偶像布里克爾”去年12月5日售出第一套公寓房，截至今年3月12日，只售出18套。 　　“偶像布里克爾”開盤前，佩雷斯另外兩個公寓項目已面臨銷售困境。 　　路透社說，“偶像布里克爾”滯銷對佩雷斯打擊不小。一些業界專家認為，佩雷斯面對全美范圍內最為嚴重的房地產市場供求失衡。 　　佛羅里達州萊克蘭國際抵押和資產顧問公司負責人梅爾﹒羅思說：“他們承受著所有公寓開發商正承受的困難。但由于規模龐大，他們承受的困難相當于別人的10倍。” 　　何珊（新華社特稿）