專家：美樓市已見底 房價處于9年來最合理水平 藍藍的天 美國的一些經濟學家認爲，目前美國房價比過去9年來的任何時候都要接近quot;穩定quot;。
财經媒體MarketWatch的首席經濟學家IrwinKellner近日撰文指出：根據最新公布的數據，美國新屋和成屋銷售價格中值相當于普通家庭收入的2.9倍，這一比率水平與1980年代的美國quot;太平盛世quot;時期相近，當時的房産市場展現出一派生機勃勃的景象。
而在3年前，就房産泡沫破裂前夕，這一比率高達4.5。再加上如今較低的利率水平，這使得美國民衆更加負擔得起購房壓力。
Kellner說，雖然取得房産抵押貸款相比以往顯得尤爲困難，quot;但我甯願相信，貸款銀行現在達成一筆抵押貸協議要比20年前要容易得多，quot;當時抵押貸款購房首付比例爲20-25%。
上述收入數據采用的是去年的水平，也就是說經濟學家預計，由于受金融危機影響，公衆收入均值今年不會提升。
此外，目前房産市場的供需依然失衡，待售房産庫存依然是正常水平的兩倍，而且房貸止贖可能依然導緻更多房産回到交易市場，這甚至會對價格産生更大的向下壓力。
而在低利率以及傳統抵押貸更易于獲得的背景下，政府的房屋主可負擔及穩定性計劃(HomeownerAffordabilityStabilityPlan,HASP)有理由将起到更大作用。再加上越來越多的家庭開始意識到，房價相比峰值時期已下跌了25-50%，此前觀望的買家也會行動起來。
但是，潛在買家的數量可能會因爲經濟局勢、财務狀況以及就業前景的限制。這些因素可能令價格進一步下跌、供給持續過剩。 |
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