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全美地産經紀商協會:美國房價中值下滑14%/台灣媒體曝光郭台銘與巴菲特隔空交火全過程
發佈時間: 5/13/2009 8:39:38 PM 被閲覽數: 96 次 來源: 邦泰
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全美地産經紀商協會:美國房價中值下滑14%

 

 


全美地産經紀商協會(National Association of Realtors)宣布,第一季度單戶型住宅價格中值爲169,000美元,較上年同期下降14%。

這家行業組織說,第一季度購房者有一半是首次購房,其中許多人都将目标放在止贖房屋上。這種情況拉低了房價中值。

一季度房價中值比2005年第三季度創下的高點227,600美元下降了26%。在全美地産經紀商協會調查的152個都會區中,有134個地區的房價中值低于上年同期。

房價漲幅最大的是馬裏蘭州和西弗吉尼亞州接壤處的坎伯蘭地區,房價中值上漲了21%,至114,900美元。坎伯蘭房地産經紀公司Long & Foster的經理黛比•格利姆(Debbie Grimm)說,這一地區吸引了退休人士和二手房買家,尤其是來自華盛頓和巴爾的摩的買家。

都會區中房價中值最低的是密歇根州的薩吉諾,爲30,300美元,最高的是檀香山,爲57萬美元。價格最低的地區大多位于以工業爲主、深陷危機的中西部。但佛羅裏達州珊瑚角-邁爾斯堡地區的大量房屋令房價中值較上年同期暴跌59%,至87,300美元,房價排在印第安那州的加裏之後。加裏的房價中值爲 92,000美元,較上年下跌了26%。

單戶型房屋和公寓的銷量較上年同期下滑6.8%,經季節性因素調整後折合年率爲460萬套。但一些遭受房市崩潰打擊最爲嚴重的地區銷量急劇增長,這在很大程度上是由于想買便宜貨的買家紛紛出手。銷量較上年同期低迷水平顯著增長的州包括内華達(增長117%)、加利福尼亞(81%)、亞利桑那(50%)和佛羅裏達(25%)。

失業率高漲和對失業情況進一步惡化的擔憂令許多潛在購房者不敢出手。但目前抵押貸款利率是上世紀50年代以來最低的,這也鼓勵了不少購房者。除此而外,美國政府還爲12月1日之前的某些購房者提供退稅。

James R. Hagerty華爾街日報
 
 

台灣媒體曝光郭台銘與巴菲特

隔空交火全過程


  台灣媒體《今周刊》披露了郭台銘和股神巴菲特隔空交火的全過程。

  以下爲《今周刊》部分文字實錄:

  針對比亞迪與富士康的官司争議,《今周刊》在波克夏股東會上,代郭台銘向巴菲特提出三大質疑,而郭台銘在得知巴菲特的回答後,也立刻嚴詞回應,并列舉諸多證據,股神與鴻海帝國掌門人,隔海交火!

  在波克夏股東會舉行的同時,鴻海董事長郭台銘在台灣接受媒體專訪,就競争對手比亞迪涉嫌偷竊商業機密一事,隔海對股神巴菲特提出三個問題:一、爲何投資偷竊商業機密的公司?二、敢不敢開比亞迪汽車上、下班?三、國際大廠油電混合車領域很久才開始賺錢,以何種專業知識判斷比亞迪的潛力?

  郭台銘說,如果股神不回答,他明年會直接殺到波克夏股東會現場。爲一解台灣首富疑問,今年波克夏股東會,《今周刊》特别代郭台銘把問題丢給巴菲特,并将焦點鎖定在比亞迪的專業及道德問題。

  代郭台銘三問股神/曼格:“富士康對比亞迪的指控根本無法取信于人!”

  郭台銘得知股神在波克夏股東會上的回答後,立刻提出富士康從法院扣留的文件中,前富士康員工從富士康内部寄給比亞迪董事長王傳福的信件,指出比亞迪侵權,證據确鑿;暗指巴菲特等人,可能受到比亞迪的刻意欺瞞,才會誤以爲富士康的指控“無法取信于人”。

  全球股神和全球代工霸主的交火,《今周刊》完整揭露:

  《今周刊》:雖然波克夏很看好比亞迪,但不少比亞迪競争對手指控比亞迪侵權,富士康董事長郭台銘多次公開指責比亞迪剽竊商業機密。

  品德及操守是波克夏一向堅持的價值,在買比亞迪之前,有沒有懷疑過比亞迪的操守?如果法院最後宣判比亞迪确實盜取商業機密,你們還會繼續持有比亞迪嗎?很多人認爲比亞迪電池的功能并不好,有其他更好的公司,波克夏會不會在大中華或台灣,找下一個锂鐵電池的投資标的?

  巴菲特:這個問題,我交給比亞迪專家——曼格。

  曼格:我對比亞迪在侵權或竊取商業機密的官司上,完全不擔心(I have no concerns at all),我的了解,不論是郭台銘或是富士康的指控,并沒有具體的根據,根本無法取信于人(discreditable),他們兩者在不少地方都有競争關系,這樣的互控官司在商場上并不罕見。比亞迪的锂鐵電池技術相當進步,比日本的同業還好,比亞迪的電動車,會成爲節能的領袖。

  王傳福這個人,我對他有一定的了解,他希望把事情做好,對世界能有貢獻(This man try to do good things in the world),每天沒日沒夜,像忠狗一樣勤勞工作,他還不肯把股份賣給我們,他是我欣賞的人,我就喜歡這樣的個性。

  巴菲特:我們在保險這行做久了,常常碰到一些官非,有些客戶就是喜歡找理由告你,有時候真的沒有辦法控制。

  鴻海嚴詞反擊/郭台銘:“比亞迪高層對使用富士康商業秘密早知情,并涉嫌幫助毀滅證據”

  以下爲郭台銘對巴菲特說法的回應:

  原來在富士康擔任主管的柳相軍,和負責編制工藝流程文件的幹部司少青二人,于05年7月從富士康跳槽比亞迪。

  2008年2月,在深圳法院對柳相軍案庭審中,富士康訴訟代理人對柳相軍提問:“在比亞迪領導層中,你向誰負責?”柳相軍回答:“王傳福。”

  其次,從2005年6月10日,柳相軍發給比亞迪負責人王傳福的郵件中,證明柳相軍對王傳福負責,并且将獲取的“富士康手機一季度的指标狀況”等商業秘密,直接寄給王傳福。由此可知,比亞迪負責人早已知道柳相軍等人,以不正當手段獲取富士康商業秘密。

  尤有甚者,柳相軍于2005年5月底申請自富士康離職,卻早在其申請離職前,就已經擁有并使用比亞迪的電子郵箱,而且與比亞迪的行政總裁李柯進行重要的工作讨論。以上均可證明,比亞迪負責人直接參與侵犯富士康商業秘密。

 


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