新聞取自各大新聞媒體，新聞內容並不代表本網立場！ 收件箱 : bangtai.us@gmail.com 形勢嚴峻：看看加州房地産市場的幾張數據圖(組圖) Foreclosure 指的是“喪失抵押品贖回權” 貸款買房的人在還清貸款以前，房子是屬于放貸者的，一般情況下是銀行。如果借貸者不能按合同約定按期供款，并且超過了法庭規定的贖回期限，放貸者就可取消房主的贖回權，将房産拍賣，以取得貸款。整個Foreclosure過程有三個階段： 第一階段稱爲Pre-foreclosure 房主隻要拖欠一次貸款，銀行就可在法院備案，發出欠款通知 (Notice of Delinquent)警告房主。經過三至六個月，房主仍拖欠貸款，銀行就會發出違約通知 NOD(Notice of Default)。 第二階段稱爲Foreclosure 在發出違約通知 (Notice of Default) 二個月後，房主既沒有賣掉房子又還不出貸款，銀行就會發出拍賣通知 (TrustDeed Sale). 一般在通知發出２１天後進行公開拍賣。既是在法院拍賣，買者必須用現金來買,不能貸款,而且沒有産權保險。在目前的經濟環境下買這種房子風險比較大。因爲轉手馬上賣掉的機會不大。買者沒有機會檢查房子，對房子有無其他債主或是否欠稅等一無所知，卻要當場拍闆。房子過戶後，銀行不再負任何責任，買者自己擔當所有的風險。所以，除非您有本事在拍賣前清楚了解房子狀況和債務情況，否則最好避免買法院拍賣房。在美國各州有各州的法律，所以規則不一，例如,在加州一般銀行給屋主110天去的償還貸款。 第三階段稱爲 Post-foreclosure 如果拍賣不成，銀行隻能把房産收爲己有，然後把它投放到普通的房産市場。這類房子叫銀行回收屋或銀行屋,英文叫REO (Real Estate Owned )，其交易過程與一般售屋過程一樣。經紀人可以幫助您尋找REO 房。買REO房沒有short sale 的麻煩和不肯定，也沒有拍賣房那麽大的風險。 加州房地産市場的幾張圖
形勢嚴峻：看看加州房地産市場的幾張數據圖(組圖)
