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美國佛羅里達州宮殿級豪宅無底價拍賣（圖）

　　大公報記者賈磊／據《華爾街日報》十日報道︰一棟位于美國佛羅里達州，面積超過二萬五千平方英尺的豪宅（見圖）即將于周六開始拍賣。此次拍賣沒有規定最低出價，但感興趣的買家需支付二十五萬美元保證金。

　　

　　美宮殿級豪宅

　　由于止贖權喪失在即，理查德．羅欽只好在周六拍賣他的房子。這座公館位于佛羅里達的博卡拉頓，總面積超過二萬五千平方英尺。據任職于房產中介商 Nestler Poletto Sotheby's International Realty的約翰．帕萊托透露，三年前這座宅邸首次掛牌出售時開價為二千四百九十萬美元（約合港幣二億元）。

　　這座海濱豪宅為皇家棕櫚快艇與鄉村俱樂部所環抱，共有六間臥室，八間全套浴室和三間衛生間。房屋還有一間品酒室，一部電梯，七座壁爐，一個室內長條形游泳池，一間影音室和一塊練習用高爾夫球果嶺。

　　負責此次拍賣的Concierge拍賣行介紹說，羅欽先生在二○○一年建造了這套房屋。羅欽本人並未回覆要求對此置評的電話。

　　二○○二年羅欽與人合伙成立了私募股權公司──皇家棕櫚投資基金，並擔任公司的董事長和首席執行官。皇家棕櫚共投資了四家公司，擁有三十一家電視台的Equity Media Holdings就是其中一家，該公司已于去年十二月申請破產。

美可能爆发新一轮房屋止赎潮

（华盛顿讯）就在美国房地产业开始显露稳定迹象之际，美国却随时可能爆发新一波的房屋止赎潮，这势必对更多家庭、社区和依然脆弱的经济构成新的打击。

　　据《洛杉矶时报》报道，由于失业率窜升及房价持续下跌，美国今年房贷违约案例也暴涨至新高。许多银行早前参与了奥巴马政府的住宅稳定计划，暂缓对不良房贷执行止赎行动。如今，这些因政府规定或自我约束而延后的止赎程序已无法再拖延下去。许多大型放贷机构已表明，它们可能加速清除累积的不良房贷。

　　这一波的止赎浪潮有多汹涌，目前仍不明朗。部分原因是这一轮止赎浪潮可能会卷入，许多优质贷款者和持有浮动利率抵押贷款的屋主。

　　摩根大通银行发言人凯利说，止赎屋数量即将攀升是必然的。摩根大通去年底主动停止8万个房贷违约客户的止赎程序，如今这些程序即将恢复。

　　全美最大的房贷银行美国银行（BoA）并未透露可能止赎的房屋数量，但表示曾按政府的住宅稳定计划，放宽超过4万5000个贷款者的摊还条件。

　　美银发言人弗拉姆说，公司预计每月的止赎屋数量会“缓慢增加”，最终可能达到比正常数量高出30%的水平。

　　根据穆迪经济网的统计，全美第一季有180万个屋主逾期60天至90天未缴房贷，比上一季增加15%。房贷已经违约的屋主也激增到84万4000个。

　　财政部长盖特纳的资深顾问惠勒说，政府的住宅稳定计划至今已帮助了逾24万个面对压力的贷款者降低每月分期付款，避免他们失去房子。尽管政府已不可能实施另一轮延缓止赎不良房贷的措施，但财政部将密切关注进入市场的止赎屋数量。

　　全美房屋市场正趋向稳定，主要原因是市场出现大量的廉价止赎屋、政府提供诸多奖励计划刺激买气，以及房贷利率持续偏低。由于房屋供需逐渐趋向平衡，因此房价下跌速度已放缓，一些社区的房价甚至开始上扬。

　　然而，新一波的止赎屋将压抑房屋价值，让更多屋主的房子变成“溺水屋”，也就是房贷债务超过住宅价值。穆迪经济网的赞迪估计，全美有1540万个屋主拥有溺水屋，约占所有抵押贷款房屋的五分之一。

　　目前的消费者信心已十分低落，另一波的房地产市场波动势必让低迷的消费支出欲振乏力。此外，美国6月份的失业率已升到9.5%，接下来预计还会升至10%以上，房贷违约情况肯定会进一步恶化。