陳良宇事件落幕,
上海豪宅銷量再度紅火
《聯合早報》
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從2005年開盤以來就因“天價”令人望而卻步的滬上豪華樓盤“湯臣一品”,自上月中旬開始,銷售突然“紅火”起來,一個月來售出24套房子,與三年里只售出四套樓房的情況相比,簡直是天淵之別。
此現象引起熱議,眾人競相分析個中原因。學者認為,這預示著上海豪宅市場還有很大的發展空間,房地產中介則說這是因為豪華樓盤相繼推出,湯臣一品的價格已經不讓人覺得那麼突兀。
此外,中國國務院關于2020年初步建成上海國際金融和航運中心的願景規劃,也讓房地產投資者更具信心。
眾多分析都回避了一個原因,那就是因腐敗“落馬”的上海前“一把手”陳良宇,當時也把部分人民的“保命錢”——社會保險基金,挪用到房地產開發項目了,以致滬上的豪宅項目都警惕自己要保持低調。此次滬上豪宅再高調地銷售並備受關注,或許也是因為許多涉及該事件的人都已獲懲處。
位于上海浦東陸家嘴的湯臣一品,開盤時因出售均價每平方米達人民幣(下同)11萬元(2萬2900新元),被稱為滬上“第一豪宅”。它在2006年8 月開盤後的10月,才打破了零銷售的僵局,據稱一個單位被神秘人以13億元購得。豈料,湯臣一品隨後卻被懷疑進行虛擬交易和自我炒作,讓它的銷售更難被激活,甚至背負起黃浦江畔“花瓶”之名。
然而,湯臣一品日前卻高調邀請傳媒出席有關兩岸三地豪宅市場發展的論壇,並在會上聲稱自6月22日推出“小戶型”單位以來,一個月內已售出24套房子,佔該樓盤可售住宅總量110套的超過五分一,還即將推出一批新房源。
這批“小戶型”單位面積比大型的小了200平方米左右,每平方米的均價也少了3萬多元。
湯臣一品不再是豪宅
房地產中介漢宇房地產顧問公司董事總經理施宏春認為,隨著時間的推移,湯臣一品已經不是真正意義上的豪宅。這是因為,每平方米至少5萬元的樓房不再稀缺。他舉例,陸家嘴上的在建香港新鴻基房地產項目,每平方米的售價估計不會低過15萬元。
復旦大學房地產研究中心主任華偉則分析,豪宅具有資產保值的作用,特別是在金融風暴席卷、通貨膨脹的預期下,成了“避險”的最佳投資途徑。他說,當“錢不值錢”時,以房子賺更多錢,是許多富人的首選。他也認為,大家對豪宅的投資才在“起步階段”。
提供房地產相關服務的易居中國所提供的數據顯示,2009年上半年上海豪宅成交量達到600套,平均價格每平方米4萬元以上,創下歷史新高。至于陸家嘴,它在今年上半年成交的二手豪宅多達226套。一般認為,這也與陸家嘴是“兩個中心”規劃中的金融機構集聚地有關。
中華兩岸商機促進會理事長、房地產分析師蔡為民認為,兩個中心的建設“讓人無法忽視上海的驚人能量與爆發力”。
他解釋,舉凡國際金融或經濟中心,其國內生產總值(GDP)都佔國家經濟總量20至25%之間,如紐約GDP佔美國的24%,倫敦佔英國的22%以及東京佔日本的26%等,但目前上海的GDP僅佔中國的4.6%,“說明一旦政策、措施配套到位,上海後續增長空間極其廣闊”。
他也說︰“國際金融中心一般需要約60萬名境內外金融人才,而當前上海金融業即使把(普通)人力都算上,也只有12.8萬,顯示後進者將大有人在。這些財力雄厚、注重品位與地位的專業人士,一旦陸續進駐上海、陸家嘴,對房地產所產生的強大購買力,可想而知。”