美半數房貸2011年將溺水 優質房貸難逃厄運
僑報
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德意志銀行(Deutsche Bank)周三發布預測說，到2011年，美國屋主貸款債務超過其房產價值的比率將從2009年3月底的26%上升到48%。這個消息對于剛剛出現復甦跡象的美國房屋市場而言顯然是一個打擊。
據美聯社報道，德意志銀行分析師稱，房屋價格下跌對優質“規矩”貸款(prime "conforming" loans)的打擊特別大。而優質貸款在所有房屋貸款中佔有2/3的比例。
由于優質貸款的審核、發放都很嚴格，所以風險較小。德意志銀行分析師在報告中指出︰“我們預測下一波房屋價格的下跌將對優質貸款的打擊特別大。”
到2011年，約有41%的優質貸款將處于“溺水”(underwater)狀態，即房屋價值低于貸款額，而這個比率在2009年第一季度為16%。而大額優質貸款的溺水率到2011年將從目前的29%上升到46%。
德意志銀行分析家指出，優質貸款、尤其是大額優質貸款受到房價下降的打擊特別大，是因為這些貸款佔整個市場的份額很大，其中大額優質貸款佔所有市場份額的13%。
此外，與近日連續出現的房屋市場正面消息相背，德意志銀行還預測100個美國大都市地區的房價將在2011年的第一季度下跌14%。
專家分析，房價的下降將會制造更多壞賬屋，因為價格的下降讓借貸者的資本減少，最終房價不抵房貸造成壞賬。另外，造成經濟危機的罪魁禍首“次貸”的溺水率到2011年也將達到69%，而2009年3月為50%。
