“房價上漲，是因為‘丈母娘需求’。”這是中國房地產研究會副會長兼秘書長顧雲昌9月3日在成都參加“中國地產金融年會2009區域巡回峰會”時，對房價上漲原因的獨到“剖析”。同樣是在這個會上，住建部政策研究中心副主任秦虹認為，國內樓市至少還要紅火20年。

西部引領樓市未來？

9月3日，在成都嬌子會議中心，國內數十位地產界專家、大腕雲集，就當前樓市的信貸、房價、土地供應政策等市場形勢展開評述。本報作為重慶唯一受邀媒體，參加了此次盛會。

中國地產金融年會由北京新地產、思源集團和中國民生銀行聯合主辦。中國民生銀行行長洪崎、四川省副省長黃小樣、成都市政府常務副市長孫平、重慶市國資委副主任範文仲及住建部相關負責人出席。

“金融危機給了西部難得的發展良機。今後30年，西部的崛起將成為中國經濟走勢的關鍵。”範文仲直言，在地產開發中，以成都、重慶為代表的西部，將引領地產未來，誰抓住了西部，誰就抓住了未來。

“特剛需求”源自丈母娘？

在國內地產界，顧雲昌向來因觀點獨到而受到眾多媒體追逐，這次也不例外。

“剛性需求，一直被認為是本輪房價上漲的重要原因，但最根本的還是‘特剛需求’持續高燒不退助漲房價。”顧雲昌當天第一個登台演說，一席話講下來，不禁讓听者面露驚訝，他舉了一個有趣的例子稱，“特剛需求”也就是丈母娘的需求，小兩口快結婚了，卻一直不買房，于是丈母娘把女婿找來“探討”，這下小女婿坐不住了，只好清倉、典當，籌錢買房，這就是“特剛需求”。

“這種‘特剛需求’不是個別現象。”顧雲昌說，目前在京滬杭和深圳等地，不僅“特剛需求”在持續，改善性需求、投資性需求都在持續，長遠來看，中國房價還會緩慢上漲。

現在需要考慮“避暑”

“去年，我們還在討論樓市如何‘過冬’，現在是時候考慮怎樣‘避暑’了。”顧雲昌說，現在，有的城市房價已達到甚至超過了歷史峰值。

顧雲昌演講時爆料稱，上個月他踫到一個溫州朋友，朋友說春節前跑到上海，看到上海房價“很便宜”，一下子要了10套房，每套700萬，到上個月，朋友每套房已賺了300萬。

“這‘回暖’就像下暴雨，太急太快了。”顧雲昌說，如今政府怕樓市出現泡沫，開始討論是不是該緊縮信貸，但又害怕這樣一來不能兼顧“保增長”。

顧雲昌認為，國家要抑制樓市可能的泡沫，最緊要的不是收緊銀根，而是要增加土地供應，把一線城市的虛火壓下來，但成都、重慶等西部樓市的“實火”要點旺。

物業稅或兩三年內出台

在樓市快速復甦之際，編制出台“物業稅”政策，又被提上了議事日程。顧雲昌在演講時以圈內人士身份透露︰“編制出台物業稅政策，是大勢所趨，近一年多時間內要出台這個政策不大可能，但在未來兩三年內出台是很有可能的。”

顧雲昌同時提醒說︰“現在，經濟雖然表現出了企穩向上的勢頭，但並沒有達到無憂期，大家不能對經濟、樓市形勢太過樂觀，‘穩’才是這時候最關鍵的，進駐西部是保穩促增的最佳選擇。”
成渝樓市還要紅火20年

听了顧雲昌喜憂參半的演講，隨後登台的住建部政策研究中心副主任秦虹則給地產商們注入了一劑強心劑，“目前，改善性住房需求空間還很大，尤其是重慶、成都這樣的西部城市，城市化質量的提升，樓市至少還要紅火20年。”

秦虹還首度以住房與城鄉建設部政策研究專家身份承認︰“2004年以來，所有對樓市的有相關政策都是短期的，是為應對當時經濟、樓市發展中出現的狀況所出台的調控、短期政策，卻沒有一個長期的政策。”