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美國商業不動產的苦日子才剛剛開始/最具美國資本主義特色  谷吞並灣區
發佈時間: 9/9/2009 1:38:40 AM 被閲覽數: 106 次 來源: 邦泰
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美國商業不動產的苦日子才剛剛開始

工商時報
 

  盡管美國經濟露出解凍回春曙光,就業市場和樓市都浮現令人振奮的止跌訊號,但辦公大樓、購物中心、倉庫、公寓大樓和飯店的買賣交易依然彌漫低迷氣氛,事實上對商業不動產市場來說,苦日子才剛要開始。

  《工商時報》引述《紐約時報》報道說,盡管房地產業游說團體有本事說服國會,延長旨在讓凍結的資產證券化市場恢復生機的貸款計劃,但數碼分析師表示,這仍無法遏止排山倒海而來的房貸違約、法拍屋和破產案件。

  分析師說,商業不動產的慘況才剛開始,好戲還在後頭。德意志銀行商業不動產抵押貸款證券研究部門主管帕庫斯(Richard Parkus)指出︰“我們現在才停留在一、二壘,情況勢必每下愈況越來越嚴峻。”

  帕庫斯表示,就業率下降及租屋率上升頗有重演1990年代樓市泡沫化之勢,除非就業市場回溫,帶動商業不動產需求及提振零售支出,否則商業不動產市場難有起色。

  美國房產價格跌幅多達五成,紐約曼哈頓地區跌幅尤深,然當地曾經是全美房價飆漲最高的黃金地區。帕庫斯指出,未來幾年有高達六成五的商業不動產抵押貸款到期,由于房價下跌加上承銷門檻提高,這些貸款想取得再融資的機會微乎其微。

  信評機構惠譽最近的一份報告顯示,今年迄今已有高達361億美元的資產證券化貸款被打為問題貸款,原因不外乎破產、違約遲繳超過60天,或是被判定有違約之虞。

  惠譽指出,目前總計有3100件貸款被列為問題貸款,金額規模達491億美元,預料到今年年底,這方面的金額將暴增到近1000億美元。
 
 
 

最具美國資本主義特色  谷吞並灣區

世界日報
 
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   谷到底包括那些地方?在地圖上是找不到 谷的,它的真正範圍向來是個問題。不過,它的中心地帶則向無疑問︰南起聖荷西,然後向西北延伸,經聖他克拉拉、庫比蒂諾、桑尼維爾、山景城,而至巴洛阿圖。 谷最著名的公司,總部大都設在這個核心地帶,例如Google在山景城、Facebook和惠普在巴洛阿圖、Yahoo和英特爾在聖他克拉拉、隻果在庫比蒂諾、電子灣在聖荷西。

  不過, 谷近年已大為拓展,向東北延伸至密爾比達和佛利蒙,已從原來所在的聖他克拉拉縣拓展至南阿拉米達縣,另外又向西北延伸,進入聖馬刁縣,至蒙洛公園市和紅木城,甲骨文的總部就在紅木城。從聖他克拉拉縣而至阿拉米達和聖馬刁兩縣,這是 谷在地理上的一次大擴張。

   谷在最新一波網路經濟中又繼續拓展,這次主要是沿著聖馬刁縣向舊金山推進,最明顯的證據是︰YouTube選擇在舊金山與紅木城之間的聖布洛諾(San Bruno)設立總部,而Twitter、Craigslist、Wikipedia和Technorati等都選擇在舊金山設立總部。因此,隨著Web 2.0的發展, 谷又一次大拓版圖。

  從上所述,可以看出,「 谷」在地理上其實是沒有固定範圍的,它總是按經濟發展的需要而拓展。最新的情況顯示,從聖荷西至舊金山,都已收入 谷版圖;網路公司越開越多的舊金山,已越來越 谷化。

  除了地理的角度,我們也可以從人力資源、創投資金和 谷文化等去看 谷的範圍。以人力資源來說,位于 谷核心地帶的史丹福大學固然是 谷科技人才的培養中心,但離開 谷之都聖荷西一小時車程的柏克萊加大,也同樣是 谷科技人才的供應站;Google的兩位創辦人雖出自史大,但地位越來越顯赫的執行長施密特卻來自柏大。

  最具 谷特色的創投資金,在灣區也日趨普及,不再限于 谷,創業者只要主意好,就算在核心地帶以外的灣區地方,也不難找到投資。以目前最紅的兩大社交網站Facebook和 Twitter來說,Facebook的創辦人查克柏格從哈佛輟學,來 谷找資金,結果借到50萬元,于是在2004年設立Facebook,到了 2007年10月,這家公司的市值已達150億元,到了現在,更超過300億元。創立兩年的Twitter,以借到的5500萬元起家,但至今仍未賺錢,資金卻將告用盡,如果不打算出售,不久就要再找人投資。

  最後值得一提的是, 谷的拓展,最具美國資本主義特色,純粹出于企業發展的需要,背後並沒有什麼人或政府去規畫,如果是在中國,計畫經濟的特色就難免出現,什麼長三角、珠三角、渤海灣經濟區等的發展規畫就會出現。

 


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