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綠色低碳的豪宅美國地產商的新歡（組圖）

南方周末

　　僅僅幾年前，美國許多建造綠色低碳住宅的開發商還不敢大肆宣揚他們的綠色設施，因為那樣可能會讓絕大多數買主聯想到住宅質量較低，或者其設計讓人不舒適。但是今非昔比，現在開發商都相信購屋者的品味已經改變。

　　

　　綠色屋頂在美國地產開發中成為時尚，圖為新澤西州一處綠色屋頂。　

　　

　　美國地產商弗蘭克‧麥肯尼投資2900萬美元在佛羅里達州開發綠色低碳豪宅，豪宅二樓與一樓間有水瀑，透過室內透明的地面玻璃可以看到水在腳下流淌。　圖/麥肯尼公司網站

　　南方周末12月12日報道 在美國開發百萬豪宅達20年之後，地產商弗蘭克‧麥肯尼去年投下2900萬美元，在佛羅里達州曼那納潘鎮試水開發綠色低碳的豪宅。這座面積達1.5萬平方英尺的獨立豪宅，是獲得美國綠色建築委員會（USGBC）認證的獨立住宅中最大的一座。他堅信他的這一開發項目能一炮打響，成為他未來開發綠色低碳豪宅的樣板。

　　這幢已于今年1月完工的豪宅，除了有8間臥房，11個浴室，2座電梯，分藏紅酒和白酒的兩個酒窖，一個家庭影院和一套客房外，最大的特點是安裝了一流的空氣清潔系統以及一套可以節省能源90%的照明裝置。

　　把這樣一座豪宅建成綠色低碳的環保住宅，弗蘭克‧麥肯尼花費的成本比傳統房屋大約增加7%至10%，但羊毛出在羊身上，這筆開支最終還是得由看中這座豪宅的屋主來出。

　　興建這幢豪宅，弗蘭克‧麥肯尼也使用了過去從未用過的一些建築材料。例如，這座豪宅假若安裝巴西產的櫻桃木硬木地板，將毀掉巴西多達7.5英畝的熱帶雨林。所以他改用回收利用的柚木木材。這座豪宅也安裝了一套大型的太陽能板系統，花費約12萬美元，其水處理系統可以把洗浴及下水道排放的水經過處理，用于澆花淋草，而一座可以把泳池和小池塘里的水循環使用的系統，則會把面積達1.5英畝的整個地產的溫度降低2至3度。

　　豪宅建成以後，很快就被一位不知名的買家買走。

　　僅僅幾年前，美國許多建造綠色低碳住宅的開發商還不敢大肆宣揚他們的綠色設施，因為那樣可能會讓絕大多數買主聯想到住宅質量較低，或者其設計讓人不舒適。

　　但是今非昔比，現在開發商都相信購屋者的品味已經改變。根據美國房地產商協會（The National Association of Realtors）的報告，美國有多達46%的買家想要買綠色低碳住宅。而實際上，全美現在只有2%的房子稱得上是這種住宅。

　　他們發現，綠色低碳設計可能使房屋興建的成本平約增加5%，在美國地產價格滑落的今天，也並不一定能夠賣到更好的價錢，但以綠色低碳設計為賣點，對地產的順利成交卻愈來愈有幫助。

　　剛剛由美國加州聖地亞哥大學發表的一項在全美對154幢建築進行的長達一年的調查報告表明，在綠建築里居住或工作的人，生產效率高，向公司請病假的時間也比在一般建築的人平均少2.88天，而綠建築的出租率和房租也較一般樓宇高。

　　這項美國迄今最大型的綠建築調查由聖地牙哥大學教授羅姆‧米勒與聖地牙哥伯恩漢─莫瑞斯地產中心主持。在被調查的寫字樓租戶中，有18%的租客願意為綠色低碳環境支付更多租金，61%的租戶認為綠建築健康的室內環境利于留住雇員，71%的租戶認為這種環境對改善企業形象有幫助。

　　專門興建豪華住宅的紐約市柯克蘭集團一位主管說，購屋者和租客對建築廢料如何循環使用仍然不感興趣，不過如果提到與他們的私人空間有關的環保因素，例如淨化空氣，他們的眼楮一定會放光。

　　紐約曼哈頓的Riverhouse公寓大樓，即以綠色低碳設計作宣傳，包括使用地熱和太陽能集熱板等。這個社區共有268戶，從面積750平方英尺的一居室單位，到面積達2450平方英尺的四臥公寓，售價從90萬美元到650萬美元不等，兩年來已賣出七成。美國影星萊昂納多‧迪卡普里奧即是買家之一。

　　甦富比國際地產公司經紀魏布‧謝瑞爾目前也有一套叫價340萬元的豪華住宅在市面上出售，這套位于新墨西哥州天使火鎮的住宅，安裝有太陽能冷暖系統，並建有一座有機花園。擔任地產經紀多年的魏布‧謝瑞爾表示，購屋者對注重環保的房屋需求的確增長很快，不過存在地域性差別。經濟富裕、自然條件較優及對環保更重視的加利福尼亞州，綠色低碳地產最受購屋者偏愛。

　　在加州聖他莫尼卡市的Living Homes地產開發公司，致力開發自我持續（self-sustaining）房屋，能源、水都是自給自足，廢物自動處理，也不排放二氧化碳，卻可使用 Bosch牌的電器設施。開發商可以按購屋者的要求用回收的報紙或軟木自行設計地板、廚房台面。

　　Living Homes公司執行長史蒂夫‧格陵說，購屋者起初都會喜歡高端設計，但最後總會對該公司提供的環保計劃表示極大熱情，甚至為符合綠色低碳的要求，願意支付更多。該公司目前開發的都是獲得美國“能源與環境設計標準”（LEED）認證、價格在50萬美元至70萬美元的中檔房屋，這些房屋平均在每平方英尺215 美元至300美元之間，不包括設計和安裝費。

　　史蒂夫‧格陵說，越來越多的購屋人在作決定時，把環境和健康作為他們的考量，重視環保的開發商因此獲得鼓勵，忽視環保的則受懲罰。房屋開發商希望這將成為一個趨勢，並發展為主流觀點。

　　很多人都以為，房屋最大的開銷就是購買時的支出，其實那只是有形的支出，美國專家的研究說，一幢房屋從長期來看，有將近75%的花費是耗在能源以及裝修上。

　　房屋建築也消耗大量能源。據美國環境保護署（EPA）統計，美國建築能源消耗佔整個能源消耗的39%，溫室效應氣體排放的40%和自然資源消耗的 70%。《紐約時報周刊》指出，美國每個家庭住宅每年排放的二氧化碳，需要種250棵樹苗，並在10年後，才足以吸收住宅二氧化碳一年的排放量。

　　美國希亞納地產俱樂部行政主任卡爾‧泊普說，地產商發展綠色建築，將水電費用減少五至六成並不難，但如果能減少這麼多水電消耗，就會把碳排放量減少五分之一，將是對地球的一大貢獻。

　　美國聯邦、州、市政府在推動綠色低碳地產方面可謂“恩威並重”，“恩”即利用稅務、貸款給予鼓勵，“威”則是通過立法強制實施節能和環保要求，推行“綠色屋頂”（Green Roof）和安裝太陽能等。

　　例如，聯邦政府規定家庭安裝太陽能者最高可獲2000美元抵稅，同時在紐約市，安裝太陽能每平方英尺還可另得7美元的補助，首都華盛頓也有3美元補助，其他地方補助標準不一。舊金山的“安裝太陽能發電設備退款計劃”是全美各大城市類似的退款計劃中最大的；洛杉磯的“綠色住房計劃”甚至提供低收入且第一次買房的民眾完全免費安裝太陽能板的服務。

　　與此同時，舊金山市還通過法規，要求建築設有太陽能發電系統、使用不含毒油漆和省水水喉等，加州　谷中心聖荷西市則規定今後地產開發商興建10棟以上住宅，都須達到50分綠點或環保LEED標準。

　　據估計，到2010年，美國的綠色低碳建築項目將增加到600億美元。明年美國走向綠色低碳的商業地產還將增加一成。

　　資料︰LEED標準的由來

　　LEED標準由美國綠色建築先驅之一羅伯特‧瓦松（Robert K. Watson）創立的美國綠色建築協會制定。被稱為美國“LEED之父”的羅伯特‧瓦松，1970年代讀大學時就為協助創建研究能源效能的落基山研究所，而在海拔8000英尺的山上帳篷里居住過數月。那時美國的建築和生態學者就已開始探討綠色建築的理念。不過這一理念到了克林頓擔任總統時，才得到大力支持，白宮本身也開始環保化。奧巴馬擔任總統後，白宮的建築更是以身作則，欲成為 LEED認證的綠色低碳建築。

　　羅伯特‧瓦松于1994年創立該會後，擔任指導委員會主席直至2006年。羅伯特‧瓦松與中國建設部和中國科學院聯系緊密，為中國綠色地產的發展作出了積極貢獻。

　　LEED標準自1994年美國綠色建築協會創辦之初就開始制訂，起初只是針對新建築，至2006年已發展為涵蓋所有房屋開發和建築過程，成為美國綠色建築分級認證最具公信力的標準。

　　LEED的評鑒標準非常嚴格，從能源表現、用水效率、空氣品質、廢物管理、減少污染，甚至連使用建築的人如何通勤（開車、騎車、走路、搭公車）全部都計算在內。評鑒後，它將綠色建築分為四級，至于得分總數則各年的版本不一，2009年版本分別為︰最高級的是白金（Platinum，評分須80分以上），其次分別是金質（Gold，評分60-79分）、銀質（Silver，評分50-59分）與認可（Certified，評分40-49分）。房屋面積越大，得分要求也就越高。

　　這套標準雖然由美國的專業機構頒發，但由于獲得美國環境保護署(EPA)的背書，並與EPA的 “能源星”（Energy Star）掛鉤，美國一些聯邦機構和地方政府在管理新的公共建築時就采用了這個系統，並給予采用該系統的私人開發商以鼓勵和批復的“快速通道”優惠。 LEED由此奠定在美國綠色低碳地產業的權威地位。

　　凡獲得該機構認證的，就可以獲得建築所在州、市的稅務減免待遇。馬里蘭、紐約和俄勒岡州對通過LEED認證的建築物還提供信用貸款，美國聯邦政府的中央管理部門也已要求自2003財政年度起其所有的建築物都必須通過LEED認證。美國建築商希望獲得LEED認證，其動力除能減稅、貸款外，它也是極有力的形象宣傳，可吸引買主、租戶及收取較高的租金。