——10年從業員︰地產業的黑暗不是我們能想象的

在下從99年接觸房地產業，一直干到今天，這行讓我歡喜讓我優，讓我賺了很多錢，真的很多很多，但是也讓我很受傷，今天我終于拿到了簽證，過完年我就帶著老婆孩子移民離開這個國家了，有幾句話，還是想說出來。

我大學畢業就干了房地產，在一家業內TOP10的公司，，一步步從售樓先生干到今天的地區副總，十年後，終于感覺到累了，也看透了，以前是不能說，今天終于可以說了。

你們以為一定要財大氣粗才能做開發商？你們錯了，開發商大部分一開始都是空手套白狼，關系比資金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府關系夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來，乖乖的給你貸款。

你以為開發商都是自掏腰包？你們又錯了，土地轉讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開發商沒掏幾個錢！

你覺得蓋好房子，開發商該賣房了吧，這次還是錯了，開發商在開盤之前，會搞個內部認購，至少一半以上的房子都給內部認購掉，這個很多人知道了，其實就是找人向銀行貸款買房，這哦其實就是自己賣給自己，但也是變相把樓盤以市價賣給銀行，說白了就是產權變換一下，這銀行的錢就全進到開發商的腰包了，真正想買房的老百姓，第一次幾乎沒有能買到心儀的房子，基本都是“賣掉了”，然後過兩天告訴你說有人退房，其實這都是把內部認購的房子轉移到老百姓手里，鈔票再一次進入開發商的腰包。

你覺得開發商拿到錢了，就該去還銀行貸款了吧，這次還是錯了，開發商怎麼會那麼傻，進了口袋的錢還掏出來？開發商會用這些款子再去拿地，只要拿到土地，隨便哪個銀行都乖乖的撅著屁股上門來。

如果你們問銀行就這麼傻？我要告訴你，銀行就是這麼傻，開發商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現在房子都蓋好賣掉了，開發商就算還不了拿地的貸款，銀行對這筆爛帳也沒辦法，只能去找政府，政府就把這塊地再次出讓，拆遷，補銀行爛帳。所以你們沒見嗎，但凡成熟的開發商，都是擁有好幾個相對獨立的經濟實體，錢就這麼轉來轉去。心情好就還貸款給銀行，心情不好就再說了。

你們如果覺得政府是真心希望控制房價的，你們怎麼老是錯呢，真心覺得房價過高的，只是中央政府而已，但是中央政府手里沒一寸土地，土地全是地方政府的。你們知道地方政府征地多少錢一畝嗎？幾萬塊而已，可賣給開發商多少錢嗎？幾百萬一畝哦！對于地方政府來說，土地就是GDP，土地就是政績，土地就是繁榮昌盛。你說地方政府會听中央的嗎？

好啊，中央的話地方可以不听，那中央也不是吃軟飯的，于是新政策出台了，土地轉讓從以前的出讓制度變成今天的競拍制度。而且中央一揮手，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現在一個個土地競拍會現場，大家驚呼，中央要控制土地了。

你們覺得央企出馬了，房價有望回落了。怎麼每次都錯呢！現在要拿地不光靠關系了，只能是競拍，這樣很多小開發商是不行了，但是土地就基本都集中到幾個大開發商手里，變相土地兼並啊。央企老大哥是不差錢，但民企拿不到地，還不能抬抬價?競拍的時候多舉舉牌子，那價格就是幾千萬幾千萬的往上竄。央企再牛，我讓你拿地的價格跟市場房價靠攏，我讓你控制房價，你控制啊！地價就這麼高，你老大哥不拿，我民企拿，前面說過了，甭管什麼價格，只要土地在手，不怕鈔票沒有！

老大哥們拿了地，那怎麼辦，只能蓋房子賣掉，賣什麼價？不可能低于低價吧。再說老大哥的錢哪兒來的，國家給的。國家的錢哪兒來的，從老百姓手里收的。是的，事實就是這麼殘酷，國家從老百姓手里收錢買昂貴的土地蓋成房子再以更貴的價格賣給老百姓。

這就是房地產界的循環，政府，土地，銀行，一次次的循環，生生不息，于是房價也就滾雪球一般。

其實，真正想抑制房價，辦法很簡單，只要全民堅持兩年不買房，不要多，只要兩年，那樣會倒掉一批開發商跟槍斃一批銀行行長雙規一批市長，代價是大了點，但是換來的是啥大家心里清楚。

我干了10年房地產，真的看透了，天天跟肥頭大耳的政府官員吃飯喝酒，跟腸肥腦滿的行長唱歌跳舞，真的累了。

是的，我移民了，不要說我不愛國，我只是不想被某個強權集團繼續統治而已。

相信我，雖然我改變了國籍，但是沒有改變我的心，我每天都會告訴我的孩子，我們是中華民族，我們930萬平方公里的祖國美麗富饒，我們的人民勤勞勇敢。。。孩子長大了如果問我為什麼要離開美麗的祖國，我會告訴他，爸爸只想讓你和媽媽生活的好一些。。。

發貼人 dhconly

民憤四起嚇壞共產黨 國務院稱抓緊修改條例

新華網    2009-12-17

國務院法制辦16日召開專家研討會，听取了民法、行政法方面的專家對《城市房屋拆遷管理條例》修改工作的意見。 　　據悉，專家對條例修改稿草案評價很高，並提出了一些有建設性的意見。國務院法制辦有關負責人表示，將在听取專家意見之後，進一步開展調研，廣泛听取專家學者、實際工作部門以及被拆遷人的意見。對這些意見研究整理後，再報請國務院審議。 　　國務院法制辦有關負責人表示，召開專家研討會是國務院法制辦修改拆遷條例的一個工作環節，早已在安排之中。因拆遷條例比較重要，涉及民生問題，國務院法制辦對條例的修改非常重視，予以了審慎研究，並將抓緊修改條例。 　　1991年6月1日，國務院發布了《城市房屋拆遷管理條例》。2001年6月7日，國務院常務會議通過了對《城市房屋拆遷管理條例》的修改，並于當年7月1日正式實施。 　　2007年8月，十屆全國人大常委會第29次會議通過了《城市房地產管理法修正案》。其中規定︰“為了公共利益需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。” 　　根據這一法律修正案的授權，國務院法制辦將《城市房屋拆遷管理條例》納入了修改工作日程。