不是就想趁着经济萧条买套房子换个环境也新鲜一把省得在一个地方老窝着俗语说的好人挪活树挪死于是就动了买房的念头从今年年初开始就开始看房子虽然还没有把经纪人看烦但是把自己给看烦了不是朝向不好就是风水不对要不然就是价格太高房子太老反正我看着合适的房子别人看着更合适眼看这房间从高到低然后又慢慢地从低向高攀升自己再不买就赶不上这一波了于是闭着眼睛一抓：座北朝南门前有流水房后有靠山望远无极地势风水那真是一个上品红砖大瓦的房子五室四卫三车库两层一栋后面的院子还能整个篮球场管它房主是银行还是地主就它了！

既然是银行的回收房子也就没有指望着它有多好进去一看厨房卫生间地面院子墙壁全部都要动一个干戈那样也好按照自己的想法门咱们漆成大红门窗户咱雕梁画栋卧室按照五环的颜色咱是一屋一颜色代表金木水火土厨房咱整一个中餐的再整一个西餐的卫生间咱整日本风格法国风格意大利风格和西班牙风格地板咱用中国山西大同出的夜玫瑰楼上咱用稀世珍品金星紫檀（就溜一个小边儿）窗户全部换成黄花儿梨的门前咱从中国整两只恭王府门前那样的两只看门狗镇宅然后请一个风水球让绿水长流正房咱用开过光的佛经百科大全书镇着后院子塑麒麟仙鹤请武财神关二哥在前门威武请文财神吕洞宾在后门威风车库里面请菩萨保佑白天整点干冰放在房子周围晚上射点灯光感觉烟雾缭绕颇有天宫景色凸显咱中国人家之神秘也再现千百年来土财主之风范！

万事开头难我从请教房大侠开始但是房大侠只是轻轻点拨了一些想知道细节吗请我去圣地亚哥住一个月设计装修给你整明白了也不过是你半栋房子的钱我心想这房大侠平时挺耐死的到了正经时候宰人他的刀子可是真够快的呀！先去把厨房的东西买了直奔BEST BUY三星的French Door 冰箱，三星的洗衣机烘干机，我铺的洗碗机还有炉子烤箱什么的花了我几千两银子。（不过这几天Best Buy有优惠买四件以上免费送货还打八折）

其实，装修房子比盖房子少不了多少事儿现在我才明白房大侠为什么才三十六岁看上去像六十三岁只是因为房子的事儿费神费力费脑筋以至于英雄少年却白发苍苍看上去像一个房子专家还专门起了一个房姓的笔名让广大人民群众崇拜！我整这个房子刚开始两天每天就开始做买东西装修的梦了这要是真正进行到了实质阶段那可该怎么办呀？

对了，房子我准备漆成大红颜色的杜甫不是说过朱门酒肉稠咱不用朱红色的大门咱也对不起杜大人呀然后门上整它九九八十一个大门钉远远看去就像皇宫的大门一尺高的门槛儿用黄铜包边儿进出门都让大家高抬腿锻炼身体也是一举两得了。房顶放九种神兽放哨保佑厕所请丁韶光来画云南傣族的装饰画书房请古干给写几个艺术汉字客厅请平山郁夫来画大海风光厨房请韩美林给整几只猫猫狗狗所有的艺术品绝对是要用现代大家绝对不用死人的遗作反正既要与众不同又要凸显中国特色让全世界的地主老财们都顶礼膜拜。

后院的山上有一个八尺见角的八角凉亭我一直在琢磨给这个亭子起个什么名字？风波亭？不好！ 舒亭？同音了！拜占亭？不伦不类！望海亭？太俗气了！眼看着白头发慢慢地长出来了这个亭子到底叫什么名字呀？啊哈！来个雅的和哲学的叫：近远亭！

该想的这两天都想了。

2010年买房该买哪种房？

送交者: 沧海行云2010年01月20日 [焦点房谈]

作者：青青 进入2010年，楼市开始消停了。当然，消停的背后硝烟依然滚滚，大怪兽不甘心束手就缚，南京杭州等地方政府纷纷出台托市政策和中央唱起对台戏 。中央vs地方，一直是中国楼市的两个阀门，一个关门，一个放水，都忙得不亦乐乎。 从中央的层面看，调控是必需的。当房价威胁到总体的稳定和发展，那么楼市是可以放弃的。当然，放弃多少还要看有没有别的行业可以顶上。如果 经济回转，那么楼市价格降一些可以减少对资金的吸引力，可以促进其他方面的消费，可以得到老百姓的鼓掌认可。反正地已经卖出去了，要跳楼也 是开发商的事情了。至于说银行──只要不是崩盘，真的舍得不还月供让银行收了房子的是少数。人只有在绝望的时候才会走绝路。只要整体经济面 向好，人人有工作，收入还能涨，大家就会选择咬碎钢牙和血吞。所以经济发展是最重要的。只要经济形势向好，2010年打压楼市的主旋律就不会变 。当然，经济不理想，楼市这跟上吊绳子就还得拿来将就用一用。 在这样的一个形势下，楼市投资是否还可以进行？怎么判断时机？咱们一个一个看。 四合院儿 早几年四合院儿涨得很厉害，2009年反而没有太涨。我觉得这倒反而说明四合院而这种小众产品被炒作的余地小，所以价格基本反映了本身的价值。 四合院儿承载了老北京的文化底蕴，位置又往往是核心，所以其价值是不言而喻的。你可以在五环外自己花几万块钱盖一个四合院儿，但是你没有办 法把周围的胡同儿也弄过去。你能copy形，copy不了神。四合院儿这种不可复制性和稀缺性导致增值是必然的。即便遭遇危机，恐怕也不会有什么漏 儿能捡着。 同时四合院儿还有一个特点就是商务功能。和别墅不同，四合院儿很多被改建成了精品酒店或者会所，收益很不错。这也使得四合院儿的投资功能明 显强于别墅。 四合院儿的缺点就是有几个局限性，比如交通、停车、水电等，改建费用很高，而且有些位置不好不能解决交通问题那就根本没法使用。不过这个问 题也正好阻挡了投机客的脚步，使得四合院儿的市场能够依照其本身的价值而运行。这类物业我觉得只要位置好，几个硬件的问题能够克服，那么价 格不是问题。 别墅（双拼叠拼之类的山寨别墅除外） 中国真是个神奇的国度。2006年就限制别墅用地了。而且国家规定拿地2年不开发就要没收。可是时光飞逝到了2010年市面上还有独栋别墅项目入市。 这说明要不是拿地超过2年没开发，要么就是2006年之后拿的地或者改的规划。所以别墅荒嚷嚷了好几年，到目前还没有出现。不过越卖越少是个总体 的趋势。 当然，总体来说别墅的供应量还是在逐渐减少的。而随着中国的发展，财富阶层会越来越多。中国人对于房子，对于“接地气”的追求，使得别墅成 为财富阶层的终极追求。“终极追求”四个字值得好好注意。这说明交通便利，位置优越的品牌高档别墅保值能力肯定高于中低档别墅。贵的会越来 越贵。越贵越保值。 再一个变化就是别墅的收藏价值高过了投资价值。别墅的单价其实不算高，特别和现在的公寓一比真的很谦虚。但是别墅面积大，买个顺义新城的别 墅都要5、600万，5、6环之间顺义奥北要千万起步。这样的房子如果出租得租多少钱？怎么也得一个月5万吧？可租客觉得贵，房东还不乐意呢！经济 不景气，各大企业高管的房租补贴不升反降，还有走包干儿的，能租别墅的现在都往联排或者公寓去了。老外确实都喜欢住别墅，不过欲望是随着荷 包变化的。派驻东京香港的不都窝在小公寓里么？北京的别墅也要和他们挥手再见了。 博升值呢？是一个投资的思路。不过别墅的问题在于你要买，它肯定越来越贵。你要卖，一时半会儿还真不好找买家──变现能力差。尤其在别墅的 投资性越来越低的行情下，买别墅的人要么是为了自己住，要么就是买了放着占个地儿──所谓收藏。这些买家大多数对于品质会比较挑剔，不太会 为了些许价格的优势而降低要求。所以如果房子不够好，要卖还真费劲。这么大一个不能出息的家伙空放着，那就不是资产而是债务了。所以呢，如 果有买别墅自住的打算，看到合适就出手吧，降价的那一天恐怕不容易等。更何况2009年别墅市场的涨幅远远小于公寓，也就是说水分少很多，要挤 也没太多泡沫。如果想买别墅投资，那建议还是买公寓吧。 高档公寓 2009年高档公寓不是一般二般的风光啊！撒丫子疯跑，价格方面全面超越别墅。从历史看，高档别墅和高档公寓的单价一直都是势均力敌的，可是如 今北京高档公寓已经全方位冲击4万价位了，高档别墅还基本在3万这儿猫着呢！2009年12月，北京中央别墅区核心位置的二手别墅还有600多万的价格 ，300多平米的独栋别墅还带个院子。这个价格在城里也就够买一个100多平米的三居。 涨得多，用物理学的话说就是势能蓄得比较多，要跌起来动能也会比较大。当然，不是说高档公寓就成雷区了。高档公寓之所以高档，其实关键还是 在于它的投资价值。投资价值在于卖点──商务、教育、景观等等。越是接近这些核心价值的高档公寓，越具有投资价值和保值能力。而一些位置比 较边缘，也没有核心竞争力的高档公寓在楼市波动的时候风险最大。 总体来说我对2010年上半年的高档公寓不乐观。但是总体形势不好不等于没有机会。核心地区的品牌楼盘还是可以关注的。比如说CBD东扩，就可以多 关注该地区的旗舰楼盘，比如金地国际，华贸等。 对于高端住宅来说，不管是公寓还是别墅，品牌非常重要。品牌代表市场对于这个开发商和楼盘的认可，这个东西不是一天两天可以改变的。比如说 让一个以偷工减料著称的发展商去开发一个霄云路8号的高档盘，其质量就很值得好好论证一番。要买，就要买好的。这是高档物业投资的不二法门。 普通住宅 普宅主要是为了自住，是给广大老百姓准备的。这部分人对于价格很敏感。所以普宅不是很好的投资对象。如果是为了自住，也不要在观望情绪很浓 厚的时机入市，以免未来在出租和出售的时候陷入被动。买房类似于买股。即便你没有买到最低点，但是在上行通道入市，比在下行通道入市，挣钱 的可能性要大得多。所以没有把握的话不如等等，看到楼市有些起色了再出手。楼市比较适合笨人，因为它的变化是以周，甚至月为单位的。你有充 分的时间好好考虑，细细琢磨。对于老百姓来说，和错过相比，犯错更加要命一些，因为代价可能是你20年的贷款生活。 普宅大户型是保值能力比较弱的产品，与其说它是投资品，不如说是消费品。地处郊区的大户型保值能力尤其差，可以说是楼市投资品中保值能力最 差的形态。所以除非是自住，能够满足对于舒适性的追求，投资的话对这类产品要慎重考虑。与其买一套郊区的大户型，不如把钱分开了买成两个小 户型，投资回报要高得多。 对于很多人热衷的去燕郊、廊坊之类的地方买房投资，我深深地表示不理解。如果是出于经济实力和自住需求，那么可以理解。但是如果是为了投资 ，请你清醒一下吧──你去看看在那里买房子的有多少是去投资的？一个只有投资者没有客户的市场是一个什么市场？有可能挣钱么？再说不论离北 京多近，那不是北京。那不是北京政府能够或者愿意通盘考虑一起发展的！它是河北政府说了算的！与其买燕郊廊坊的房子，不如去买北京远郊区的 房子，发展潜力会超过河北的这些地区！ 普宅小户型是不错的投资对象，不论市区还是郊区都有市场需求。小户型要注意的是交通一定要方便，尤其是要有地铁、公交等，周边的生活配套也 要方便。如果靠近写字楼群、学校、大型市场、物流中心、交通枢纽就更理想了。90平米以下的小户型投资门槛低，回报比较有保障，是适合资金不 多的投资者的选择。当然鉴于目前行情不是很好，投资需求应该以观望为主，谋定而后动，以防财产受到损失。 酒店式公寓 北京市场上的酒店式公寓供应量一直不是很大。最近几年因为一直肢解着供地，很多地块只能盖一栋或者两栋房子，开发商就只好走酒店式公寓的路 子。酒店式公寓的客户对象主要是商务群体。所以距离商务中心一定要交通便利。另外，酒店式公寓主打服务，所以开发商和物业的品牌非常重要。 酒店式公寓因为格局的原因，只适合出租不适合自住，在目前的租售比的市场上来说不是很有吸引力的物业产品，不值得推荐。 （作者青青，新闻学硕士，曾经在媒体工作三年，后进入国际机构任职至今。专业是舞笔，兴趣是看房。因为不是职业房虫，不参与房地产倒买倒卖 ──缺钱，所以自诩为房地产票友。看盘10年，实地踩盘不下100，买房两次，参谋购房无数。愿与各位切磋看房心得。