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美國2011年房產將供不應求? /拋售美國國債制裁美國︰金融核武 一觸自殘
發佈時間: 2/17/2010 8:20:14 AM 被閲覽數: 80 次 來源: 邦泰
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美國2011年房產將供不應求?

萬維讀者  2010-02-15

Forbes雜志刊登的專欄文章說,現在人們關注的是美國房地產市場上有多少銀行收屋,買主壓價買便宜房等等。但是First Trust Advisors的經濟學家Brian Wesbury說,如果美國不加緊建房的話,到明年會措手不及。
在一次采訪中他說,隨著人口的增長美國每年需要150座新房才能滿足需要,如果把那些舊的倒塌的房子算進去,則需要160座新房或者更多。從目前的房產市場存貨看,現在的房子只夠維持六到七個月的銷售。

根據政府的數字,2009年十二月美國建造新房的年率是每年557000座,比十一月份下降了4%,比2008年十二月下降了25.3%。

有些人可能對這個數字不以為然,因為想到市場上還有很多的銀行收屋待出售,但是Wesbury說︰“不錯,是有不少銀行收屋待售,但是現在新造屋太少,知跟得上人口增長的30%,所以是遠遠不夠的。”

根據統計,上個月銀行收屋為315716座,比一年前減少了15%,比2008年12月降低了10%。

Aspiriant 資深投資經理Jason Thomas認為,由于現在就業市場差,銀行收屋狀況還會惡化。由于更多人失業,新一輪的銀行收屋還會發生。

目前美國的失業率是在9.7%,比2009年年底的10%略有好轉。

Thesis Fund Management基金經理Stephen Roseman認為房子供不應求的狀況發生的機會很小,至少目前看還沒有任何跡象。
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Roseman說現在房地產是供大于求,至少在高端市場是這樣的,買主很少,很多買主涌向底端房,因此造成一個假現象,好象是低端市場買主多起來了。不過他說現在有些資金雄厚的公司買下整個新建小區或者一層新樓,這種需求有所上升。

對于能夠申請到按揭的人來講,現在的房價很不錯。根據統計,2009年美國房產中獨立屋的中價士在173000美元,比2008年降低了,2008年是198100美元。
同時,按揭利率也很低,比如JP Morgan和Wells Fargo的三十年定期按揭利率為5%,有些銀行提供的利率還可以更低。
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不過專家說現在的問題是,能夠申請到按揭的人不一定能按月付出按揭,因為現在失業的危險無處不在,人們的存款減少,另外信用卡欠款上升。預期,在未來幾年里,決定房地產市場的關鍵不是別的,而是就業率和人們的收入。

 

 

拋售美國國債制裁美國︰金融核武 一觸自殘

博訊    作者: bsyy    2010-02-15

     紐約新聞評論員文章: 新華社周刊《望》最近就如何有效反制美國對台軍售,專訪國防大學朱成虎少將、軍事科學院羅援少將及柯春橋大校。朱成虎表示,中國應增加國防預算,加強部署。朱少將前幾年曾經叫囂要用200顆原子彈消滅美國,美國軍方立刻有人表示樂意用2000顆原子彈報復中共,後來朱少將就再也不敢叫囂200顆了。倒是羅援少將這次提出的招數有點代表性,他認為中國政府可以拋售部分美國國債制裁美國。多年來,中共方面包括一些海外媒體以為中共手中近8000億美元的美國國債就是金融核武,只需拋售一部分就能使美元貶值,動搖美國國力,美國不堪承受打擊,便會向中共服軟。網上五毛們也跟著起哄,傳出一片拋售吶喊聲。 

     紐約新聞評論員認為,中共拋售美國國債,被炸殘的絕對不會是美國,只會是中共自己。
   
     首先,中共之所以購買美國國債,根本原因是每年的對美貿易有近3000億美元順差,積累多年便有了數萬億美元順差,從美國多賺了這麼巨的錢,拿出一點點來買些美國國債,是順理成章的事。況且美國賣國債也是挑對象的,專挑有對美貿易順差的國家賣,以前日本順差最大,賣給日本的美國國債就最多,後來中國對美順差超過了日本,買美國國債也就超過了日本,這種因果關系就象1+1=2那麼簡單。反之,如果中共拿拋售國債對付美國,那麼美國也就只能用1-1=0的公式回敬中共,禁中國貨進口,把訂單轉給其他國,捎帶把國債賣給那些接了訂單的國。現在地球上至少有190國盯著美國訂單,巴不得弄到手,所以美國市場上絕對缺不了廉價的鞋襪衣服雨傘家電榔頭釘子扳手,可是中國沒了美國訂單,幾十萬家企業倒閉,幾千萬人失業,說不定爆發共和革命奪取中共把持的政權,到底誰會被炸殘,不是明擺著嗎?
    
     第二,拋售任何東西包括美國國債必須找到下家才能成交,這是做買賣的基本常識,那麼到底誰會是下家呢?最有可能的就是美國自己,美國用低價從中國買進美國國債,再平價賣給那些拿到美國訂單的國,智商只需達到小學2年級水平,就懂得這麼干。到底誰吃虧,就不用再@鋁恕BR>   
     總之,金融核武,一觸自殘。

 


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