目前，住宅抵押貸款利率正處于近五十年來最低的水平。更不必說，聯儲還信誓旦旦，保證要持續遏制利率。

　　住宅價格更是大幅度下跌。在全美範圍之內，住宅價格已經從其2007年的峰值下跌了25%以上，而諸如南佛羅里達等之前建築速度過快的市場上，房價的跌幅甚至可以達到50%。

　　所有這一切聯合起來發生作用，使得今日的美國人獲得了一種非常理想的環境，擁有住宅的壓力正處于1980年代以來最低的水平。住宅價格中值現在只相當于家庭收入中值的2.78倍，而在2005年，前者還相當于後者的4倍。

　　事實上，假如你現在入場買房，就會發現，自己還很可能獲得更低的價格，因為賣家早已是憂心忡忡了。

　　待售住宅數量與每月實際銷售住宅數量的比率已經處于接近歷史紀錄的高點。與此同時，抵押贖回權的喪失和新屋的開建還在使得庫存不斷膨脹。

　　經紀商的佣金規模持續縮水。過去那種6個百分點的收費標桷b巡輝偈視茫%甚至更低才是今日的行情。我們還應該看到，為了推動住宅的銷售，政府還將給予那些住宅購買者以相當的稅務優惠。

　　可是，說破大天也無用，住宅銷售還是一片疲軟的景象。無論是新屋還是二手房，其銷售成績都較去年同期大幅度下滑，而與2005年所創下的歷史紀錄，更是比都不敢比。

　　這可不是信貸缺乏的緣故。與很多人所想象的相反，銀行確實是在放款，只是比起幾年前泡沫期間審慎許多，而這原本也屬于正常。

　　即便銀行已經嚴格了不少，但是那些可以拿出20%首付，並交出自己過去一兩年收入情況證明文件——過去的要求也歷來是如此——的人們會發現，大多數銀行都非常樂于，甚至可以說非常急迫地想要和他們簽約。

　　銀行的急迫只能說明一件事，這就是住宅購買者的匱乏。盡管春天已經到來了，但是潛在的住宅購買者們卻依然不肯走出自己的掩體，看看是否有合適的機會。

　　之所以會出現這樣的局面，當然是若干原因聯合作用的結果。比如說，大多數要購買新住宅的人同時還要賣掉自己的老住宅，但是毋庸贅言，賣房可要比買房艱難太多。

　　或者，更加重要的其實是，人們看待房價的態度已經發生了變化。

　　當初，泡沫不斷膨脹，房價持續上漲，于是住宅購買者自然就慌亂起來，他們顧不上挑挑揀揀，一心只想著先下手為強，以免房價進一步上漲之後追悔莫及。然而現在，我們所處的卻是住宅價格下跌的周期，買家都覺得如果他們現在不出手，房價明天必定還會更加便宜。

　　事實上，除非看到房價已經趨于穩定的跡象，潛在的買家是不會輕易入場的。歸根結底，誰會願意買進一種正在貶值的資產呢？盡管事實上，我們購買的許多東西都可以貼上這樣的標簽，比如汽車和家具之類。

　　此外，住宅的潛在購買者們還在等待一個重要的進展，即等待就業市場局面的改善——這很可能才是住宅銷售面前最重要的障礙。

　　當前的失業率是如此之高，失業面是如此之廣，人人都朝不保夕。且不說那些業已失業的人，即便還有一份工作，誰又敢在這樣人人自危的當口來進行這樣規模的消費呢？

　　或許，奧巴馬總統達到了自己的醫療改革目標之後，可以拿出更多的時間和精力來面對現在正困擾著多數美國人的最重大的問題了，這便是就業問題。

　　(本文作者︰Irwin Kellner)