侨报

　　虽然全美的房价自07年以来随着房市泡沫爆破而平均大跌30%，但业主缴付的地税金额却逆势上升。权益组织全国纳税人联盟估计，每年地税被高估的业主约有30%至60%。有鉴于时下经济不景气，业主怨声载道，因此对地税估价提出上诉，要求重估地税及索赔的人不在少数。

　　综合abcNEWS和msnbc网站报道，地税是根据房屋估价推算，而导致地税被高估的问题大部分源自一个简单的原因。在大部分州，房屋估价是每隔几年才进行一次，例如在内华达州，房屋估价每5年才进行一次，康州是10年，新泽西州大部分镇是每年一次。全国平均而言，是每4年一次。也就是说，政府现在征收的地税还是按照几年前的标準。

　　全美的房价在过去4年一直下跌。全国地产商协会说，现在一家庭房屋房价的中位数，从06年7月房市高峰期大跌29%至16万4300元。

　　华盛顿权益组织税务基金说，全美业主08年缴付的地税平均为1897元，其中新泽西州地税最高，达6320元，佔房价的约1.74%。如果按比例计算，低税率最高的当属德州，为房价的1.76%。

　　有鉴于房价不断下跌，但地方政府征收的地税却在增加，不少业主因而提出上诉。然而，报道指出，虽然业主对地税估价提出上诉的人数不断增加，但与业主总数相比，仍属冰山一角，仅佔2%至4%。专家指出，导致这种现象，主要是人们忘记了自己需要上诉。

　　而且这种上诉胜算并非稳操胜券。据统计，那些挑战地税估价的人，胜算机会约为20%至40%。新泽西州莫里斯镇（Morritown）退休房贷银行家森岱尔算是幸运的成功例子之一。他从一份报告中获悉，他所在镇的房价平均被高估5%后，他到当地估价员办公室了解，检查这个计算程序，发现自己的住所的价格被高估，于是决定提出上诉。经过持续14个月不屈不挠的抗争，他最终成功上诉，镇政府与他达成协议，将他房屋的价值降低25%，同时获得5400元的退税。

美房贷利率跳涨 準买家两难 2010/04/08

中新网 　　创纪录低房贷利率的时代或许已经结束。30年房贷平均利率仅在过去一个星期，就从约5%上升至5.3%。随着房贷成本增加，可能会有更多潜在屋主退出市场。专家指出，这对正在微弱回升的房市是一个威胁。 　　对于房屋卖家来说，利率上升可能是件好事。有意置业的人士现正争相买房子，希望可以在利率再上升之前将低利率锁定。有房贷经纪说，他们看到还未找到理想房屋的潜在买家出现惊慌情绪，后悔没有在3周前或上月利率较低时找到中意的房屋。 　　专家指出，房贷利率上升将沉重打击正在微弱复苏的房市。这种因果关系与负担能力有关。房贷利率每上升1%，买家的购买力将下降10%。以贷款30万30年定息房贷为例，如果利率为5%，每月的还款额（不包括税项和保险）约为1600元，但若房贷利率上升至6%，用同样的月供额，买家只可以借到27万元。全国地产商协会说，房贷利率每上升1%，一年内就会有30万至40万可能买家退出市场。 　　时至4月7日，房贷银行家协会将全国的30年定息房贷平均利率定为5.31%，但一周前，该利率才为5.04%。不少分析师预期，房贷利率到明年初将上升至6%的水平。他们指出，如果房贷利率继续攀升，已经虚弱的房市复苏可能嘎然而止，从而可能拖慢更广泛范围经济复苏的速度。 　　导致利率上升的原因是，经济有所改善以及政府结束购买房贷债券以此帮助房贷利率保持低水平的做法。 　　在市场正常的情况下，房价稳定上升，利率上升不会导致需求大幅减少。因为人们知道，他们的房子价值最终会上升，因而愿意接受较高的房贷还款额，但现在全国的房价不见起色，部分地区甚至仍在下跌，潜在买家对是否入市非常紧张。