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美房贷利率跳涨準买家两难

2010/04/08

中新网

　　创纪录低房贷利率的时代或许已经结束。30年房贷平均利率仅在过去一个星期，就从约5%上升至5.3%。随着房贷成本增加，可能会有更多潜在屋主退出市场。专家指出，这对正在微弱回升的房市是一个威胁。

　　对于房屋卖家来说，利率上升可能是件好事。有意置业的人士现正争相买房子，希望可以在利率再上升之前将低利率锁定。有房贷经纪说，他们看到还未找到理想房屋的潜在买家出现惊慌情绪，后悔没有在3周前或上月利率较低时找到中意的房屋。

　　专家指出，房贷利率上升将沉重打击正在微弱复苏的房市。这种因果关系与负担能力有关。房贷利率每上升1%，买家的购买力将下降10%。以贷款30万30年定息房贷为例，如果利率为5%，每月的还款额（不包括税项和保险）约为1600元，但若房贷利率上升至6%，用同样的月供额，买家只可以借到27万元。全国地产商协会说，房贷利率每上升1%，一年内就会有30万至40万可能买家退出市场。

　　时至4月7日，房贷银行家协会将全国的30年定息房贷平均利率定为5.31%，但一周前，该利率才为5.04%。不少分析师预期，房贷利率到明年初将上升至6%的水平。他们指出，如果房贷利率继续攀升，已经虚弱的房市复苏可能嘎然而止，从而可能拖慢更广泛范围经济复苏的速度。

　　导致利率上升的原因是，经济有所改善以及政府结束购买房贷债券以此帮助房贷利率保持低水平的做法。

　　在市场正常的情况下，房价稳定上升，利率上升不会导致需求大幅减少。因为人们知道，他们的房子价值最终会上升，因而愿意接受较高的房贷还款额，但现在全国的房价不见起色，部分地区甚至仍在下跌，潜在买家对是否入市非常紧张。

白酒广告泄国家机密　　

2010/04/08

白酒广告泄国家机密　　

明报　　

内地的电视广告有两多，一是药品广告，一是白酒广告，尤其是酒广告，茅台、五粮液等名牌自不待言，各个地方都有本地的名酒广告，最近在中央电视台黄金时段播出的一隻名为「清样」的白酒广告，却引来人们的侧目。　　

　　

比喻高干如封建帝王　　

　　

清样本来是印刷行业的术语，是指有大致的排版格式、但不是正式的文稿样版。用它来作酒名本来就有点不伦不类，但原来「清样」在内地还别有含意，原来是指官方新华社向高层官员呈报的「内参（内部参考资料）清样」，属于机密级文件。　　

　　

在央视播出的「清样」酒广告中，先是出现古代帝王的形象，然后就是奴才呈上奏摺的画面，旁白说「在古代，清样是地方大员呈报给朝廷重臣乃至皇帝参阅的朝报」。接覑画面一转，出现一名高干状男子在阅读文件，旁白说，「今天，清样依然是为领导者提供决策的直接参考」，此时，那位高干率一众秘书随从走向酒席，举杯一饮而尽… …　　

　　

「清样文化」就是「密报文化」，「内参」属中共发明，说古代皇帝也读「清样」纯属无稽，但该广告无意中泄露了一个「国家机密」。在中央电视台的众目睽睽之下，这样一个将今日高干比喻成封建帝王，严重诋眦高干形象的广告，如何却能照播无误呢。　　

　　

原来，酒厂的文宣披露，该酒是2006年5月，奉湖北省委之命研製，动用5名国家级评酒师，採用地窖窖藏多年的原浆老酒调製出样酒，由时任湖北省委书记的政治局委员俞正声品尝后，大加讚赏，并以新华社向政治局委员呈报的内部材料「清样」为其命名，作为湖北省委、省政府接待党国领导人和政要名流的「专用酒」，其寓意是「代表中国白酒的最高级别和最高密级」，难怪广告可以畅通无阻了。　　

　　

一段白酒广告，透视丰富的中国政治文化和酒文化资讯，可谓绵长醇厚。　　

　　

孙嘉业　　