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专家：现在不要急于入市 9-12月是加国买房最好时机

2010/04/26

地产周刊

房地产企业家，HGTV着名房屋节目主持人Scott McGillivray给各位买家的建议：“如果你能等，最好再等等。你现在买在了最高点上。”

这位The Income Property的主持人说，在一年的这个时候，他更塬意做一个卖家而不是买家。

从来不在春天买房 9月到12月是买房的最好时机

“在房屋交易中，耐心会让你受益。”他解释说，一年中的9月到12月是买房的最好时机。因为这时候，只有那些必须卖房的，才会把房子拿到市场上来卖。只要你不介意在冬天搬家，等待将让你得到一个好DEAL。

“我从来不在春天买房，除非万不得已。”他补充说。

McGillivray期待着市场冷下来。他解释说，推动去年春季市场的刺激因素，如低利率，房屋装修抵税，高效节能政府补贴等都不复存在了;而新的房贷规则出台，如一律按5年固定审核贷款资格，投资房首付20%;外加新征HST及利率提升，所有的迹象都显示，市场将逐渐慢下来。

每个人都在试图躲开HST

“眼下，每个人都在试图躲开HST。”他说，“人们对这个新税充满恐惧，对于一生中最大的投资，13%的税是一件很痛苦的事。”

McGillivray认为，4、5两月将是最忙的月份，因为60天Close 是避开HST的最佳时机。

利率伴随整个还贷过程

但是，他又说，和利率上升相比，HST根本不值得一提。HST是一次性的; 而利率却是要伴随你整个还贷过程的。

对那些不能等或不想等的人，McGillivray 的忠告是：“别难过，这不是世界末日。”

“当你看到人家都在行动，你会觉得，如果你不动，就会失去什么似的。”他补充道，“但是，千万不要因为看到人家跳进去，自己也跟着跳进去。”

关于房贷，McGillivray建议：“最好锁定。因为接下来就是一个字，升升升。要保证你能付担得起。然后，就开始找房子吧，祝你好运。”

周四或周五去看房将得到更好的服务

为了增加你的机会，你要考虑看房的时机。很多买家都喜欢周末看房，McGillivray建议，潜在买家如果能请一天假，周四或周五去看房，将得到更好的服务。

面对一个处于上升期的市场，他说，要避免做出冲动性决定，这很重要。

“如果你现在真的需要一个地方，不要管别人会出多少价，你能出多少，就报多少。”他说，“很多人认为，我赢了一个房子，其实你只是‘赢得了’几十万房贷，这不叫赢。”

对卖家而言，这是个黄金季节。他说，“我现在就是一个卖家，这种感觉很美妙。”

“如果你现在卖，优势都在你这一边。”他补充道，尽管如此，他还是建议，出价要合理。“不要贪，人们在一英里外就能闻到贪婪的味道。”

如果你有多处房产，McGillivray建议你现在可以考虑套现了，让别人替你还高利息去。