美六成都会区房价涨
2010年5月13日 来源：世界日报
在联邦政府推行购屋抵税方案下，全美将近六成都会区第一季成屋房价上涨，有些都会甚至出现二位数涨幅；然而，一些分析师预期，在救市方案退场、就业市场尚未好转下，预料下半年房价顶多温和上涨。 (博讯
全国房地产商协会公布，全美152个都会区中，约91区3月份成屋中间价上涨，其中，29区成长幅度达二位数；去年第四季，房价上涨的都会区比例只有4成，今年第一季情况明显好转。
密西根州沙吉诺房价涨幅最大，中间房价加倍上涨至将近6万1000元，其次依序是俄亥俄州阿克隆上涨95%、克利夫兰上涨54%。
业者指出，政府祭出购屋抵税优惠并购买抵押贷款担保的证券是助长房屋销售、拉抬房价的重要功臣。抵税方案规定，首次购屋者可享8000元抵税优惠、换屋者优惠额度减为6500元，方案4月底截止，必须赶在截止日前签约购屋才能享受优惠。而政府也停止购买上述证券。
在抵税优惠下，3月份成屋销售大增，根据国税局统计，截至3月下旬为止，约有220万户使用首次购屋抵税优惠，总金额约160亿元；全国房地产商协会初估，抵税优惠大约使房屋销售量增加100万个单位，协会发言人莫罗尼说，如果没有这项优惠措施、而导致市场上多了100万单位待售屋，房价将继续下跌，可能还处于衰退状态。
然而，随著优惠方案退场，许多专家预计短期内房屋销售将随之减缓、削弱房价上涨动力；银行持续将法拍屋释放到市场，也将拖累房价，CoreLogic预估，将近四分之一房贷屋主欠款金额超过房屋价值。
也因此，美联社上个月公布的报告显示，多数经济学家认为未来两年房价将几乎维持不变。而莫罗尼说，全国房地产商协会预估下半年房价涨势非常温和，全年房价可望上涨2.5%。
全美第一季中间房价较去年同期下跌0.7%、仅16万6100元，在所有成屋销售中，法拍屋及其他受困屋主的房屋约占36%。
有些都会区房价仍大幅滑落，跌幅最大的二个都会区都位于佛州。
上海楼市新政细则难产 房价涨至2万5
2010年5月12日
【新民网】5月11日，距离“新国四条”（4月14日）、“国十条”（4月17日）出台近一月，北京楼市新政细则（4月30日）公布近两周，备受关注的上海落实国十条细则仍未公布。与官方的冷静不同，市场已是满城风雨。
(博讯 boxun.com)
11日，此间有媒体报道称，业内流传上海限购政策，同一家庭限购两套住房：一个家庭如果至今未购房，则可新购两套房屋；已拥有一套房屋的家庭，最多只能再新购一套房屋；而已拥有两套或以上房屋的家庭，则不能再新购房屋。
不过，上海住房屋保障局办公室有关负责人在11日接受新民网采访时表示，上海楼市新政的细则肯定会出台，但目前还在酝酿中，具体政策还不知道。
对于二套房的认定，在业内也有多个版本的说法。有消息人士今日在接受新民网采访时曝称，上海有可能出台对二套房不予贷款的政策。根据他的预计，政府不会只有一个政策，可能会根据市场情况颁布政策。消息还说，上海仍有可能出台物业税、保有税等，这些政策需看前期实施政策之效果。
据新民网观察，北京推出“新政执行后每个家庭限定一套房”的新政后，市场普遍关注同为一线城市的上海、深圳、广州作何应对。广州的《羊城晚报》就此话题评述说，“京十二条”出台，开创了各地方政府调控楼市手段之先河。一线城市中北京、深圳市最严厉，二、三线城市表现最积极，跟进速度最快。在全国五大中心城市(京沪穗津渝)中：北京严，天津快，广州柔，上海、重庆慢。据称，北京版方案已公布，广州版方案已经市府常务会议通过，深圳版方案其政府已组织讨论和敲定。
沪版细则“难产”，上海楼市近期成交量大滑坡，开发商、买家、中介都在静待，唯有高房价“金身不破”。北京的中国新闻网报道说，4月下旬一到周末就十几个楼盘集体吆喝的场景不再有了，开发商都不选择贸然开盘，沪上楼市真正进入一段“僵持期”。
5月11日，上海官方认可的一项数据统计显示，上周（5月3日-5月9日），上海市商品住宅成交面积为7.1万平方米，是近五年来同期最低的一周；但成交均价依然稳稳站在2.5万元/平方米以上高位，不仅未明显下跌还有小幅上涨。
处于焦点之中的上海房地局仍对新政细则“守口如瓶”。包括新民网在内的本地多家媒体记者近期多次致电询问，均被统一口径告知“仍在制订过程中, 何时能公布尚不能确定”，一些专家则曝称“最快5月中旬公布”，但其可信度大打折扣。上海楼市究竟何去何从，具有明显行政性调控色彩的限购政策会否出台，购房者显然唯有耐心等待。 
