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中国富贵留学生楼市生力军留学生置业特性

2010/07/08

中国富贵留学生楼市生力军留学生置业特性

明报
近年来中国经济起飞，不少家庭都把子女送到外国读书，最喜爱英、美、澳、加等西方国家。愈来愈多的中国留学生来加，意味着对房产有更大需求。有地产从业员表示，现时加拿大（特别是多伦多和温哥华）真的有不少留学生有置业的资金，不过佔整体买房人数还是少数。

留学生置业特性

地产经纪Kitty说：「中国来的留学生通常有2种，一种是家庭富裕得很，可以提供资金子女买高尚的柏文或是豪华大屋。另一种是来自农村的『死悭死抵』储到个钱但又不捨得用，买房子回来再分租出去。」她又说，这些留学生喜爱买新屋，因为自己又不懂打理房子，住得一段日子后房子骯脏，又可能想转买其他新房子。

此外，Kitty 还提到这些留学生的父母多认为既然日后都打算移民到加国，不如现在先买房子，为日后安居作好打算。不过以她的经验来看，目前留学生在加国买房子的情况还未算十分普遍，只是佔房屋买卖的少数。　

优势吸引移民

一名有意创业的中国留学生接受访问时表示，留学生有本身优势，可从事加中贸易找商机﹐这正是吸引他们留加置业的塬因。

今年第一季研究发现，有20%的中国留学生决定要在加拿大或中国创业，近50%的人则表示，如果有机会将会创业，即合共有近七成人会考虑开展自己的生意。至于去留问题，据调查显示，51%的留学生明确表示希望在毕业后留加，28%的人準备返回中国，14%的人打算前往其他国家，还有7%尚未决定去向;不论留加还是回国，工作都是他们的第一选择，欲前往他国者则多打算继续深造。

报告亦指出，超过四成中国学生已经或有意向通过经验类别申请移民，尤其是在卑诗读书的学生，较其他省份留学生更有倾向申请该类移民，增加置业机会。　

目前在加拿大，来自中国的留学生所佔比例最高，总人数已经超过4万，平均每4个国际学生中，便有一个来自中国。　

七成人考虑创业　

加拿大亚太基金会(Asia Pacific Foundation)日前研究报告指出，在加拿大留学的中国学生毕业后，有近七成人会考虑在加拿大或中国创业。，

据该报告说﹐有超过半数受访者希望留在加国发展。调查又发现超过四成中国学生已经或有意通过经验类别(CEC)申请移民。据消息人士透露，这班生力军当中不少家世不俗，家庭富裕，可以在子女还求学阶段付出一笔金钱让他们在加国置业，再不是待他们毕业后才有置业的打算。　

出租帮补开支　

S小姐数年前还在留学时，先是跟友人租住地方，后来由家人出资在Yonge夹 Finch买了1个1房单位，现在还住得很开心。S小姐的朋友情况类同，买了2房单位，出租其中1个房间帮补开支。

年轻业主　

早前有传澳洲媒体报道，大量外国投资者涌入当地楼市，刺激澳洲房价，买家中不乏中国投资者。报道又称近期部分房地产拍卖会上，买家是仅约20岁的中国留学生，出手阔绰。　

留学生对居住需求大　

网上传闻有统计，单在2008年就有多达一万多名中国留学生来加拿大留学，这一数字已创近年的最高纪录。消息人士认为，中国留学生的人数还可以有更大的增长，从而增加房屋需求，但前提是加拿大方面要加强宣传，并修改现行较严格的留学生签证制度。

赴美华人投资移民大增

2010/07/08

中新网

　　美国南加州走低的房价、得天独厚的气候环境，加上6月底加拿大投资移民金额大幅升高导致移民投资转向，目前正吸引中国大陆与台湾投资移民大举进军南加，甚至有华裔留学生靠炒股积累资金，全家投资移民。

　　“本来打算将股市获利做些生意，无奈四处不顺”，河滨加大五月刚毕业的何同学，四年前从广西玉林赴美留学，期间在美国股市挣钱不少，毕业后却找工四处无门。去年听朋友说办投资移民，以50万元加入寇恩县的地产投资项目，两个月前全家五人获得临时绿卡批准书，“比毕业证还让父母开心”。

　　美国国务院5月数据显示，2009年10月至2010年5月，全美投资移民Employment Business5(简称EB5)申请1100件，获准955件。2008年10至2009年9月一年间，全国批准的EB5类签证总数从1443人升至4218人，其中七成来自中国、韩国等亚洲国家和地区。

　　“目前中国大陆投资移民人数最多的是上海、北京、浙江、江苏和辽宁”，近期获得联邦移民局批准942个投资移民名额的美国YK投资移民区域中心副总裁丁伟豪表示，不仅一线大城市，现在大连、青岛、天津、重庆、海南和内蒙古等地不少人也开始以投资移民身份赴美，其中房地产投资商比例很大，其次为进出口贸易、加工业主和金融人士。

　　上月刚刚拿到投资移民绿卡的青岛张先生，十年前芝加哥MBA毕业回上海发展，目前为投资公司老总，最近投资50万元移民。张先生说，对他来说，绿卡只是来美通行证，不是居住证。

　　不久前刚在亚凯迪亚购买百万豪宅的刘先生表示，偶然机会带女儿赴美打高尔夫球，没有想到女儿爱上美国，手上也不缺钱，干脆办投资移民。

　　来自中国台湾的卢先生，则是从阿根廷“二次移民“到洛杉矶。卢先生多年前与太太带着七个孩子从台湾移民阿根廷，所有孩子都上当地的美国学校，光学费一个月就要7000美元。卢先生说，因为拐了个弯，这些年多花至少200万元。

　　南加州投资移民区域中心一位不愿透露姓名的主管表示，不少华裔投资移民“非常有钱”，登记资金千万美元大有人在。据他了解，目前不少来自大陆的投资移民多是为解决下一代读书问题，有的则是为自己生意买张通行证，更多移民则是一举两得。

　　美国YK投资移民区域中心执行总裁黄志斌表示，去年底到今年6月，他们中心先后接到数十起来自中国大陆的投资移民申请，结果所有申请全部获得批准，而且均不超过120天。

　　他认为，美国放宽投资移民政策，速度加快，手续简便，资金来源审核放宽等，都导致华人投资移民迅速升温。而加拿大从今年6月26日开始将投资移民金额从原来的40万加元增加到80万加元，使得许多人转往美国。

　　据了解，目前奥巴马政府每年开放投资移民名额为1万户，目前申请只有3000户至4000户左右。