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美房贷援助计画 40%屋主退出

2010/07/21

世界日报

在参加欧巴马政府的房贷援助计画，以摆脱法拍命运的屋主中，现已退出这项政府房贷援助计画的屋主超过了40%。

这项计画的最新报告显示，今年下半年的房屋法拍可能增多，导致疲软的房市进一步受创。

财政部20日说，在去年3月后参加房贷援助计画的近130万屋主中，约53万已经退出。许多分析人士担忧，这些退出房贷援助计画的屋主，可能沦为新一波的法拍对象，将对不景气的房市造成严重影响。

另有39万屋主收到了经过调整的永久性贷款，正在按期偿付房贷，他们约占房贷援助计画最初参加人数的三分之一。

许多人之所以退出房贷援助计画，主要是因欧巴马政府最初是要求银行在无需提供收入证明的情况下，就要与屋主签约。但当银行后来了解到屋主的详细资料后，许多有问题的屋主便不再合格，或是选择退出。

许多屋主说，银行常是先把他们的文件弄丢，然后再指责他们没有补缴必须的文件。但银行则是说，借贷人的文件没有交齐。

欧巴马计画的宗旨是通过降低每月房贷的付款，帮助陷入财务危机的屋主。符合条件的屋主可在五年或更长时期内，得到利息2%的房贷。平均每月减少偿付500元的房贷。

屋主在收到临时调整的房贷计画后，如果能按期支付三次房贷，并且提交必要的文件，那麽，临时调整的房贷便可转为永久性的房贷。提交的文件包括收入证明，和说明为何陷入财务困境。

参与援助计画的100多个房贷公司削减了屋主的房贷。但截止今年5月中旬，房贷援助计画的750亿元资金仅支出1亿3200万元。

儘管房贷援助计画受到批评，对挽救法拍危机的作用很小，但联邦政府官员认为，这项防止法拍的计画仍使银行大幅削减了房贷的收费。

央行加息加拿大楼市将下挫5%-7%

2010/07/21

星岛日报　　

　　多伦多地产商会前会长李纪民昨天表示，加拿大央行宣布同业拆息利率调升0.25%至0.75%，如各大银行同步跟进调升四分一厘按揭利率，将会打击地产市道。他预测在未来6个月，楼市会因央行加息的影响，买卖交投及楼价最保守估计会下挫5%至7%。

　　李纪民表示，过往央行每次调升利率，大都是0.1%的逐步攀升。但今次竟然将调升幅度增大达四分一厘，对地产市道无异构成压力，预计央行在本年9月还有一次加息，今次调升的基础应该是下次调整的指标，如作最坏的打算，下次央行利率调整有可能加息1厘半，对地产市道当然不是个利好消息。

　　李纪民表示，近期本地楼市回落，交投冷却，因为全球经济复甦比预期缓慢，导致加国经济复甦几乎停顿下来。TSX股市在过去一周已下跌了5.6%，这是说明在目前经济仍迟滞不前，消费者对经济前景没有信心。另外，在地产市场上，夏天的黄金机会一瞬即逝，因为两个月后的秋天，是地产市场的季节调整期，进入冬天后市场会进入冬眠期。

　　李纪民指出，如果在未来半年央行大幅加息，地产市场将面对严峻考验，因为央行加息，各大商业银行亦会调升最按揭利率，将更加导致地产交投买卖减少及楼价下跌。当然世事无绝对，有可能央行虽然加息，各大银行仍然维持现有按揭利率，或银行虽然作出调整，但未必跟随央行加息四分一厘，只是轻微加息，那地产市道就可能有喘息机会，甚至反弹。

　　李纪民表示，除加息不利地产市场外，早前实施的合併消售税HST虽然已影响市民日常生活支出，但HST对製造业及出口商造成的隐忧目前还未浮现出来，所以在整个大环境下，他对未来地产市道不大乐观。加国银行按揭利率目前尚算是稳定及息口仍处在一个低水平，置业者如果选择一年的浮动按揭利率较为有利。