美国房地产市场到2014年将强劲恢复 2010/08/09

李惟智综合报导/据Fiserv与穆迪公司（Moody's Economy.com）分析预测，到2014年初，美国房地产市场将恢复到一个健康的时期，住房价格将比2010年的水平攀升7.2%，以美国西部数州的增长最为强劲。 美国的房屋价格虽然不可能一下子回到泡沫年代的最高点，但有些地区的房价已经显示出反弹的迹象。虽然4年似乎太遥远，但对许多美国房主来说这还是一个好消息。这个预测是在考虑了就业、房屋法拍率、收入增长、人口趋势和建设成本等因素作出的。 从短期来看，由于首次购房者房产税减免影响的减弱，以及法拍屋的增加将使住房市场在多数地方继续维持低迷。 Fiserv和穆迪公司预期美国房价将继续下跌4%，明年年初才到达谷底，届时价格将进一步下降到2006年高峰水平的32.94%。 Fiserv公司的首席经济学家大卫‧史蒂夫说，房屋价格已经下跌了四、五年，希望明年劳动力市场能进一步得到稳定和改善。 已建住房已经显示出一些微妙的稳定迹象。根据Fiserv Case - Shiller的房价指数，第一季度美国单户住宅价格平均比上年上涨了2%，这是2006年以来的第一次。在某些一向强劲的房地产市场，如三藩市和华盛顿特区，随着购房信贷和税收等的推动，市场已呈现出向好的方向发展的趋势。而在一些已经饱受市场价格持续下跌的市场，如底特律，拉斯维加斯，佛罗里达州，已经经历了两位数的下跌。 预计最强劲的房地产市场是华盛顿州的布雷默顿‧锡尔弗地区，它在一个安静的普吉特海军港湾，西雅图地区。Fiserv公司和穆迪Economy.com预期，该地区未来4年价格会有大幅度上扬，44.7%，年增9.7%，在统计调查的384个都市地区中是最高的。根据的Fiserv Case - Shiller房价指数，房屋价格从2007年最高水平已经下降了约21%。 虽然大多数人对反弹保持谨慎态度，穆迪高级主管、住房经济学家西莉亚陈最近告诉SmartMoney.com 说，诸如华盛顿州，俄勒冈州，新墨西哥州和犹他州等州，现在供应和需求已经达到平衡，到2012中，这些州最有可能会供应不足。 锡尔弗房地产总经理迈克‧皮茨说，在布雷默顿‧锡尔弗地区，四年增长44.74%的预测是有希望实现的，但也可能有问题， “我不知道，在很短的时间内快速增长是否健康。” 有些房地产形势严重的地区将维持一段低迷时期。 对佛罗里达州的迈阿密，那不勒斯和新泽西州的大西洋城来说，前景较黯淡，今后4年，预期价格将分别下降14.8%， 13.7%和12.1%。

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2010/08/09