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美国房价还可能再跌20% /美国申请破产案 创近五年新高
發佈時間: 8/19/2010 12:45:15 PM 被閲覽數: 80 次 來源: 邦泰
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美国房价还可能再跌20%


2010/08/19 


唯一编译报道:The Wall Street刊登的评论文章说,目前有2/3的美国人认为经济还没有跌到最低点。更多的经济学家相信,由于失业居高不下,房价毫无起色,美国经济是会出现再次下跌,即所谓双底衰颓。

2008-2009的这次经济危机,从深度和原因来讲都与以往的经济危机不同。首先是房价下跌,因此很多人失去了主要资金来源,个人消费能力就下降了,进一步导致企业减产裁员,失业上升,最后,消费者信心大降。


根据经济学家和联邦政府的预期,如果美国经济不能达到某些标准的话,未来两个季度里会出现再次衰颓。

如果美国经济真的出现再次衰颓,房价,就业,大众消费等会是什么样的状况呢?

1. 房价继续下跌:那些房价已经跌了50%以上的地区,房价还会继续下跌。这些地区通常又是失业率高的地区,地方政府在提供最基础服务上已经勉为其难。有潜力的买主相信房价会跌所以不肯买,这些地区的房价可能再跌20%。从全国范围讲,虽然利率很低,但是由于高失业加上银行不肯贷款,低利率对失去了应有得吸引力。

2. 失业率很快回到10%以上。在这次衰颓中失业的很多制造业工人不可能再经过培训进入其它行业,而他们原来做的工作职位也不会再恢复了。很多美国公司采取的新措施是尽量只雇临时工,这样可以减少员工福利的成本,裁员时也不用给遣散费。在这次危机最差的时候,每个职位有六个人申请,现在虽然好转了一些,但是很快会回到那种状态。

3. 大众消费继续恶化:上一次经济衰颓中美国人的消费并没有减少,因为那时人们可能以房子来借钱,美国以房屋抵押的贷款主要是在房地产最热的2005-2006年贷的。现在美国有1100万座房屋按揭坏帐,很多人处于负资产状态,消费者没法用房子来再借钱。如果未来六个月经济再走下坡路,消费者就更没有什么余地了。

4. 消费者信心下降:美国2/3的国民生产总值在于消费,而现在消费者没有信心花钱。2009年二月时消费者信心达到创记录的低点,仅仅是25。

5. 汽车销售下降到衰颓时的水平:美国的汽车销售是经济和制造业的晴雨表。人们如果担心失业就会推迟买新车。今年车厂希望在美国可以销售1150万辆车,如果再次发生衰颓,至少会减少100万辆的销售额。

6. 股市出现熊市:如果经济再次衰颓的话,预期S&P500指数会跌到676点,目前是在1100点上下。这样一来,从账面上会导致几兆的资金消失。企业会尽量减少投资新厂和设备;个人的退休金缩水。为了保存现金,消费者会严格控制消费,股市会不断地走低。

7. 会有更多银行倒闭:预期受影响最大的将是那些地区和社区银行,特别是做房地产贷款较多的银行。

8. 利率:很多经济学家都指出,现在联邦储备已经把利率压倒零点,说明央行已经招数已尽。

美国申请破产案 创近五年新高

2010/08/19 

 (纽约路透电)美国经济增长放缓,失业率逼近双位数,申请破产的案例创下将近五年来的新高纪录。
  根据美国法院行政办事处周二公布的数据,在今年4月至6月,破产申请案有多达42万2061起,比之前三个月的38万8148起增加了9%,较去年同期的38万1073起更是增加了11%。

  这也是自2005年第四季以来,季度破产申请案首次突破40万起。该年第四季,破产案多达66万7431起,在那之后国会修改了联邦破产法令,使破产申请更为困难。

  美国法院行政办事处最新数据也显示,在截止今年6月30日的一年里,全美有多达157万起破产案,比上一年的131万增加了两成。其中,个人破产案增加了21%,至151万起;宣告破产的公司,则有多达5万9608家,增加了9%。

  其中内华达州的破产率最高,每1000人中就有近12个人破产。在人口最稠密的州中,加利福尼亚州的破产率是第7高,得克萨斯州第48、纽约州第41、佛罗里达州第15。

  俄亥俄大学社会学副教授索恩说:“我们知道申请破产的主要原因是失业和医疗开支,以及面对房贷违约,由于目前情况很不稳定,我对破产数字上升并不意外。”

  她说:“在经济取得稳定增长,人们可找到良好报酬的工作,以及政府采取措施解决房产危机之前,破产率还是会继续攀升。”

  美国联邦储备局上周说,失业率维持在9.5%的高水平,收入增长微薄,房地产价格不断下降,以及银行收紧信贷等因素,拖慢了美国经济增长的步伐。

 


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