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房屋一定增值? 好景不再!/加拿大农民生活揭秘:快乐农夫乐安天命守大地
發佈時間: 8/25/2010 12:51:04 AM 被閲覽數: 81 次 來源: 邦泰
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房屋一定增值? 好景不再!


2010/08/24 


世界日报

儘管房屋市场终将有谷底翻升的一天,但许多房地产专家现在已认为,拥有房屋不再享有如同20世纪下半个世纪的报酬率,当时的房屋不仅可做为安乐窝,并被视为保证增值的金鸡母。

纽约时报报导,在那几十年间,由房屋产生的财富,特别是在滨海各州,确实可让屋主保有安稳的退休生活。房屋的获利亦可带动经济、支付子女的教育费用,并让游轮旅游、高尔夫球场和餐馆生意兴隆。

然而,那个时代可能永不复见。Zillow房地产网站首席经济学家何姆弗瑞斯(Stan Humphries)说:「并没有房地产一定会增值的定律。」他指出:「在房市景气时期出现有关房屋何以特别的理论,包括更多人选择扩大房屋投资、更多人迁居滨海各州,以及可用土地将用罄等,已不再受到支持。」

何姆弗瑞斯和其他经济学家均表示,取而代之的是房屋价值的成长仅能跟上通货膨胀。一栋房屋未来仅能归还屋主目前每个月付出的钱,但不会加倍这项投资的报酬。

经济和政策研究中心共同主任贝克(Dean Baker)表示,自2005年至今房市财富蒸发的6兆元,估计需要20年的时间才可弥补损失;若再计入通货膨胀后,则价值永远无法追上。他说:「民众不应该把房屋视为生财工具,因为已不再如此。」

不过,仍有专家对此看法不以为然。Quiken网路房贷公司首席经济学家华特斯(Bob Walters)表示,他承认近年房市的崩盘会像大萧条时期一样,让民众心裡产生阴影,但认为房屋仍具有独特性。

华特斯说:「每个人都要有地方居住,在三至四年内,民众将会恢复常轨,房价也会持续攀升。」


 

加拿大农民生活揭秘:快乐农夫乐安天命守大地

2010/08/24 

加拿大农民生活揭秘:快乐农夫乐安天命守大地
明报 作者: 梁宝茵

农夫的「制服」草帽、长袖恤衫加牛仔裤,一年四季无论什么天气,Bill都是以这身装束开工,他表示这款「四季装」既保暖又防晒,十分实用。

Bill甘愿视务农业为终身职业,最初是因为喜爱驾驶农地的犁泥车而起。
 
由小听到大,知道农夫种稻米「粒粒皆辛苦」,其实种植蔬菜又何尝不是棵棵辛劳?蔬果营养丰富、帮助消化,有些人却对之甚为抗拒,特意挑开不吃,白白浪费菜农的心血。无论日晒雨淋,农夫们每天都辛勤工作,默默地守护着田园,各种农作物都是以他们汗水换来的,我们又怎何随便暴殄天物?!

是次主角阿Bill毕生投身务农,却未以「辛苦」二字来形容自己的工作,皆因他乐安天命,懂得平淡是福,便是人生的「大丰收」。 

乐于一生一份工

记得在寓言故事中所描述的农夫,都是辛劳地工作,但又甘于过平淡的生活,从中可获得最简单的快乐。而现实中以务农业为生的Bill Zylmans更引以为证说﹕「不是寓言中的传说,做农夫真的是很快乐的!过简单的田园生活,就会懂得知足常乐。」

今年五十叁岁的Bill,在自己家族经营的W&A Farms工作超过四十年,农夫是他人生的第一份工,也将会是他的终生职业,一世打死一份工,对某些人来说会很闷,但Bill却自得其乐,很满意自己的职业。Bill说﹕「因为我在农场中长大,六、七岁便到田野协助栽种,很快就认定农夫是我的职业志愿。老实说,当年还是中学生的时候,我花在田野的时间比书本上还多,所以每个学年老师都在我的成绩表写下评语﹕应花更多时间于学业上,但没法子,我就是喜爱务农业,好像天生就是要做农夫。」Bill对务农业那么热诚,当初其实是因为一辆犁泥车。「我喜欢在农地上驾犁泥车,所以自然也爱上了耕种。就算每天工作十多小时,弄到双手指甲捆满黑边、全身臭汗淋漓,但只要看农作物一天一天地生长、收成,就有一种不言而喻的满足感,反而现在要兼顾农场上的行政管理工作就不是我的兴趣」。Bill不讳言,如果他不在农场家庭里长大,可能有更多职业的选择,但就未必那么快可认定自己的职业去向发展为专业,而且他五十多年来都很乐于自己是一个农夫。

天气定收入

Bill续说﹕「农夫的使命感重大,不但为人类种植所需的农作物,同时也可称为最佳的环保先锋,因为我们为大家好好照料大自然所赐予的土地,使土壤得以自然发展。」农夫是大自然土壤的照料者,但他们的收入也是靠天来决定,天气好与坏会影响每季的农作物收成,完全是一份听天由命的职业。Bill说﹕「无错,每种农作物一年才收成一次,要天公造美,我们才有好日子过,否则就损失惨重。记得九七年的九月连续下雨差不多一个月,连累农作物失收,我损失了约七万五千元。每年农夫到田野工作的时间其实很短暂,当风和日丽、阳光普照的夏季很多人都会旅游或放假,但我们就趁这个季节更要辛勤地工作,因为时间一过,想再落田工作,天气也未必容许。在夏季时分,我每星期工作七天,每天也是早上六时半便开工,由于在夏季时间特别忙,而我们栽种的农作物收成期均在六至十月,所以在这段时间我们都会额外聘请更多的帮工去协助收割,又或者给游人自行採摘士多啤梨,游人摘几多,就付钱购买几多,既可协助收割,又是速销的一个好方法。」

长期下雨会影响农作物失收,但只有阳光没有雨水,又会令Bill头痛。Bill说﹕「我们所工作的不只自己农场,还有租借列治文其他农地来栽种,如要为五百英亩农地装置自动灌溉系统实在太昂贵,所以我们只好靠上天所给雨水来灌溉。」天有不测之风云,如果还是没下雨,农作物岂不是又会因乾旱而失收?「有良好的土壤做根基会比较好,不过再没办法,我们唯有採用塬始的浇水壶来淋水。」 

当秋去冬来,Bill不需在农地工作,但转移阵地到室内仍要做很多机器维修、市场统筹等支援工作,他可在这时候每个星期放假一天,不过在整个冬季就没有收成了,所以在夏季要好好工作,赚取冬季所需的开支。

一望田野烦恼消

在列治文由Westminster Hwy夹第八路开始的一带都是林林总总的农场,在列治文做农夫似乎有一定的竞争性,要在众多农场中争取更多生意,可会有一定的难度?Bill则说﹕「因为列治文以河为邻,土地肥沃,又近公众市场,所以是经营农场的好地点。列治文现时大约有五十至六十间农场,大多数都以栽种蓝莓为主,因为蓝莓在矮树丛生长,农夫比较容易打理,不同士多啤梨,需每隔两年清洗农地一次。」要在众多农场中突围而出,所以Bill就不种蓝莓,种士多啤梨,而且还栽种红萝蔔、椰菜花、粟米、甚至不能吃的禾乾草和葫芦等,务求种类多元化,加强竞争力。Bill补充说﹕「其实在这行不同商界,我们不是那么竞争激烈,与其他农场的农夫都是友好的,我们不时都坐在一起叹咖啡。除了天气外,要说农夫最大的挑战,其实是街外的游人。有些无公德心的游人随意把垃圾丢到我的农地上,又遇过农作物被偷窃,这些问题都是难以解决。」塬来快乐的农夫也会为工作而烦恼的!不过Bill续说﹕「工作上遇到烦恼是在所难免的,不过就算有任何压力或不快事,只要看见一望无际的田园,不知为何烦恼就会自然随风而散,又可继续悠哉优哉地生活!」

 


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