世界日报

洛杉矶县估值局准备寄出2011-2012会计年度产业税单给260万户住宅与商业主，其中40万户屋主因房价大跌而获该局主动调降产业税金。这些跌价房产中，单一住宅平均跌价16万2000元，集合住宅平均跌价13万3000元。

但华人聚居的亚凯迪亚（Arcadia）、天普市（Temple City）、圣玛利诺（San　Marino）、核桃（Walnut）、帕洛斯福德牧场（Rancho Palos Verdes）及Hidden Hills却增值超过2%，其中亚凯迪亚更以4.4%居全县88个城市之冠。

洛县88个城市中，少数城市房产却增值。华人聚居的亚凯迪亚市因豪宅多且广建新屋，房产总值上扬4.4%，名列增值幅度最高城市。华人聚居城市天普市、圣玛利诺、核桃与帕洛斯福德牧场，房价升值也超过2%。

洛县估值局华裔估值官关启光（Robert Quon）周二公布洛县产业总值1兆890亿元，比去年大减180亿5000万元，降幅1.67%，也是连续第四年产业总值减少。关启光指出，产业税收减少意指洛县的服务与学校皆会缩水，但该局有义务替产业正确估值。

由于加州消费者物价指数并未如往年的上扬2%，而是首度出现负成长0.237%，也导致洛县产业总值减少，间接反映洛县经济与房地产市场并未如各方期盼的已见好转。

洛县估值局主动替58万户在2003年7月1日至2009年6月30 日之间购入的房子重新估值，结果发现，40万户房价大跌，单一住宅平均跌价16万2000元，业主少缴1800元产业税金；集合住宅平均跌价13万3000元，每位业主少缴税金1500元。房产总值下跌243亿元。

房价跌最多的依次是兰卡斯特（Lancaster，14.4%）、棕榈谷（Palmdale，12.1%）、阿苏萨（Azusa，8.5%）。这些城市虽有新屋上市，但房价跌太多拖累其整体市值。

房售暴跌 美国经济疲态加重 2010/08/25

房售暴跌 美国经济疲态加重 记者: 萧洵 美国之音 美国最近的经济数据仍然令人沮丧。美联储官员和许多经济学家对于美国近期和中期的增长形势均不乐观，甚至发出再度衰退和陷入日本式长期增长停滞的警告。 星期二(8月24日)发布的美国7月二手房销售跌幅大大超出多数经济学家此前的预期，使得萎靡不振的美国房屋市场显得更加愁云惨淡。 当天由全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)发布的7月份数据显示，美国当月二手房销售按年率计为383万套，跌幅达到创纪录的27.2%，高出经济学家预期值近一倍。 此前道琼斯的调查显示，经济学家们估计7月二手房销售会下跌14.3%，按年率计是460万套。 *影响消费者信心* 彭博社的经济学家约瑟夫·布鲁苏埃拉斯(Joseph Brusuelas)说，这组房屋销售数据中最让人担心的一部分是，7月二手房销售的三分之一属于困厄销售(distress sales)类，例如丧失赎回权和短售(short sales)类房屋。他说，这将进一步影响到美国民众的消费信心。布鲁苏埃拉斯说： “这意味着美国人看到他们邻里的房屋被贱卖时，对自己房屋的价值产生怀疑。这将会有两方面的影响，一是会影响到消费者的信心，二是会导致消费者削减支出。这会进一步增加通货紧缩的风险。” 布鲁苏埃拉斯说，美国现在还没有滑入通缩，但是如果说有哪个领域显现通缩的话，那就是房屋市场。 芝加哥联邦储备银行行长查尔斯·埃文斯24日在印第安纳波利斯的一个社区早餐会上谈及房屋市场时说，预期今年失赎房屋的数量可能会高达300万套，其中有超过100万套会被银行收回。 *经济学家对复苏力度担心* 埃文斯说，虽然有迹象显示总体经济在复苏，房价也有些许稳定迹象，但是美国经济并没有步出困境。他说，当前复苏“看起来极其温和”，央行的宽松政策是适当的。埃文斯在被问及二度衰退的可能性时说，尽管双谷底式衰退并非最可能出现的结果，但是他对经济复苏的力度感到担心。 美联储官员近期开始对意外黯淡的经济前景感到担忧。华尔街日报8月24日的一篇分析报导说，他们既想避免通缩，也要防止通胀；同时还希望在没有政府不寻常支持的情况下让经济尽可能快地增长，以维持其复苏。但是，这篇报导透露，美联储官员们在8月10日召开的会议上，已经在下一步该采取什么手段方面出现严重意见分歧。 *罗奇：或出现双谷型衰退* 美联储已经承诺将延长接近于零的低利率政策，并且购买了数十亿美元的债券。而接下来的一个烫手问题则是，该印更多的钞票还是购买更多长期债券。 经济学家们同样在这些问题上存在分歧。摩根士丹利非执行主席斯蒂芬·罗奇24日在接受财经电视CNBC采访时对美联储过长时间维持宽松货币政策开炮，说它是在冒险让导致信贷危机的灾难片重演。罗奇说，尽管美联储希望刺激经济，但是双谷型衰退的阴森景象已经显现。 罗奇将自己归类于“双谷型衰退阵营”。他的意见是，鉴于经济虚弱，美联储不应该急速收紧货币政策，而是应该超脱一点，对退出策略持开放的态度，要关注资产泡沫的风险。 *穆萨：双谷型衰退并非不可能* 华盛顿经济智囊机构彼得森国际经济研究所的经济学家迈克尔·穆萨(Michael Mussa)对美国经济增长的预期比其他经济学家要乐观一些。尽管如此，他也表示双谷型衰退并非不可能。 他说：“我的预期要比平均值乐观一些。我认为明年的增速应该有3.5%左右。目前的共识是大约略低于3%，这勉强可以避免失业率进一步上升。如果增速只有2%，那么我们可能会看到失业率慢慢上升......这不是说毫无风险。我认为，双谷型衰退的可能性不是很大，但却并非不可能。” 标准普尔的首席经济学家戴维·怀斯24日在东京的一个研讨会上也对缓慢脆弱的经济复苏感到担忧，说任何外来冲击都会轻易将其推入另一个衰退。 怀斯还说，美国经济目前面临的一个真实的可能性更在于它会滑向日本式的经济困境，也就是在一、二十年里处于停滞状态。