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美国房贷费高涨经纪人式微

2010/08/29

仅五年前，美国各地城市每一栋办公大楼和商业街道似乎都有房贷经纪人，现在却大多消逝无踪。

美联社报导，印第安纳州一家公司2003年有85名房贷承办员，现在剩下三人。房贷业务锐减，主要是2007年房市崩溃，房屋价格和交易量暴降，几乎每一个地方都出现空前多的法拍屋。

这种危机有部分源自经纪人过度推销高风险房贷，以收取高得离谱的各种费用，迫使政府紧急出面收拾残局，并对这一行加强管制。

美国各州过去两年开始规定房贷经纪人必须通过执照考试，并接受背景调查。任何人只要有犯罪前科，或是曾宣告破产，现在都可能不准承办房贷业务。明年1月生效的联邦法，更将把执照考试和背景调查的规定变成全国通行。

独立经纪人以前极力推销的许多新奇产品，象是巨额贷款和次级房贷，现在也受到限制或禁止。

经过这番改造，房贷业变得保守得多，可是也遭到对消费者较不友善的批评。

Bankrate金融信息机构的研究显示，房贷费用节节上升，仅过去一年就提高23%。全美购屋者现在贷款20万元，平均得付3741元费用，去年为2739元。

Bankrate说，房贷费用剧增主要是根据更严格的联邦管制规定，贷款商必须对每一件贷款加强审核，包括清查贷款人的信用纪录，有任何事项不合标准，都可能借不到钱。

在印第安纳波里斯市经营房贷公司的麦吉尔说，这些改革使房贷业回到20年前的情况，贷款人必须缴付购屋头款、拥有工作，这是好事，可是他担心独立经纪人式微，会使少数全国性的大银行得以柯断房贷业务。

世界新闻网

中国新贵族消费门槛达1.1亿全国5.5万人跻身其中（图）

2010/08/28

胡润昨日在成都给出了这样一个答案:要成为中国“新贵族”，至少得消费1.1亿元！

　　昨日，胡润百富发布《2010胡润新贵族消费门槛报告》。该报告显示，2010胡润“新贵族”消费门槛为1.1亿元，比去年提高了22%。目前全国有5.5万财富人士具备这样的消费能力，比去年增加了7.8%。

　　据称，胡润研究院调查了全国多个城市的“新贵族”群体，以财富人士当前固定资产总值和消费总额来确定“新贵族”消费门槛。

　　一年新增消费2400万元

　　2010胡润“新贵族”消费门槛1.1亿元用于家庭消费、先生消费、太太消费和孩子消费，其中新增年消费2400万元，主要用于购置新房、新车、收藏和慈善捐款。

　　据了解，目前全国已有87.5万个千万富豪，比去年增加了6.1%，其中还包括5.5万个亿万富豪，成为了“新贵族”，比去年增加7.8%。

　　“过去一年中国古代书画的价格提升很快，很多‘新贵族’开始尝试收藏古代书画。”胡润百富相关人士介绍，同时，今年我国各地灾害频发，“新贵族”也慷慨解囊，新增100万元慈善捐款。

　　此外，今年“新贵族”在二代教育、旅游和健康上的花费也比往年更多。2400万元新增消费中，先生人均新增消费最多，高达840万元，是太太人均新增消费的近8倍。

住宅和装饰消费占六成

　　以一个“新贵族”为例，家庭消费中包括三套房产：一幢别墅、一套市区的公寓和一套度假房。在他的豪宅中收藏着古董、古代书画和当代艺术品。他会邀请熟悉或欣赏的设计师为自己的豪宅设计，选择彰显其品位的家具、家饰精心装饰，女主人则会购置一些出类拔萃的意大利家具来满足自己的审美需要。今年房屋和室内装饰的消费比例占“新贵族”消费门槛的60%，这一比例比去年又提高了10%。

　　“新贵族”家庭平均拥有4辆车

　　“2010胡润新贵族消费门槛”中的“他”年龄大约45岁（亿万富豪平均年龄43岁）。由于工作和生活的需要，他十分注重自己的形象，穿着高级定制西服，佩戴名表和配饰；他会购买一些高级烟酒来宴请朋友或是满足自己的喜好，同时也更加关注自己的健康，开始喜欢品茶。

　　此外，他会精心挑选礼物送给太太、父母和朋友来表达心意。“新贵族”家庭平均拥有4辆车，其中先生就占有2辆。

　　“2010胡润新贵族消费门槛”中的“她”年龄大约40岁。她尊贵高雅，懂得宠爱自己和享受生活。她不仅拥有顶级SPA会所的年卡，还雇用了私人瑜伽教练。

　　■名词解释什么是“新贵族”

　　“2010胡润新贵族消费门槛”中的“他”泛指创造了巨大财富的有家庭的45岁左右成功男士，胡润“新贵族”消费门槛是他们追求精致生活方式所需要的成本（不包括个人任何其他投资）。调查截止日期为2010年6月1日。调查中所参考的品牌均为调查期内具有普遍代表性的高档品牌和服务。

河北青年报