美國將迎來“租房時代” 有房不再是美國夢的核心(圖)

中國經濟網

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　　在美國，擁有住房曾是美國夢的核心，是美好和成功人生的象征。然而金融危機爆發後，四分之一的自有住房淪為負資產房，越來越多業主因無法償還房貸而被收回房子。這一切都在動搖美國人的買房信心。

　　最近，《時代》周刊、《新聞周刊》和《華爾街日報》等媒體紛紛撰文反思美國人的購房情結。媒體質疑，美國人是否過分夸大了自有住房這一夢想，從而作出不切實際的消費和投資決定。

　　過去，美國人習慣將自有住房看做是家庭的經濟支柱。在他們看來，前面有草坪、四周有圍欄的房屋不僅是美好的居所，還是毫無風險的絕佳投資。如今，這樣的日子已經一去不返。許多經濟學家估計，即便陷入低迷的房地產市場最終恢復，但是在可預見的未來，美國人將住房看做家庭儲備金的日子也將結束。

房屋斷供數字增加、四分之一房屋成負資產、失業率居高不下

　　如今，四分之一的住房擁有者陷入進退兩難的困境︰被房子套住了，沒法賣房子，因為房子的價值已經大大縮水，即便賣掉房子，也無法償還購房抵押貸款。

　　8月30日，美國一個調查結果顯示，越來越少的美國人將擁有房屋看做實現美國夢的重要組成部分。房地產網站Trulia.com進行的這項調查顯示，只有72%的受訪者表示需要擁有住房來實現經濟目標。這一比例比今年年初下降了5%。

　　房屋不再是必需品

　　調查結果還顯示，27%的租房者表示對購房毫無興趣。在希望未來能購房的租房者中，有68%的人表示至少要兩年後才會考慮買房。

　　去年6月，美國國家信貸咨詢基金會進行了一項調查，有三分之一的人不相信自己有能力再買房子，其中竟有一半人曾當過業主。

　　有經濟學家直言，未來房屋將不再是美國人的必需品。隨著失業率居高不下，未來一代未必有能力支付首付，房屋租賃時代即將來臨。

　　美國城市土地研究院的高級研究員約翰・麥克埃倫指出，美國自有住房率的下降有部分原因來自代際差別。如今，嬰兒潮一代(出生于1946年～1964年間)的子女(被稱作“Y一代”)剛好大學畢業，在經濟動蕩期加入就業市場，而且身負大筆助學貸款債務。這一代年輕人租房的時間會更長，這不僅因為他們的經濟現狀決定了必須如此，還因為租房方便地域間的流動。

　　房租將會上升

　　許多專家預測未來的房地產前景時指出，未來抵押貸款會更難獲得，自有住房擁有率會下降，而房屋租賃價格會上升。

　　“我們正在經歷一場根本的變化。”華盛頓城市土地研究院高級研究員約翰・麥克埃倫說，“過去，人們習慣于將房子看做一項投資，但是，現在轉變為把其看做一個居所。”

　　2009年底房利美做的一項調查顯示，70%的美國人相信買房是一項安全的投資。而在2003年，這個比例是83%，其安全性甚至超過銀行儲蓄。不過，在最近的同類調查中，銀行存款開始居于安全投資之首。

　　給“買房熱”降降溫

　　記者手記

　　傳說，有一個美國老太太貸款買房子，住了一輩子，快要死了，貸款也還上了；有一個中國老太太，攢了一輩子的錢，終于買下了房子，但第二天就死了。美國老太太和中國老太太的買房故事曾經令無數中國人唏噓不已。

　　金融危機發生後，這個故事的最新版本變成美國老太太還沒有死，就被趕出了尚未還完貸款的房子。

　　維基百科詞典里，“美國夢”的詞條下，除了《獨立宣言》中所提出的“生命權、自由權和追求幸福的權利”等概念的外延外，赫然將 “擁有自己的住房”列為美國人實現美國夢的象征。從上世紀30年代開始，在自己的房子里養大自己的孩子，成為美國夢的一個標志性構圖。二戰後，羅斯福總統甚至將其上升到戰略高度，宣稱一個人人有房的國家是“不可征服的”。20世紀下半葉，驢象兩黨在貫徹“居者有其屋”這一政治理念上，取得了難得的一致。而在美國社會層面，擁有住房、實現美國夢漸漸成為成功者的標志。

　　中國人也有夢，雖然“中國夢”跟“美國夢”有著不同的內涵，然而在“住房夢” 這一點上，中國與美國神奇地接軌了。房子在中國已經不再單單是一個住所，它是婚姻的前提、個人能力的體現、事業成功的標志、未來安全感的寄托。為了一套房子，不少國人可以不在乎大半輩子為房產商和銀行打工，甚至為了房子的首付,透支幾代人的財富。一份最新研究報告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27 歲。如果不是動用父母一輩子的積蓄，甚至以損害自己的未來生活質量為賭注，大部分27歲的中國年輕人根本買不起屬于自己的房子。

　　同一份報告還顯示，過去三年中，英國首次購房者的平均年齡已由33歲上升至37歲，日本和德國則為42歲。在德國、法國等國家，政府本身並不鼓勵民眾陷入買房狂熱。德國77%的年輕人都是“租房族”，他們不必過早背上買房負擔，個人生活的質量和自由度大大增加。

　　而在美國，越來越多的美國人正開始反省其盲目的房產崇拜情結，不少人回歸理性的消費模式，按照實際能力從租房開始實現“住房夢”，而不是“有房夢”。

　　上個月，中國國務院副總理李克強在一次座談會上提出，在人口較多的城市，要大力發展公共租賃住房，緩解中等偏下收入家庭以及新就業職工、外來務工人員的住房困難，逐步形成梯度消費的住房模式。或許，無論是從國家、社會還是個人層面，國人真該從買房狂熱中冷靜下來。其實，租賃何嘗不是一種“擁有”，又何必總是糾結于天長地久？實現我們中國人的住房夢，大可不必非得擁有自己的住房。否則，高企的樓價、沉重的供樓負擔、過早承受的生活壓力，遲早會成為房奴們的一場噩夢。

中国最拥挤的省份和城市

2010/09/11

BBC作者阿曼亭
江苏省统计局日前公布2009年全省人口综述情况，江苏省统计部门表示，江苏09年常住人口总量达到7724.5万人，与上年末相比，人口总量增加48万人，全省常住人口总量占全国总人口的5.79%。人口密度达到每平方公里753人，是全国平均水准的5.4倍，人口密度也因而位居全国第一。

虽然江苏省常住人口总量大，人口密度位居全国第一。但是，江苏的人口自然增长率却维持在较低水平。江苏省统计局表示，2009年，江苏省常住人口出生率为9.55%，已经连续10年保持在10%以下，人口自然增长率也已经连续10年维持在3%以下的水准。

江苏是中国人口密度最大的省份，深圳则是中国最拥挤的城市。

根据美国福布斯杂志年初时公布的全球人口最稠密城市排行榜，深圳以每平方公里17150人的人口密度，成为名副其实的全国“最拥挤”城市。

在美国福布斯杂志的报告中可以看到，深圳的人口密度是每平方公里17150人，比上海和北京都要高出一大截，上海的人口密度是每平方公里13400人，北京是每平方公里11500人。深圳、上海、北京以及天津都位于福布斯全球人口最稠密城巿排行榜的前20名。

当然，和印度的金融娱乐中心城市孟买相比，深圳的人口密度还是小巫见大巫，因为孟买的人口密度高达每平方公里29650人。