溫州炒房團OUT了山西人教你100萬買加拿大精裝公寓

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　　山西人出手闊綽、一擲千金的購房故事，可謂聲名遠播，國內一線及沿海城市各售樓處，尤其高檔項目對來自山西的客戶都特別“關照”。眼下，海外房產也開始關注山西客戶圖片來源︰山西晚報

　　9月16日，“2010山西太原秋季房展會暨北京、成都及海濱城市精品樓盤推介會”上，一家國際房產代理機構，攜旗下幾十個位于澳大利亞、美國、英國、加拿大等國的項目來參展，吸引了省城業界和市民的不少目光。截至19日下午，已有4位客戶交納了定金。海外房產市場與國內房產市場有何不同？海外房產緣何會看好山西市場？投資海外房產風險到底有多大？帶著這一連串的問題，本報記者對山西人海外置業現象進行了采訪。

　　海外置業山西客戶逐年上升

　　“您想了解澳大利亞、新西蘭、美國的房產嗎？”9月16日9點半，太原中國煤炭博物館，美亞置業的展位迎來了此次展會上第一位到訪客戶。這位戴著眼鏡的中年男士問道︰“你們的項目都在國外？這些項目是中國人開發的還是外國人開發的？”

　　得知美亞置業是專門在中國市場銷售海外房產的代理公司後，這位中年男士表現出了濃厚興趣。他立即向工作人員了解起澳大利亞、美國、新西蘭等國的房產信息，包括房價、戶型、項目位置等問題。

　　美亞置業北京公司銷售負責人周夢向記者介紹，目前國內代理銷售海外房產的公司僅有二十多家，主要集中在北京、上海、廣州和香港。從該公司2008年和2009年的銷售情況來看，有兩成客戶來自山西。

　　國內其他海外房產中介公司，均接待過山西買家，投資海外房產的山西客戶正逐年穩步上升。“其他海外房產中介公司都接待過山西客戶。”周夢說，在北京、上海、廣州等一線城市，海外房產推介活動幾乎每周都有，但在太原卻非常罕見。他們公司此次參展的目的，就是為了更深入地接觸山西市場和客戶，為山西客戶搭建了解海外房產的平台。

　　民間藏富促成海外房產熱銷

　　“100萬元人民幣，在北京只能買到六環50平方米的毛坯房，在太原，能買到120平方米的普通精裝房。可這樣的價格，在加拿大第二大城市蒙特利爾市，卻能買到一套150多平方米的精裝公寓，性價比很高。”2009年7月，在加拿大蒙特利爾市工作了十多年的太原人王先生，選擇在工作地買房。

　　王先生稱，加拿大的商品房全部是精裝現房銷售，客戶交款後可以拎包入住。不僅是蒙特利爾市，加拿大的多倫多、溫哥華的房產市場上華人面孔也越來越多。

　　美亞置業的周夢說，澳大利亞、加拿大等國有七成的居民屬于中產階級，他們的房子就是國內常說的別墅，通常情形下這類房子的總價折合人民幣二三百萬元。美國加州，三百多萬元人民幣也能買到二百多平方米的精裝別墅。

　　省城某房地產經紀公司的王斌經理介紹，美國、澳大利亞、加拿大等國家之所以能吸引國內購房者，還有一個重要原因，就是這些國家的房子擁有永久產權，地上建築和所佔土地都屬于房主。另外，美洲、澳洲國家貸款首付比例較低，業主未收房之前，不需要支付貸款。“十年前，海外房產主要面向北京、上海等一線城市客戶銷售。近兩年，江浙、東北、山西、內蒙古等地有能力購買海外地產的人逐年上升。海外房產中介公司開始逐漸轉向二三線城市銷售。”周夢告訴記者，美亞置業每年向國內推介的海外樓盤，僅澳大利亞的項目就超過100個，另外還有美國、加拿大、新西蘭等多國的樓盤，每年的成交量在數百套不等。國外房產項目來國內吸金，無疑是看中了國內日益增長的購買力。

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