美籍华人买家一口气花4.8亿美元在美购买下约8000套公寓

2010/10/14 

华人大手笔买房震惊了美国！资金或募自内地民间(图)

 国际金融报

最牛的炒房客

　　来自中国的买家震惊了美国！一位华人买家豪掷4.8亿美元，买下8000套出租公寓，成为2010年美国出租公寓市场最大的买家之一，但这只是中国买家赴美买房投资狂潮的一个典型缩影。

　　华人大手笔震惊美国

　　根据《华尔街日报》报道，这位英文名为David Liu的华人富豪，于去年年底在美国华人比较集中的阿凯迪亚市注册了一家名为Standard Portfolios Asset Management的公司。今年以来，David Liu频频出手，大量买入美国各地的出租公寓。

　　David Liu最近的一次交易，是在美国的凤凰城。他以每套4.8万美元的价格，买下了凤凰城地区的一个出租型物业，共计7栋公寓楼2759套公寓。他花的代价大约为1.33亿美元。这个地产项目以前的业主是加州尔湾的一家名为Bethany Group of Irvine的房地产公司。

　　David Liu的大手笔不仅限于此。稍早他还以2.96亿美元的价格购买了德州和马里兰州的16处公寓住宅，这些住宅的前业主同样是Bethany Group of Irvine。

　　据David Liu的美国顾问Mark Osgood介绍，David Liu现年50多岁，来自中国大陆，在美已经居住了10多年，目前已是美国公民。David Liu的资金主要来源于中国大陆的项目，经常来往于洛杉矶和北京两地。

　　中国掀起赴美购房潮

　　David Liu显然不是一个人在战斗。根据《国际金融报》的初步调查发现，从2008年开始，中国人赴美国投资置业就已悄然形成气候。北京天然家园房地产投资公司的董事长王国良，原本经营着当时北京最为火爆的山东海景房销售代理。2008年底，王国良就开始放弃如日中天的海景房代理业务，悄然飞赴美国，考察美国的房地产投资。现在，王国良在北京召集投资客，而他的夫人和一子一女都已长期驻扎美国，子女是留学，夫人则负责当地项目的交易过程和跟踪服务。

　　北京著名地产杂志《红地产》的出品人耿某告诉《国际金融报》记者，国庆长假前，他刚刚接待了两个慕名来到中国的国外豪宅经销商。两个老外向他展示了包括美国在内的全世界数百套豪宅资料，希望耿某能帮他们召集中国的买家。最终他们协商的结果是，耿某先帮他们推荐法国巴黎的10套豪宅，这些豪宅最便宜的一套也要1000万欧元，最贵的一套价格约为1.2亿欧元。

　　移民投资或是目标

　　《国际金融报》调查发现，在北京的CBD区域，一种名为美国投资移民的讲座正在大行其道。北京地区的手机用户，从去年开始，就会经常接收到各种美国投资移民讲座的短信广告，“50万元投资美国，可申请全家移民”。每个周末，在京广中心、国贸大厦等高档酒店或者写字楼的会议室内，这种投资移民的讲座人满为患。

　　知情者分析说，David Liu所运作的收购资金来源，很可能与北京这种投资移民项目相关联。具体操作路径可能是，发起人通过投资移民项目在中国募集资金，然后由美国的代理人寻找低价的物业进行投资。2008年金融风暴曾经重创了美国的不动产市场，David Liu之所以能够低价买进凤凰城的数千套公寓，原因也就在于此。

　　但是，知情人警告说，由美国投资移民的相关法律规定，各个州可能都有很大差异，有的州除了对投资金额有要求外，还对解决当地就业等有明确的规定。中国投资者如果没有充分的了解，投钱进来也未必真正能达到移民的目的。

　　另外，由于此类投资过程中信息不对称，对代理人的监管和制约几乎是空白，投资者的资金安全性几乎为零。现在一哄而上的投资热潮中，很有可能隐藏着血本无归的危险。