大陸︰誰動了我們的房租？

全中國各地房租集體發飆

2011/2/21 消息來源︰樂居論壇

　　老房子因為房齡老,配套差,房租相對較低,但是這種房源越來越少了。租住新房子舒服,但增加的房租對他們來說是個不小的負擔。

　　春節過後,許多外地人將返回濟南工作生活,租房市場正式進入旺季。在調控政策影響下,許多原本準備買房的人推遲購房計劃,繼續租房居祝那麼,目前房屋租賃市場的情況如何?記者今天在采訪中發現,相比年前,濟南許多區域的房租普遍有一二百元的上漲,租房者的負擔較年前有所增加。專家和業內人士認為,在目前的市場調控背景下,房租的上漲應引起重視。節後省城房租普漲一二百元

　　“我們店里有一些房源,兩室一廊的房子帶家具是1300元/月,兩室一小廳的房子1500元/月。”歷山路上一家中介的負責人告訴記者,現在租房子的人越來越多,與年前相比,房租上漲了100多元,高的能漲到200元左右,上漲幅度接近10%。

　　3 Z2 d4 s新浪樂居論壇和平路上一家中介的經紀人向記者介紹說,山大路附近兩室一廳的房子,目前的月租金是1400元,而年前的價格大約是1200元每月,“但也不是所有的房租都上漲了,有些房子的租金和年前比變化不大。”這位經紀人介紹說,附近一些新落成小區的房源租金更高,一室一廳帶裝修的房子月租金要 1600元/月,兩室一廳的租金要在2000元/月以上。

　　齊魯樓市不動產七里河店店東趙洪亮介紹說,目前該區域五六十平方米的小戶型房子最受歡迎,租金上漲的幅度也相對較大,同比去年每平方米上漲了6%-10%,相比年前,大多數房子有一二百元的上漲。而100平方米以上的大戶型房子則變化不大。

　　據齊魯樓市不動產對分布于市區東西南北和市中心各方向加盟店的調查,節後各區域的房源租金價格較年前普遍有一二百元的上漲,漲幅在 10%左右。買房,購房,裝修論壇,房產論壇( H# G7 z- q# ]5 k

　　老房很難租,新房舒服租金高

　　記者在采訪中了解到,現在的租房者面臨另外一種困境。那就是隨著城市建設的發展,原本位于市區的一些老舊房子成片被拆掉,新樓房一座座矗立。老房子因為房齡老,配套差一些,房租相對較低,其租金水平是不少租房者的理想選擇,但是這種房源越來越少了。

　　年後一直在忙著租房的小柳告訴記者,他已經租了三年房子,他說:“新小區條件好,但同樣大小的房子比老房子的租金要高出五六百元,有的甚至高出1000元,這對我們來說是個不小的負擔。”

　　記者17日在和平路上一家中介了解到,同樣一室一廳的房源,老房子的租金在1000元左右/月,而新房子的租金在1600元/月-1700元/月,兩室一廳的房源,老房子在1500元左右/月,而新房子要2000元/月-2500元/月。三室一廳的房源,老房子月租金在2000元左右/月,而新房子要 3000元左右/月。

　　不少租房者表示,雖然租住新房子舒服,但由此要承擔增加的房租部分,對他們來說是個不小的負擔。但隨著老房子越拆越少,他們也無可選擇。

　　調控政策使需求增加助漲租金?

　　對于漲價的原因,許多中介負責人認為,主要是由于年後的租住需求大增帶來的。由于年前處于租房淡季,房子不好往外出租,許多房主也會報低房租的價格。“年前租房還要牽扯到取暖費的問題,因此,許多房主會適當降低房租,吸引租房者,而年後這個因素不存在了,而且需求又激增,因此不少房東就會調高租金。”一家中介的負責人金鑫說。

　　除了上述兩個原因外,還有人認為,由于目前市場調控政策嚴厲,許多人推遲買房計劃,重入租房市場,造成需求大增,從而催漲了租金。

　　“需求是增多了,但政策調控後,市場上的房源也多了。”齊魯樓市不動產七里河店店主趙洪亮說,受調控政策影響,許多房主轉售為租,由此增加的房源接近3成。

　　記者了解到,雖然面臨嚴厲調控,但對一些急需婚房等需求的剛性購房者來說,買房依然還是無法推遲。不少業內人士認為,目前嚴厲的調控政策到底對租房市場會產生多大的影響,要到月底才能看出來。