經濟學家︰美國的房價今年還沒跌完

第二級下跌仍將繼續

2011/2/25 消息來源︰CNBC

　　CNBC刊登的文章說，美國房地產市場的第二級下跌將在今年繼續，房價下滑和不斷增加的法拍屋形成一個惡性循環。

　　Capital Economics的資深經濟學家Paul Dales說，房價第二級下跌是從去年開始的，將延續到今年，房格會更下一層樓，可能比目前的價格再跌5%。

　　雖然目前的利率很低，房價也低，但是都不能擋著房價進一步下跌。目前房價低也沒有用，因為經濟不好造成的房屋需求降低。

　　在美國目前有25%的屋主是負資產，還有25%的屋主資產不足以申請新按揭，另外由于房價下跌很多人搬不起家。

　　雖然現在房屋銷售量有所上升，但是房價卻還在跌。

　　預期，隨著美國就業市場好轉，人們收入增加，意味著房屋銷售會從很低的水平上升一些。今年二手房市場可能比新屋市場表現要好，因為買主被那些跌價很多的法拍屋所吸引。

　　不過房屋銷售量增加並不代表房價不跌了，類似情況在90年代也曾經發生過，那時房屋銷售上升，但是房價一直跌。

　　唯一的好消息是市場上的一些空置房屋可以租出去了，現在租屋的需求上升，而出租房的量相對減少，在未來的幾年里租屋市場會是表現比較好的。

　　自1986年來第一次租屋回報率超過了平均5%。不過由于房價還會再跌，出租房的毛利可能被壓縮在10%以下。