茅于軾太勁爆了︰

別買房！20年之後會有大量的剩余房屋

2011/3/2 消息來源︰打噴嚏

　　北京正式公布的 “京十五條”，被稱為“史上最嚴厲”的房地產調控措施。這是繼青島、上海、濟南、成都後，全國第5個針對“新國八條”出台實施細則的城市。它從住房保障、稅收、信貸、供地、限購等方面對北京房地產市場做出全面的要求和規定。

　　相比其他城市的調控細則，“京十五條”在先前的限購政策之上，對已擁有2套及以上住房的京籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非京籍居民家庭、無法提供北京有效暫住證和連續5年(含)以上在北京繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非京籍居民家庭，暫停其在北京購房。

　　“5年時間”和“必須連續”這兩項嚴苛規定，將相當數量的非京籍人士的購房意願擋在了門外，而已擁有2套及以上住房的京籍居民家庭在一定時間內也不再有購房資格。如何看待這部被市場解讀為過于嚴厲且排外的樓市細則?本刊就此采訪了著名經濟學家、天則經濟研究所所長茅于軾。

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　　“外地人購房須提供5年納稅證明”等規定，被一些業內人士認為“很猛”、“很給力”。你怎麼看待這個觀點?這麼猛的政策能讓樓市退燒嗎?

　　茅于軾︰這個政策的目的是什麼?是壓房價嗎?它達不到目的，現在房地產的問題不是說用這個辦法能解決的。

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　　你覺得房地產行業的根本問題是什麼?

　　茅于軾︰第一個是土地供給太少，供給不足就漲價。第二個是有錢人沒有地方投資，大家就只有買房。

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　　“京十五條”與市場經濟違背嗎?

　　茅于軾︰當然是違背的，市場經濟的核心思想就是自由買賣。限制自由買賣就是非市場行為。倒不是說非市場的措施不能用，問題是這解決不了問題，而且跟宏觀的要求相背。宏觀要求是要振興內需，要鼓勵大家買，買一個房子就要好幾百萬，夠一個人幾十年的消費。人們不買房，內需從哪兒來?應該鼓勵人們買房，這才有內需。因此，這個藥方開得不對。

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　　限購令可能帶來哪些負面效果?

　　茅于軾︰那就是內需更不足了。

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　　每一次改革都是一次利益的重新分配，你怎麼看待這次的分配?

　　茅于軾︰市場也在分配利益，但是行政的分配利益就沒有道理了。

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　　你怎麼看整個社會的公平和效率的問題?

　　茅于軾︰公平是需要的。公平意味著從高收入的人手里掙到錢，幫助低收入的人。“京十五條”不是從高收入的人手里拿錢，而是限制這個市場的進入，這對公平沒有好處，這反而是不公平。對效率也沒好處，自由買賣是效率最高的一種方式。不讓自由買賣，就沒有效率。因此，這個政策既不公平，又沒有效率。

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　　你鼓勵剛畢業的大學生來北京嗎?

　　茅于軾︰鼓勵也沒用，現在他來不了，這個房價那麼貴，他怎麼來得了呢?

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　　要是你是一個在北京納稅未滿5年的外地人，你如何選擇?

　　茅于軾︰我想辦法合租一個房，但是現在北京還不讓合租房。這意味著將把所有的外地人都排除掉。房價又這麼貴，又不讓合租，薪水又不漲，那不是把外地人都排走了嗎?

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　　你給當下生活在北京的年輕人一點建議吧?

　　茅于軾︰我的建議就是先租房。20年後，中國的房子會大量地剩余。現在我們計劃生育的結構，造成“421”的家庭結構，底下一個小孩，上頭兩個父母，兩個父母上頭又是兩個父母。祖父輩有4套房，完了到父親這一輩還有兩套房，祖父死了之後這4套房都得留下來，結果房子就供過于求了，想賣都賣不掉了，所以我勸你們這輩子就別買房了。20年後，這個房子就大量地剩余，大量地掉價，都不值錢，這是可以看得到的事。

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　　總體來看，你認為《北京限購令》是個好政策嗎?

　　茅于軾︰沒有好處，達不到目的，而且有副作用。

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　　你對中國的房地產有何建議?

　　茅于軾︰第一，增加土地供給。第二就是開放別的投資機會，特別是開放民間銀行，也可以鼓勵老百姓到外國投資。