世界日报　　

美国2月新屋销售意外下滑至历史新低，房价也跌至2003年12月以来最低，再度证明美国房市正每况愈下。

商务部23日表示，上月新屋销售经季节调整并换算成年率后，剧减16.9%至25万户，为连续第三个月下滑，也不如市场预期的29万户，为空前新低。

2月新屋销售的中间价也下跌近14%至20.21万美元，不仅低于去年同期的22.19万美元，也是2003年12月以来最低。若以当前的销售速率来看，市场需要8.9个月才能消化馀屋。

由于市场上的法拍屋日增，压低房价，使建商持续难与众多成屋竞争。失业率居高不下、银行业者紧缩信用和价格的不确定性等因素，让许多潜在买家的购屋意愿低落。

这项数据也凸显出联准会（Fed）对美国经济的看法，即儘管其他产业持续复甦，房市仍「持续令人失望」。一般认为，新屋销售比成屋销售更能即时反应当前房市景气，虽然成屋销售交易量占整体房市的九成。

法国兴业银行驻纽约经济学家琼斯（Brian Jones）说：「我们的经济目前正在非常疲弱的房市、和持续好转的製造业之间拔河。新出炉的新屋和成屋销售数据都糟透了，但部分原因可归咎于严酷的天气。」

新屋销售疲弱不振也意味著营建业工作机会减少。营建业常驱动经济复甦，住宅营建协会（NAHB）资料显示，每兴建一栋新屋平均一年能创造三个工作机会，并能贡献约9万美元税收。

许多建商正等待新屋销售回温，和市面上供应过剩的法拍屋数量减少，但由于今年房市的法拍屋数量预料将达300万户，市场预期房市可能至少需时三年才会出现扭转。Miller Tabak公司首席经济学家葛林霍斯指出，为了清空房市库存，房价将再进一步下跌，但成屋销售的房价下跌问题会比新屋销售严重。

专家：美房租大幅上涨即将来临 2011/03/23

王明编译报导/美国租房者可能要留意了，两位数字的租金上涨，可能即将成真。当前美国房屋出租空置率跌破10%大关，大多数的空房已于前3年承租出去。专家预估，2012年的房屋空置率甚至可能降至5%左右，市场上的空房将越来越少，未来几年最热门的房屋租赁市场，每年租金将可能增长10%以上。 租房需求增加 租金飙涨 据CNN报导，Rent.com网站总裁奥尔福德（Peggy Alford）说：“房屋出租的需求已逐渐增高，年轻人也不再与室友同住，有的也开始自父母亲的地下室搬离。”她预估，到2012年的房屋空置率，将降低且徘徊于5%的低点。而且市场上的空房越来越少，房租租金将呈现爆炸性的成长。 据美国商务部统计，剔除通货膨胀的因素，过去10年租金每年平均上涨率不到1%。不过，奥尔福德预计未来两年将以每年7%左右的比率飙升，届时全国平均租金将达每月800美金。 约翰本斯房地产谘询公司（John Burns Real Estate Consulting）的达奇（Lesley Deutch）说，未来几年最热门的房屋租赁市场，每年租金可能增长10%。以圣地亚哥为例，她预计到2015年，租金将上涨 31%以上。同时西雅图的租金将增长 29%，而波士顿的租金成长将介于25%至30%之间。 根据追踪多户住宅趋势的房地产分析师麦克（Chris Macke）表示，许多公寓开发商未能及时供应升高的租屋需求，公寓的房租将被迫调升。 麦克说：“这种情况会持续2到3年的时间，当承租房子的需求上升，最终会超过社会各行业薪资所得的支付能力。” 买房的观念正在转变 另外，奥尔福德强调，传统“美国梦”中置产买房的观念正在转变中，从调查中发现，很大比例的人未来都选择租房子。 他们曾经历了购置房产的缺点，或者看到朋友和家人为买房子而痛苦不堪，因而不想承担买房的风险，以及支付为拥有房产所承担的较高成本。 凡自购房产成本特别高的地区，租房子的人比自己拥有房产的比例还高。例如，曼哈顿只有约20%的人是自有的房子，旧金山大约三分之一的人拥有自己的房子，洛杉矶低于40%，而芝加哥约44%。 经济衰退影响租金上涨 自从2008年经济衰退后，很多美国人无法独立承担房租。从2005年至2010年，有超过120多万年轻人搬回与父母同住。许多人更与朋友合租房屋，以减轻租金的压力。因此，房东不得不调降租金，并提供不错的优惠给财务困难的承租者。 现在经济衰退已趋缓和，许多年轻人准备找新住所，大都是以承租房屋为主，没有购屋的打算。此外，过去曾拥有自用房屋的屋主，因无法偿还贷款，被法院扣押的危机仍未见减弱，有数百万人被迫无房可住，正在寻求新的地方安顿下来。 据了解，房屋资赁市场仍存在抑制租金上涨的因素，就是庞大的法拍屋可能于数年内回笼，打击租赁市场。