看看美國房價最貴的小鎮上的百萬毫宅(高清組圖)
2011/3/26 消息來源︰華爾街日報
美國科羅拉多州阿斯彭(Aspen)市場上最便宜的獨棟別墅要價為559,000美元。這棟別墅坐落于一個拖車公園內。
雖然美國其他大多數房屋市場依然在與低迷的需求和止贖問題苦苦抗爭，許多豪華滑雪勝地的銷售也仍然不景氣，阿斯彭的房屋銷售卻保持著強勁勢頭。據多重上市服務體系 (MLS)數據顯示，在過去四年中，這個山間小鎮的平均房價一直在上漲，從2006年的540萬美元漲至2010年的600萬美元。房價研究公司 Altos Research稱，目前這個地區獨棟別墅的價格中值達460萬美元，居全國之冠，超過了漢普頓(Hamptons)、比弗利山(Beverly Hills)和棕櫚海灘(Palm Beach)。
這處房產之前是供絕癥晚期兒童小住的非營利度假房，佔地約2.6公頃，擁有一塊約70平方米的沿河地皮、一個游泳池、一個池邊小屋和一個小教堂。
買家︰約翰‧伯吉斯和伊麗莎白‧伯吉斯夫婦(John and Elizabeth Burgess)
購入價格︰1,050萬美元
房屋面積約1,670平方米，內有一個保齡球館。
阿斯彭豪華物業（那種裝飾有皮革牆面及配備室外大型溫水泳池的頂級豪宅）的銷售情況一直相當穩健，這在一定程度上要歸功于外國買家。在今年1月19日至 1月25日的短短一個星期之內，皮特金縣(Pitkin County)的房產交易量就達25宗，有五位買家來自國外，其中三位是澳大利亞人，另外兩人則來自土耳其和香港。
這處豪宅位于默魯恩河街區，擁有一個室內恆溫游泳池、一個籃球場和一個可以觀賞瀑布美景的露天熱水浴池。
買家︰40歲的俄羅斯Sedmoi Kontinent連鎖超市老板亞歷山大(Alexander Zanadvorov)
購入價格︰1,300萬美元
這座四層房屋面積約1,080平方米，佔地約1.8公頃，擁有一部可以通往每一層樓的電梯和一間台球室。
這座房屋位于喜達屋的一個封閉式高級社區內，面積約1,360平方米。
買家︰保羅‧艾捷利(Paul B. Edgerley)
購入價格︰1,980萬美元
上個月，默魯恩河(Maroon Creek)社區的一棟房屋以1300萬美元的價格出售，該豪華住宅設有一個室內溫水游泳池、籃球場和露天溫泉浴池，還有俯瞰瀑布的景色。買家是40歲的俄羅斯人亞歷山大&#‧扎納德沃洛夫(Alexander Zanadvorov)，他是Sedmoi Kontinent連鎖超市的老板。
隨著職業車手藍斯&#‧阿姆斯壯(Lance Arstrong)和著名演員戈爾迪&#‧霍恩(Goldie Hawn)等知名人士的經常造訪，阿斯彭已經成為乘坐噴氣式飛機環游世界的富豪們必到的一站。有錢人紛紛來此游玩和消費，而且越來越多地在此落地生根。
來自土耳其首都伊斯坦布爾的金融服務業高管愛爾頓&#‧卡莫瓦(Altunc Kumova)稱，阿斯彭就像一個小曼哈頓。今年1月， 他在The Little Nell買了一套產權式度假公寓。他說，在這里，你幾乎可以找到所有高檔品牌來滿足你的購物欲，餐廳都很棒，而且滑雪場地的風景很迷人。
這座房屋可以觀賞周圍四座適宜滑雪的山脈美景，擁有一部電梯和一個游泳池。房子剛剛進行過改建。
房屋佔地約16公頃，擁有品酒室、劇院、辦公室、帶有桑拿和蒸汽浴室的健身房、游戲室、私人豪華客房、電梯、能容納六輛車的車庫和帶有內置烤架和篝火坑的戶外用餐區。
買家︰一個新西蘭家庭
購入價格︰1,600萬美元
去年，對沖基金巨頭約翰&#‧保爾森(John Paulson)以2450萬美元的價格購入一處13,000平方英尺的房產，連帶一處私人沙灘，房屋四周環繞著池塘和35英尺高的玻璃幕牆，可欣賞到四座滑雪高山的風景，還有一個安裝了皮座椅的家庭影院。總部位于芝加哥的食品和啤酒分銷商Reyes Holdings的老板克里斯&#‧雷耶(Chris Reyes)花費3150萬美元購入一棟15,000平方英尺的石砌豪宅。這棟豪宅視野開闊，設有一個健身房、一套管家公寓以及可容納八匹馬的馬房。據公開的記錄顯示，貝恩資本(Bain Capital)的董事總經理保羅&#‧埃杰利 (Paul Edgerley)數周前以1980萬美元的價格買入位于高檔社區Starwood的一棟豪宅。據賣房經紀人布萊恩&#‧哈真(Brian Hazen)稱，這棟豪宅放盤不到三個月就成交了。
這處位于阿斯彭的房產佔地約40公頃，剛剛掛牌待售，標價4,850萬美元（約折合人民幣3.2億元）。這座房屋被稱為“拼圖農場”，擁有兩幢主屋、一間客房和一間用作門房的小木屋。
“拼圖農場”的一幢主屋面積約1,950平方米，耗時近15年建成，看起來像一個降落在林間的村莊。另一幢主屋面積約1,020平方米，入口處有一座橫跨小溪的步行橋。
在阿斯彭，即使不那麼豪華的房產也比其他地方的標價高出許多。這座四居室房屋面積約120平方米，佔地約240平方米，標價559,000美元（約折合人民幣367萬元），位于這一地區最好的房車露營地之一，可觀賞山間美景。
阿斯彭地區一座佔地90英畝的豪宅現時開售，叫價4850萬美元，由Joshua & Co.的約書亞&#‧薩斯洛夫(Joshua Saslove)代理。這棟豪宅名為“拼圖農場”(Jigsaw Ranch) ，包括兩棟主房、一棟客房和一棟原木搭建的門衛室。佔地21,000平方英尺的那棟主房耗費近15年時間才完工，設計得像一座居高臨下的村莊。另一棟主房佔地11,000 平方英尺，大門前方是一座跨越小溪的步行橋。
然而，阿斯彭並沒有完全躲過房地產泡沫破裂的沖擊。Mason Morse的紀經人蒂姆&#‧艾斯汀(Tim Estin)指出，去年的房屋銷售量只有2006年的一半左右，有一些房屋止贖，還有一些被賤賣。例如，今年2月15日有一套最初標價為3200萬美元的公寓以1600萬美元售出。艾斯汀定期撰寫名為“艾斯汀報告”(Estin Report)的經濟分析文章。
但是整體來說，最近的交投跡象一直在好轉。房地產代理公司BJ Adams & Co.的安德魯&#‧俄爾尼曼(Andrew Ernemann)稱，經過幾年房價下滑的艱難時期後，從 2009 年至去年，阿斯彭地區的住宅總成交金額增長了17%，銷售量增加23%，僅在過去兩個月中，就達成了七宗銷售額超過 1000萬美元的交易。去年3月，位于緬街(Main Street)的一棟佔地1,122平方英尺的“古雅的維多利亞式”兩臥木屋以100萬美元的價格售出。
最新的標準普爾/ Case-Shiller指數顯示，從全美範圍來看，去年12月的房價較2006年的峰值下跌逾 31%。
分析師指出，阿斯彭的房價堅挺有多重原因。其中之一就是，這是一個規模很小的市場，由于受到區域劃分法律和多山地貌的限制，這里只有13%的土地可以被開發，永遠不會受到目前正在折磨其他地區的過度開發問題的困擾。另外，阿斯彭遠離大城市，航班服務不完善，使其得以避開游人如織的喧囂場面。
這座“古色古香的維多利亞式”房屋位于主街旁，面積約100平方米，擁有兩間臥室，去年三月以100萬美元（約折合人民幣660萬元）的價格售出。
阿斯彭小鎮街景阿斯彭還成為年輕的專業人士尋找工作機會的一個好地方，尤其是小型的私人金融企業和非營利性組織。阿斯彭青年專業人士協會(Aspen Young Professionals Association)于2003年成立，當時只有九名會員，現在其用于聯絡活動的電子郵件名單中有257名活躍的會員。由運動用品大亨克勞斯&#‧歐博邁亞(Klaus Obermeyer)的兒子創立的獨立投資顧問公司Obermeyer Asset Management是本地的老牌企業之一。自1998年成立以來，該公司管理的投資總額從5000萬美元增至7.75億美元，從只有兩名員工的規模發展到如今的九名員工和兩間辦公室。
在這里，你可以找到著名奢侈品牌巴寶莉(Burberry)和古琦(Gucci)的分店，還有像 Rustique這樣提供本地美食的小餐館，以及有多種葡萄酒可供食客選擇的餐廳 Montagna。此外還有各種音樂、電影和美食節。阿斯彭藝術館(Aspen Art Museum)正在規劃建造一座佔地3萬平方英尺、由日本建築師阪茂(Shigeru Ban)設計的新館。阿斯彭研究所(Aspen Institute)每年邀請全球著名的領導人在“阿斯彭理念節”(Ideas Festival)上發表演講，進一步提升了這個小鎮的國際影響力。
2008 年俄羅斯億萬富豪羅曼&#‧阿布拉莫維奇 (Roman Abramovich)花費3600萬美元購入一座在200英畝土地上建造的14,300平方英尺的豪宅；。一對住在倫敦的夫婦在7月份斥資1050萬美元收購了一座牧場；一個來自新西蘭的家庭則以1600萬美元的價格購入一座佔地40英畝的豪宅，這棟豪宅設有影劇院、帶芬蘭浴室和蒸汽浴房的健身房、私人賓客公寓、電梯和六個車庫。
阿斯彭的地產開發商及經紀人查克&#‧弗里亞斯(Chuck Frias)將一座新建成的價值2400萬美元的豪宅放盤。他說，美元疲軟吸引了來自加拿大、澳大利亞和意大利等地的房屋買家的興趣；去年12月份，他將一座價值700萬美元的房屋出售給了一個智利家庭。
過去幾天，阿斯彭的房地產代理商稱，有來自俄羅斯、巴西、多明尼加共和國、意大利和澳大利亞等多個地區的潛在買家來看房。
巴西滑雪旅游運營商Ski Brasil進入阿斯彭市場已有一個冬天了，該公司每周在本地報紙上刊登三次葡萄牙文廣告，一共登了16周。該公司的運營總監愛德瓦爾多&#‧蓋茲(Eduardo Gaz)估計，每個滑雪季大約有兩萬巴西人前往阿斯彭滑雪，其中一部分人在當地擁有自己的房屋（考慮到稅收原因，有很多人不願透露這一點）。房地產代理公司Joshua & Co.已經登出了俄語廣告，表示可以帶領游客去看房。
來自悉尼的藝術家及投資者安娜麗薩&#‧克里滕伯格 (Anna-Lisa Klettenberg)說，她有許多澳大利亞朋友來這個小鎮游玩。她在阿斯彭的豪華酒店Gant Hotel買下了一套公寓。安娜麗薩從十多年前就開始來阿斯彭滑雪；她在去年3月份的時候決定在這里買房，當天就對這套公寓開出買價，5月份完成交易，到 7月份時她就搬到了這里。她在悉尼還擁有自己的房屋，在昆士蘭的黃金海岸擁有一套夏季度假屋。但是現在，她打算每年在阿斯彭呆上四個月。她是阿斯彭音樂節 (Aspen Music Festival)全國理事會的成員，經常受邀參加各種派對和活動。
英國的國際銀行家薩爾&#‧埃默里(Sal Amery) 和他的妻子法蘭西斯卡&#‧埃默里(Francesca Amery)過去20年一直居住在中東、新西蘭、英國、東京、香港和新加坡這些地方，他們在馬來西亞、新加坡和英國擁有自己的房屋。他們曾經考慮過在歐洲或新西蘭的滑雪勝地購買一套房屋，但是，他們最終發現沒有什麼地方比得上阿斯彭，這里能滿足他們的一切要求︰全年舒適的生活環境、良好的教育體系、一座飛機場、很好的醫療設施、高素質的多元化的居民。
法蘭西斯卡說，這里就是一座成年人的狄斯奈樂園。
