从表面上看，这对美国房市而言是个不利的消息。但笔者认为，这个消息确认了美国房市已经到底，在银行没收屋的冲击下，地产发展商建造房屋恐怕已无利可图，在南佛州，新屋的建造成本每平方英尺大约100美元，不包括土地成本。以2000平方英尺建筑面积的独立屋计算，单建筑成本就要20万美元，相当于目前美国新屋的均价，发展商在无利可图的情况下，自然会停止建造新屋。这对成屋市场来说是好事，只有在成屋价格上涨后，新屋的需求才会增加。因此，估计新屋销售不会在短期内好转，对买家而言，现在买新屋，可是十分难得的好机会，发展商几乎以成本价甚至低于成本价销售新屋，土地等于白送，买家可不要错过了良机了。

也许有人会问，既然发展商无利可图，为何还要卖房呢？因为发展商要资金周转，要按期还贷款给银行，否则就要倒闭。所以即使是亏本也要卖，当然，财政状况较好的发展商例外。故也有的一些新屋建好了，刚好碰上市场不景气，财力雄厚的发展商就索性不卖。没建好的就停建，等市场恢复了再完成。而许多实力不够的发展商在地产泡沫爆破后被淘汰了。即使是一些有实力的地产发展商为了减轻负债，也要减价处理部分已经建成的房屋，尤其是上市的地产公司，每个季度都要向公众公布业绩，其财务状况及销售情况都会对其股价造成影响。

由于银行推出大量没收屋上市，造成房价大幅跳水，从而影响新屋销售，而发展商为了促销房屋，不得不把价格降低来和银行没收屋竟争。这就是我们所看到的新屋销售价量齐跌的原因。

新屋的价格还会继续下跌吗？这就要看具体的的地区而定，不可一概而论。商务部公布的数据是美国各地区的综合新屋均价，只能反映美国新屋销售的大体情况，对个别市场而言，当地的实际销售状况更有说服力，但是当新屋的价格下跌到低于造价，而当地的经济已开始恢复的情况下，估计即使价格再下跌，幅度也非常有限，对喜欢买新房的的买家而言，无疑是个十分难得的机会。

中国人超过俄罗斯人 成为伦敦高端房产最大买家 2011/03/30

新华网 　　据新的调查结果，来自中国大陆的买家现在已是伦敦市中心高档房地产市场花钱最多的买家，去年在购买最昂贵住宅方面超过了俄罗斯人。 　　新华网报道，在截至2月底的12个月时间里，中国的买家在购买高端房地产时平均花费650万英镑，超过同期在伦敦买房的其他60个国家和地区的买家。 　　据来自莱坊房地产经纪公司的数字，马来西亚和中国香港的投资者排在第二和第三位，平均花费分别是620万英镑和550万英镑。 　　俄罗斯买家跌至第四位，去年平均花费540万英镑。 　　莱坊房地产经纪公司的利亚姆贝利说：“两年前，伦敦市中心房地产市场上最富有的买家是俄罗斯人———他们的平均花费超过了到目前为止的所有人。”但是由于越来越多的百万富翁加入到亿万富翁的买楼行列，俄罗斯买家的平均收购价格已经被拉低了。 　　俄罗斯人仍然是购买伦敦主要地区物业人数最多的海外买家，去年全部200万英镑以上的物业有近6%是被俄罗斯人买走的。但是地产经纪现在称中国人的表现值得期待。 　　虽然中国买家只购买了伦敦高端物业的一小部分———去年只占2%，在海外主要买家中排第五，但地产经纪说自从年初开始，中国人的兴趣大增，特别是对热门的物业。 　　伦敦一家地产经纪公司凯氏公司1月份以来已经登记了8个中国买家，预算在800万英镑到1500万英镑之间。据该公司的马丁比赫特称，他们特别感兴趣的房子包括面对海德公园的房子、梅费尔区的房子或者玛丽勒地区和波特兰街花园广场的房子。 　　切斯特顿亨伯茨房地产公司梅费尔区分店店长穆罕默德努尔穆罕默德称，他们有许多“重量级”的中国富翁客户希望在梅费尔区和圣詹姆斯区购买1500万英镑到2500万英镑的物业。 　　阿斯顿蔡斯公司的马克波拉克说，最近几个月中国买家以1175万英镑和2575万英镑的价格购买了圣詹姆斯区的两栋物业。 　　他说英镑贬值推动了需求———实际上相当于给持有港币的中国人打了近八折。由于中国对外币交易的限制，这些人主要通过香港来买楼。 　　贝利认为中国买家将步俄罗斯的后尘。他说：“先来的是超富，他们人数不多，但是会有更多没那么有钱但也富足的同胞加入进来。” 　　由于中国人越来越富有，中国国内的房地产市场价格飙升，房地产专家从很早就预测说中国买家会进入伦敦高端房地产市场。 　　然而，一些人也认为他们的需求不可能与来自中东和俄罗斯的买家匹敌。地产经纪人杰里米戴维森说，俄罗斯、中东人和印度人在高端市场仍然无人可敌。 　　据莱坊房地产经纪公司的数据，来自阿联酋的买家去年购买了4.4%的高档物业，之后是美国的投资者，份额为3.7%。