| 经济不景房租上涨快 纽约华商叹铺面分租仍难维持
2011/04/12 |
美国《侨报》报道，因为经济不景气，房租上涨快，纽约华埠东百老汇一带的店铺纷纷关闭。铺面业主为了降低风险，宁肯把铺面出租给有信誉的二房东，再由二房东分租给小店铺。
林先生9年前租下东百老汇“次黄金地带”一个街角铺面，专售华人餐馆用品和摆设，总面积大约1800平方英尺。9年前的月租金是1万，他另外给大房东10万“饮茶钱”，现在租金已经涨到16000，如果续约，每月租金要涨到大约2万。
林先生觉得不划算，于是决定搬走，并在一个街区远的地方又租了一个店面。大房东见他要放弃了，赶紧降低条件，说不要搬了，继续租吧，租金不涨。林先生于是续约7年，然后再把店面分租给其他小商户。
据林先生说，因为小店铺倒闭的太多，通常大房东都不愿意出租给小商户，宁愿把一个大店面出租给有信誉的人，再由对方分租出去。林先生就是这样的二房东，他在唐人街租了几个大铺面，隔成小间再分租给小零售店。不过每次交易，都要给大房东一大笔“饮茶钱”，他另一个铺面就付了20万。
他说这在唐人街很普遍，因为大房东想降低风险，他作为二房东只从中赚一点点，如果大房东把租金涨得太高，他就只好放弃。但是现在华埠生意难做，分租也不容易。林先生说，可能餐饮业还行，但房东不同意出租给餐饮业，因为怕失火，把楼房烧毁。
林先生正在招租，但他附近又关了几家店，一家是餐具店，还有一家理发店。这家发廊因为租约到期，房东要涨租，发廊承担不起，只好结束营业。房东打算再出租给开发廊的人，并把现有的整套设备以2万元卖掉。
另一家发廊老板山姆说，现在生意很淡，虽然人人都要理发，但客人很少，主要是整个美国经济不好，而且在外州打工的华人也比较少回到华埠。
林先生指着华埠东百老汇一带空荡荡的街道说，现在是报税季节，大家花钱比较少，所以这阵子生意更清淡。(林菁）
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