综合报道：温哥华前市议员、也曾参选市长的利德(Peter Ladner)在接受《CBC》电视台访问时表示：“温哥华楼价已经失控”，且中国及澳洲均有限制外国人购买住宅物业的规定，温哥华也应该研究相关做法。他还指出，大量来自中国的投资者，是导致温市楼价高升的主要因素。

中国投资者推高楼价

据《星岛日报》转述加拿大广播公司（CBC）的报道，利德认为温市楼价目前已「失控」，当局不能坐视不理，而是应该讨论是否须要限制非居民购买温市住宅物业。他又表示，本地楼价暴涨「迫使」许多温市原居民迁出，而其他盼望移居大温的本省居民，则因负担不起温市的居住成本而却步。　他说：「最后你得到的，只是一个不适合安居乐业的度假社区，而不是我们为之自豪的全球最宜居住城市。」　　
　　
利德还指出，中国和澳洲等国家，已经实施限制外籍人士在当地购买住所的规定。据瞭解，中国限定外国人必须住满一年才能买一套自住楼房，澳洲则成立了外来投资管理局（Foreign Investment Review Board），专责审核非居民在当地购买住宅物业的申请。

利德在最近一期《温哥华商业杂志 》（Business in Vancouver）撰文指出：「有趣的是，造成温市楼价节节高升的许多投资，就是来自本身因地产市场过热，而令政府推出新措施限制外国人买楼的中国大陆。」利德又表示，爱德华王子岛、缅省、沙省及亚省，均有限制外资拥有规定数量以上农业和休闲土地的政策。不过，利德也表明，他个人并无预定立场，只希望如何应对本地楼价过高的问题，有机会公开讨论。他说，至今缺乏对外资涌入大温楼市的效应研究。

卑诗大学教授泼冷水

不过，《明报》的报道则指出，观察温哥华楼市多年的卑诗大学教授萨默维尔即浇利德「冷水」，说利德建议的「讨论」题目其实一点都不新。

他说：「如果回过头去看1980年代后期，很多温哥华人担心香港人买走房產，很多人也有不同的建议。」

但萨默维尔表示，「温哥华还不是一直走过来？我认為，多数住在温哥华的人同意，现在的情况比从前更好。」

温哥华地区目前是全加楼价最贵的地区，楼价涨幅最高，也是全球楼价数一数二难以负担的城市。大温地区最近楼价上涨最猛的是列治文市，在过去一年独立屋价升20%，差不多上涨了二十一万五千元，使独立屋价超过一百万元。

有地產经纪说，大温楼价上涨，中国买家投入市场有直接相关，温哥华西区及北温等，都是中国买家活跃的地区。

无助楼市降温 经纪忧肥水流别人田

有地產经纪认為利德有关温市应该「限制外国人投资住宅物业」的建议，除了可以达到讨好对「中国人来买楼」反感的一些主流人士意见，达到「譁眾取宠」的效果外，可能对冷却楼价发挥不了效果。而且温市若限制外国人投资，只是「肥水流入别人田」，使到投资拱手送给其他如列治文或本那比等城市。不过，亦有华裔市民认為探讨楼价飞涨对市民的影响，也不是坏事。

地產经纪李昌豪说，他最近确曾听到不少这类对「有钱中国买家」不以為然的声音，但他也观察到，主流人士中的声音分成两派，有人存「酸葡萄」心态，不敢相信「中国买家」现在所展现的购买实力，与他们认识的「中国人」不相同；但另一派则因為卖出高楼价，荷包赚得满满，并没有什麼要批评。

李昌豪并不排除利德的想法，最后有可能引起讨论，温市政府也有可能修法开始「限制外国人投资」，只让有移民身分的人士可以购买住宅物业，但他认為如此也不影响中国买家的投资，他们可以取得身分再来投资，有可能只差前后半年或一年时间。

地產经纪邓跃则认為，中国买家选择到温哥华置產，所带进的资金，带动就业，所缴的物业税转移税、每年地税，均是温市政府重要财政来源，他几乎想不到，中国买家在温哥华置產所带来的坏处。

邓跃表示，温哥华楼价一向取决于供需，由市场自行调节，假如楼价下跌，买家也可能蒙受损失。

邓跃说，他知道很多西区的白人屋主，很高兴中国买家愿意出高价接手，令他们可以有新的人生规划，例如卖掉房屋，去住打理更方便的柏文，自己不必再担心退休后的经济问题。

不过，亦有一些华裔市民表示，若楼价升得太高，民眾也有一些影响，例如年轻人难以置业，而且对只作為自住，不会在短期内将房屋买卖的业主，亦要承受楼价升带动多缴地税的问题，故讨论一下这问题也非坏事，但不应只针对中国买家。

两外人士难在京沪深圳购房

按资料显示，中国楼市持续高企，北京、上海、深圳等大城市从去年开始先后推出较為严厉的行政规定限制「两外人士」(外国人、外地人)在当地购房。

北京市在2010年2月宣布多项措施限制楼市，其中包括严格执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，即在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房；境外个人在本市购买自住商品房的，一人只能购买一套住房，今年又新规定外地人在京置业必须连续五年在当地纳税。上海市去年亦提出，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款。

深圳市府则在去年国庆前夕出招，令有深圳户籍者只限购买两套房，没有一年纳税或社保证明的非深圳户籍人士，更暂时被禁止在当地购房，而对于港澳台地区居民和华侨因生活需要，则「可在境内限购一定面积的自住商品房。」

中国移民疯狂涌入 南美小国怕变“殖民地” 2011/04/12

世界日报　 接受中国金援的南美小国苏里南(Suriname)，中国的影响力日增，自1990年代开始，中国移民激增。该国虽欢迎中国提供的金援和低利贷款，但某些人士对中国带来的政治影响和人口改变，感到关切。有仇外心态的政界领袖要求调查中国「入侵」，温和的批评者则设法解读中国势力日益扩大代表的意义。 中国驻苏里南大使袁南生接受纽约时报访问时坚称，中国无意使苏里南成为中国的殖民地，中国在这里发挥影响力，代表它对另一个开发中国家给予支持。中国官员表示，面积与美国佛罗里达州差不多的苏里南，人口只有约50万人，具有富强的潜力。袁南生说：「苏里南是一个幸运的国家，面积大、人口少。」 在苏里南首都巴拉马里波(Paramaribo)，典雅的外交部总部大楼是由中国公司设计建造，中国大使馆富丽堂皇，使陈旧的美国大使馆相形见绌。首都居民可见数百家中国商店的中文招牌，包括赌场、杂货店和家具店。首都和内陆城镇，几乎每个街角都有中国食品店。不过，中国店东及其家人也常成为暴力犯罪的受害人，包括抢劫和谋杀。中国工人则在忙著铺设穿越森林的道路。 中国大使馆估计，苏里南境内约有4万中国人(包括合法及非法移民)，接近该国人口的10%。 中国与苏里南过去的领袖都保持良好关系，与去年当选的现任总统鲍特瑟(Desi Bouterse)也建立亲密关系。由于鲍特瑟去年当选前曾是国际刑警组织通缉的毒犯(在荷兰定罪)，荷兰藉此停止对苏里南的经援，中国从此成为苏里南的最大金援国。 纽约时报指出，中国对苏里南提供的援助包括军事、兴建低收入户住宅、升级国营电视台网络，协助从稻壳取得再生能源的计画，以及养殖虾。 由于中国移民日益增多，苏里南至少有两家中文报纸，还有一家员工15人的新电视台，每天播出普通话节目。 苏里南位于南美洲东北角，原为荷属圭亚那，1975年宣布独立。这个国家人口50万，森林面积占75%，沿海为沼泽地，适合农业