| 中国移民4次“抢OFFER”败阵 下半年楼市会降温吗？
2011/05/24 |
加国地产
加拿大房子价格一涨再涨，已经涨到让购房人心惊，让售房人狂喜的境地。从去年至今，房产市场已经没有淡季、旺季的差异，房产均价如同装上喷气式引擎，以破纪录的涨幅冲向新的高峰。许多持币观望的市民如坐针毡，他们望着越涨越高的房市和不断“缩水”的购房款，终于决定不再等待。趁着利率还在低位、趁着房价进一步上涨之前，众多观望一族出手入市，为大多伦多房产市场注入了持久的动力。
种种迹象表明，央行加息还会延续数月，而且加息幅度不会太大。在加拿大整体经济形势趋于好转、移民政策不变的大环境下，目前形成的火热房市不会因利率小幅调升而紧急刹车，房价的涨幅将延续既有的惯性继续前进。
资金充足、不要条件仍“抢”不到房产
以土木工程师身份技术移民加拿大的TOM，最近异常郁闷。他一直认为自己是最有优势的购房者，却屡次在抢OFFER的战斗中败下阵来。对此，TOM深感困惑。
论资金，他备足20万首付款;论条件，他有正规工作、年薪不菲;论技能，他比普通人更加了解房产。即便如此，他抢了4次OFFER，都没有成功。
在Victoria Park & Sheppard附近的一处独立屋竞价中，TOM查验房产后给出了无贷款条件、无验屋条件的43.5万元的OFFER。要知道，这里并不是豪宅区，也不是一流学区，而房主在去年购得此房只花费了不到40万元。TOM感到自己的价格很有竞争力，应该没有问题。可是结果出人意料，另一位竞价者一次给出了46万元的OFFER，顺利“抢”走房产。起初，TOM认为这个人疯了。可是在随后的几次OFFER竞价中，这样的“疯”人屡见不鲜。TOM的理性OFFER均被他们的疯狂出价击败。终于，TOM明白了一个事实，现在房市状况就是如此。要是不“疯”一点，看来还真“抢”不到好房子。
刚性需求增加 房产市场后劲十足
是什么为多伦多房产市场注入了强劲的动力?地产分析师普遍认为：根源在于多伦多巨大的刚性需求。所谓“刚性需求”，简单地解释就是必须满足的需求。多伦多平均每年接纳十万移民，多伦多每年数万人结婚成家、数万子女长大自立门户、数万人更换、升级住房，这些都直接产生了对房地产的刚性需求。
近日，加拿大联邦移民部公布最新数据显示：2010年1到9月，73，283位新移民定居在多伦多。除此之外，每年还有数以万计的留学生登陆多伦多，数千名留学生毕业后定居在多伦多。目前，多伦多人口超过500万，如果按照现在的增长速度，截止到2020 年，大多伦多地区的人口将突破700万大关。随着中国投资移民数量增加，大批有经济实力的新移民成为房产市场的推动者。2008年的金融风暴，在人们心里打下了极大的阴影，许多人手里不是没有钱，而是被可能会更糟的经济前景吓住了，进而采取保守的态度。但是局势发展、经济好转，市场供求关系发生了极大的变化，这些持币观望的人再也坐不住了，纷纷出手入市。
供需平衡的问题同样不容小视。今年开春以来，多伦多房产市场出现了供不应求的局面。据统计，今年房源比去年同期减少30%。一面是销售量比去年同期大幅增长，一面是新屋上市量比去年同期大幅下降。新移民要买房安家，持币观望者开始入市，潜在消费者提前出手，而市场上的房源却在变少，需求大于供给势必要造成价格上涨。
利率走低， 延迟加息、 房产市场升温减少阻力
尽管央行的基准利率已经从0.25%涨到了1%。但房产市场并未因此降温，反而越来越火。已经延续半年有余的1%基准利率已经被购房者普遍接受。随着加国经济形势的好转，人们购房的积极性也在迅速升温。许多打算明年、后年购房的潜在买家提前入市。他们认为经济已开始恢复，购房火热气氛开始形成，与其年末利率上升、购房成本提高，还不如现在出手，趁着房价进一步上涨之前买下一套房产。按照房地产市场“买涨不买跌”的倾向，当一部分人开始动起来，市场变得活络、房价开始提升之时，其它观望者再也按捺不住，纷纷出手入市。
大多伦多地区的房产价格已经连续半年持续上升。在近半年的多伦多地产局每月统计数据中，月房产均价比去年同期的上涨幅度最低为4%，最高涨幅达到12%。
不仅是多伦多，全国的房产形势也是如此。加拿大房地产协会(CREA)统计数据显示：4月份，全国房产平均价格达到$372,544，比去年同期上升了8%，实现了第三个月连续增长。全国房产市场更加趋于平衡。总销量与新盘上市量的比例处于52.5%。全国超过三分之二的地方性房产市场处于平衡的状态。其余地方，几乎半数的房产市场属于卖方市场。
在蓬勃向上的经济形势下，能够阻挡房市上升的只有利率。加拿大央行将于5月31日再次举行议息会。各大金融机构分析师纷纷表示，央行不会在本次议息会上宣布加息。理由是：基于全球经济仍处于缓慢复苏阶段，欧洲联盟政府债务危机还在延续、中东、非洲的混乱局面愈演愈烈的局面，央行不太可能在经济不明朗的情况下冒然加息。
专家普遍预测：央行再次加息的日程应延迟到9月启动。TD银行分析师表示：到今年末，基准利率将由目前的1%上升至1.75%，到2012年第三季上升为3%。
加拿大五大银行的首席经济师预测，本国经济今年将适度增长。他们指出，加拿大迄今已有六个季度的经济增长，在衰退期间损失的工作职位也已全部恢复，今年将进入经济持续稳定增长期。加拿大帝国商业银行(CIBC)预测今年经济增长率为2.2%，皇家银行(Royal Bank)则预测3.2%。
皇家地产(Royal LePage)预计2011年平均房价仍会持续温和上涨，平均房价将上涨3%，达到34万8600元。CREA预期2011年的全国平均屋价会增长4%，增至$352,500，2012年会上升0.9%，升至$355,800。
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